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迎接2018
2017年房地產,無論好壞都已經結束,現在,業者對於2018年的房市預期都「有點樂觀、卻又不是很樂觀,也些擔心,卻也不是很擔心」,業者普遍認為2018年房市景氣一定不會比2017年差。
即便業者認為「2018不會比較差」,但是,業者也都清楚「不會好到哪裡去」,景氣呈現「L」型走法居多,至於底部要延續多久?業者不敢在檯面上說,但在私下則都是信心缺乏的說「恐怕底部震盪還要很久、很久!」因為幾個市場最差的現象還沒出現,沒有建商倒閉,利率沒有升息、都是房市沒到谷底的徵兆,所以,2018房市還需「耐心等候」。
2018房市還需要等待
2017年12月29日 第292期
作者:MyGoNews編輯部
房地產的「心內話」-還是等待
2018房市還需要等待2018房市還需要等待

屋主讓價換現金,年底房市報佳音

台灣房屋地產集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,觀察2017年12月七都價量變化,本月對上月普遍量增價修,量增最多的在桃園9.5%,次多是新北9.1%與新竹8.4%;價格部分,高雄價增2.6%,新北增2.5%,其餘皆跌,七都量增6.2%,價跌0.6%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,買方積極度增加,第四季帶看量和出價率比上季增加三成,而不少屋主也把握年前買氣,讓價換成交,抱現金過年,因而和上月相較也呈現價修格局。[詳情]

房市戰區 三大新重劃區拚戰2018

住展雜誌統計, 2018年則會有新店中央新村北側、三重仁義段,以及龜山A7站等三大重劃區加入戰局,三個重劃區面積合計近250公頃,將成為2018年眾案聚集的推案區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,三大重劃區各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為2018年房市推案焦點,抵費地標售結果將是房市風向球。三大重劃區中,以中央新村北側重劃區最熱門;該重劃區面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又具有水岸等利基,吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局,未上市則有國美、茂德等建商插旗。[詳情]

專營豪宅房仲,2018沒有四季只有寒冬

大師房屋董事長陳建慶2017年12月28日表示,2017豪宅市場交易依舊只有「冷」字足以形容。豪宅市場的支撐點利基點為政治經濟環境,但是,國內藍綠惡鬥依舊嚴重,沒有和解跡象,兩岸關係進入「已讀不回」階段,雖然股市上萬點,但是股民真正賺錢的卻不多,法人依舊操縱著股市,陳建慶認為,在政治經濟環境都不好情況下,豪宅市場交易無支撐點,2018對於專營豪宅的房地產經紀業而言「沒有四季只有寒冬」。[詳情]

2017商用不動產交易跌破500億元

受到投資大咖不出手影響,商用不動產交易總額連續六年衰退,根據高力國際統計,截至2017年12月26日為止,2017年商用不動產整體交易金額僅470億元,跌破500億元大關,相較2016年全年的703億元,大幅衰退超過3成,而且2017年有兩季的季交易量都不到百億元,創近歷史新低,甚至連2008年金融海嘯時期的7成都不到。高力國際董事總經理劉學龍指出,2017年市場交易量創歷史新低,少子化與高齡化問題逐步浮現,未來銀髮養生住宅或是長租服務式公寓將會逐漸獲得市場青睞,租賃市場也將更收到重視,建議政府應適時檢討不動產稅賦,鼓勵外資及民間投資商用不動產,降低交易所得稅及持有稅,營造友善投資環境。[詳情]

豪宅讓利,200萬俱樂部會員逐漸凋零

依據台北市實價登錄近期揭露資料,2017年十月有一筆「文心信義」13樓交易資料,單價一坪212.89萬,是該建案在實價登錄上的最高價,總價4億9000萬元,共有4個車位,該戶以法人名義取得,文心信義在實價登錄上的交易資料僅3筆,另兩筆分別為16樓單價209.99萬、17樓單價210.00萬,而2017年單價上看200萬的豪宅交易不多,實價上總共僅6筆交易資料,文心信義位列2017年豪宅交易單價第三名,大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,2017年雖然豪宅買氣有回溫,不過近年大吹讓利風,豪宅市場也不例外,因此交易單價大部分不到200萬,單價能上看200萬者少之又少,且文心信義坪數大,總價逼近5億,以目前市場鮮少出現如此高單、高總的交易,此外,以公司法人為所有權人,通常具有節稅考量。[詳情]

2018房市可預見「春燕來了」但「量增、價疲」

2018年即將來臨,市場最關心的就是2018年房市將如何,現在可以進場買房子了嗎?中信房屋宅指數調查指出,狗年房市將比2017年「旺」,2018年交易量可望延續2017年第4季的正向氣氛,預估全年交易量將有5-10%的成長空間,而且2017年第二季已觸底明確,有意購屋的民眾可得加速看屋及決策腳步。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月10日至11月20日,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,085份有效問卷顯示,2017年第四季,民眾的經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數,均較上季增加;而且,不動產已連續五季超越現金,穩坐抗跌保值第一名,「2年內有購屋計畫」的受訪者較上季增加4.7%、預計購屋價位較上季952萬元增加,來到1001萬元,預計自備款金額平均在403萬元,較上季370萬元增加,其中,台北市的預計購屋價位,較上季大增206萬元,來到1577萬元。[詳情]

林正雄:房地合一稅不鬆綁,成交量難突破

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄2017年12月25日呼籲政府應將「房地合一稅」前2年的稅率,自45%、35%的高稅調降到20%。林正雄表示,過去3年房地合一稅與持有稅大漲,是不動產業最黑暗的3年,2016年更出現量價齊跌的格局,2017年價穩量微揚,由於年底進入建商交屋旺季,預估2017年全年買賣移轉約26.8萬棟,2017年全台房市走勢,呈現北三都台北、新北及桃園走跌走勢,但是南三都台中、台南及高雄則是微幅上揚。他預估2018年推案量上看1兆元。[詳情]

房市回神?建照量增一成,開工增7%

相較於2016年,2017年房市表現明顯回溫,除了交易量外,建商也看好後市,依據內政部公布住宅類建築執照與使用執照核發量,以及開工統計,2017年一到十月建照核發數量達到72485宅,比2016年同期量增10.1%,但使用執照核發量2017年共69315宅,跟2016年同期相比量縮了12.3%,至於開工數量統計,2017年共60814宅,比2016年同期增加了7.7%。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,由於2016年市場主力放在銷售餘屋,使照量高於建照量,建照核發量創2010年以來新低,2017年買氣開始回溫,市場信心增強,開工數量也增加,不過建照跟開工量跟2015年以前相比,還是略低,此外,在雨遮不登記不計價的政策影響下,預期出現的搶照潮並未出現,推測建商有鑑於餘屋壓力,買氣縱使回溫,但在避免區域性賣壓的考量下,選擇保守以待。[詳情]

投報率高 銷售率逼近8成,北市套房當紅

據住展雜誌統計,截至12月15日止,台北市新成屋、預售屋建案的套房可售戶數為168戶,共計售出131戶,剩餘37戶,平均銷售率高達約78%,銷售成績相當耀眼,彷彿出現小陽春。住展雜誌企研室經理何世昌表示,因民間租賃需求增加、套房投報率上揚,再加上建商祭出多重優惠方案,讓套房銷售率遠勝過其他房型,晉升為2017年台北市最好賣的產品。據住展雜誌統計,2017年台北市新建案年度平均銷售率預估落在三成左右,但泛一房型(含套房、一房、一加一房)平均銷售率都高於平均值;其中,又以套房型(無隔間套房)平均銷售率達78.1%最亮眼,其次是一加一房(俗稱假二房),銷售率約39.4%,另一房型(有隔間的一房一廳)約36.5%,三種產品銷售率均高於北市整體平均值。[詳情]

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