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年終房市
2017年房地產已經即將走完,這一年市況表現「算是差的」,大家或許期待2018的房市會不會比好,其實,坦白說,2018年「不會比較好,但是應該不會比2017年差。大概就是「谷底盤整」的架構。
預售市場到了下半年,市場剩下「讓利」建案才有銷量,然而,「讓利」建案只是零星出現,對於整體市場的影響還是有限,大部分的建案仍是「等不到客人、期盼不到成交」尤其是北部建案的狀況更是「淒冷」,中南部的市場表現還不錯,高雄的市況表現最好,不太需要強調讓利,只要產品設計符合要求,總價控制得宜,一般來說,銷售狀況表現得都還算不差。
2018房市繼續谷底盤整
2017年12月22日 第291期
作者:MyGoNews編輯部
期待2018年有機會嗎?
2018房市繼續谷底盤整2018房市繼續谷底盤整

「5結論」看2017、估2018

永慶房產集團2017年12月19日公布「趨勢前瞻報告問卷調查」,結果顯示2018年房市呈「價緩跌、量持平或小幅回升」格局,64%消費者認為房市尚未軟著陸,「房價未落底」及「新屋賣壓」為關鍵,還有近六成受訪者認為,2018年後房價呈「L型」走勢,歸納幾大重點分別如下:(1)47%消費者看跌2018第一季房市,連六季收斂,房價盤整緩跌趨勢持續,(2)64%消費者說房市不會軟著陸,「房價還有下跌空間」、「未來還有許多新屋供給的賣壓」為主因,(3)消費者對於房市落底時機成呈現「南北不同調」,雙北2019年或2019年以後落底機率高,桃園以南2018年底前落底機率近五成,(4)2018年後房價,近六成消費者認為將呈現「L型」走勢,短期房價沒有反彈機會、長期房價不易回升,(5) 2017年房市「價盤整緩跌、量回溫」格局,較2016年量增一成,2017年全年交易量預估在27萬棟左右。本次永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查,採「電子郵件」方式寄發永慶房仲網會員。調查時間2017/11/20~2017/12/06。回收有效問卷數為1105份。在95%的信心水準下,樣本抽樣誤差為正負3.0%。[詳情]

投報率高 銷售率逼近8成,北市套房當紅

據住展雜誌統計,截至12月15日止,台北市新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為168戶,共計售出131戶,剩餘37戶,平均銷售率高達約78%,銷售成績相當耀眼,彷彿出現小陽春。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因民間租賃需求增加、套房投報率上揚,再加上建商祭出多重優惠方案,讓套房銷售率遠勝過其他房型,晉升為2017年台北市最好賣的產品。據住展雜誌統計,2017年台北市新建案年度平均銷售率預估落在三成左右,但泛一房型(含套房、一房、一加一房)平均銷售率都高於平均值;其中,又以套房型(無隔間套房)平均銷售率達78.1%最亮眼,其次是一加一房(俗稱假二房),銷售率約39.4%,另一房型(有隔間的一房一廳)約36.5%,三種產品銷售率均高於北市整體平均值。[詳情]

官方資料 台北房市量增5.48%,價跌2.54%

台北市地政局綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2017年11月建物買賣登記件數1,399件,較10月增幅24.47%,較2016年同期增幅22.93%;不動產經紀業執業中家數為1,008家,較10月增幅0.29%,較2016年同期減幅0.09%。另統計最近一期(2017年8月)實價登錄量價動態,全市交易量共963件,較7月增幅5.48%,較2016年同期增幅4.00%;交易總金額為259.14億元,較7月減幅5.32%,較2016年同期增加15.68%;住宅價格指數106.29,較7月下跌2.54%,較2016年同期(2016年8月)下跌3.57%。[詳情]

成交屋齡 淡水、大園、蘆竹成交屋齡最輕

根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,2017年前三季六都的成交屋齡狀況,桃園市是六都中平均屋齡最低的都會區,平均成交屋齡為15.6年,低於20年的還有新北市與高雄市,若以六都的各行政區來看,新北市的淡水、桃園市的大園區與蘆竹區平均成交屋齡都不到10年,台北市則是以南港、內湖區的輕齡宅較受歡迎,平均成交屋齡也不到20年,位居北市的前兩名。[詳情]

套牢慘賠!林口國家首席「成交6戶、5戶賠售」

觀察實價登錄林口大坪數住宅社區「國家首席」,2017年交易有6戶,其中有5戶都賠售,賠最少的是25樓戶,小賠13萬,而賠最多的是2017年3月7樓戶,賠500萬出場。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,國家首席因為有前副總統呂秀蓮名人入住而聲名大噪,2010年預售價,單坪30~40萬,2014年交屋,普遍落在27~32萬左右,而因為量體大,坪數大總價高,這兩年去化慢,2016年底甚至有1戶法拍2830萬兩度流標,最後2017年3拍興富發以2106萬買回,拆算單價21.6萬,算是保住「2字頭」行情[詳情]

葉春智:2018可望出現壓抑的自住買氣

有別於2016年的房市低迷,2017年忽冷忽熱,但整體回穩,推估整年可達到27萬棟。然而2017年將近尾聲,全國不動產董事長葉春智認為,買方市場持續,價動量就增,房價已修正到實價行情,且屋主、買方也撐得夠久了,2018年交易量有機會站上30萬棟。葉春智指出,2018年房市將會受到政策政治影響很深,包含,躁動不安的兩岸關係以及被視為2020總統大選前哨戰的「九合一大選」。兩者多空交錯,前者在中共不斷測試國際底限之下,兩岸關係緊繃,將反映在豪宅市場、商用不動產,並影響購屋人信心;至於縣市首長選舉可望從2018年中起大撒利多,多少有利於房市。[詳情]

郭子立:2018年房市「三隻黑天鵝」亂竄

儘管房市買氣逐漸回穩,但高房價的台北房市還是顯得十分疲弱,2017年房屋交易量仍處歷史低點,呈現「價跌量小增」的格局,台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立表示,展望2018年是狗年,一般期市況會比2017年更好,其中關鍵還是價格要更親民,至於利率走勢,將會是2018房市最大隻黑天鵝!2017年國內房市已從房地合一稅的泥淖中爬出來,加上比較基期低,各地交易量都有所增長,呈現一個「價跌量增」的格局,也就是央行彭總裁所說的「軟著陸」,最壞的情況似乎已經過去了,市場悲觀氛圍漸漸淡化,市場信心則是逐步恢復,只是在此當中,高房價的台北市信心恢復顯得比較慢。[詳情]

低總發燒 新北市2房供給量暴增一倍

據住展雜誌最新統計,2017年截至12月10日為止,北台灣三都預售屋(不含新成屋)建案主流房型通通是二房,所占比重均超過四成以上;其次,三都的小宅(一房、二房)占比,更連袂超過五成以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示,預售屋房型規劃與市場主力需求具有高度連結性,由於二房總價相對較三房低、且出租投報率較大坪數漂亮,因而受到首購族與投資置產青睞。[詳情]

蔡上機:2018台灣房地產「一次崩壞」危機入市

國際級易經命理風水開運大師蔡上機2017年12月12日接受MyGoNews.com專訪表示,2018年是房地產空頭一次引爆的一年,也會是房地產業大洗牌的一年,房地產週期進入谷底年,經過2018年才會止跌,再伺機從谷底爬升。但是,蔡上機也指出,就危機入市的投資概念,低檔撿便宜,2018年正是最佳的時機點。[詳情]

2018盤整居多
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