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2018 房市 多vs.空
2018房地產正式啟動,大家都會關心「景氣怎麼變化」,市場中率先發佈的景氣預測中,房仲業者的研究報告都是「中性偏多」,但是房市名嘴大砲型人物戴德梁行總經理顏炳立的觀點則「依舊悲觀」。
其實,2018年房地產景氣會不會好?看銷售策略就可窺知,根據經驗,為刺激銷售開始「大方送」的時候,代表房地產「準備完蛋了!」初期送家電、手機、3C產品,如果還沒拉起銷售,就開始送整組家電。中期可看到開始送(抽)機車、汽車,最後一招就是送(抽)房子,當「買屋送屋」出現時。大概可以猜到「房地產真賣不動了、開始完蛋了!」
2018 房市 多vs.空
2018年01月05日 第293期
作者:MyGoNews編輯部
看空?看多?都有依據
2018 房市 多vs.空2018 房市 多vs.空

2018房市緩跌,景氣復甦?

戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產市場展望,董事總經理顏炳立回顧2017年「各項交易進行得相當辛苦,主要是沒有成交量。」他預測2018年台灣房市除非有重大利空造成暴跌出量,否則整體市場依舊延續2017年「讓利、價跌、量縮」走勢,仍處於緩跌狀態。他估計2013、2014年微笑進場者,2017年到2018年恐賠售含淚出場。顏炳立強調:「若是有人說看到房市曙光,只要聽聽就好,不必太認真,預估還要再經過緩跌1年、4年盤整。」顏炳立很不客氣的說,最近有業者說2017年第3季房市落底,2018年會更好,但我只有兩個字:「碗糕」。[詳情]

2018年全國公告地價平均調降3.62%

018年各直轄市、縣(市)公告地價及公告土地現值出爐了!內政部統計全國公告地價較前一次2016年評定調降3.62%,另全國公告土地現值則較2017年調降0.83%。內政部表示,公告地價及公告土地現值分別為課徵地價稅與土地增值稅的參考依據,由直轄市、縣(市)依據市場買賣案例或收益實例價格查估,經召開說明會及地價評議委員會評議後,於1月1日公告。屆時民眾可於各直轄市、縣(市)政府地政局(處)網站及內政部地政司網站查詢。地價稅與土地增值稅是地方政府重要的財政來源,公告地價及公告土地現值調整,著重促進稅賦公平合理,也有助於財源挹注,以利地方政府統籌運用。[詳情]

2018房市可預見「春燕來了」但「量增、價疲」

2018年即將來臨,市場最關心的就是2018年房市將如何,現在可以進場買房子了嗎?中信房屋宅指數調查指出,狗年房市將比2017年「旺」,2018年交易量可望延續2017年第4季的正向氣氛,預估全年交易量將有5-10%的成長空間,而且2017年第二季已觸底明確,有意購屋的民眾可得加速看屋及決策腳步。根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司在11月10日至11月20日,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,085份有效問卷顯示,2017年第四季,民眾的經濟感受綜合指數與購屋意願綜合指數,均較上季增加;而且,不動產已連續五季超越現金,穩坐抗跌保值第一名,「2年內有購屋計畫」的受訪者較上季增加4.7%、預計購屋價位較上季952萬元增加,來到1001萬元,預計自備款金額平均在403萬元,較上季370萬元增加,其中,台北市的預計購屋價位,較上季大增206萬元,來到1577萬元。[詳情]

房地合一稅不鬆綁,成交量難突破

不動產仲介公會全聯會理事長林正雄2017年12月25日呼籲政府應將「房地合一稅」前2年的稅率,自45%、35%的高稅調降到20%。林正雄表示,過去3年房地合一稅與持有稅大漲,是不動產業最黑暗的3年,2016年更出現量價齊跌的格局,2017年價穩量微揚,由於年底進入建商交屋旺季,預估2017年全年買賣移轉約26.8萬棟,2017年全台房市走勢,呈現北三都台北、新北及桃園走跌走勢,但是南三都台中、台南及高雄則是微幅上揚。他預估2018年推案量上看1兆元。[詳情]

2018可望出現壓抑的自住買氣

有別於2016年的房市低迷,2017年忽冷忽熱,但整體回穩,推估整年可達到27萬棟。然而2017年將近尾聲,全國不動產董事長葉春智認為,買方市場持續,價動量就增,房價已修正到實價行情,且屋主、買方也撐得夠久了,2018年交易量有機會站上30萬棟。葉春智指出,2018年房市將會受到政策政治影響很深,包含,躁動不安的兩岸關係以及被視為2020總統大選前哨戰的「九合一大選」。兩者多空交錯,前者在中共不斷測試國際底限之下,兩岸關係緊繃,將反映在豪宅市場、商用不動產,並影響購屋人信心;至於縣市首長選舉可望從2018年中起大撒利多,多少有利於房市。[詳情]

家戶購屋比重回兩年前,讓價逼出成交

不動產市場築底,2017年房市買氣逐漸回溫,住商機構企劃研究室統計六都2017年前三季,及2015年、2016年同期之家戶購屋比,比較三年的家戶購屋比,除了桃園市外,家戶購屋比回到2015年水位,而觀察2017年前三季六都家戶購屋比,除了台北市僅1.63%外,其它五都皆在2%以上,統計全國家戶購屋比,2017年也有2.28%,而桃園市跟台中市2017年都在3%以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,六都除了桃園市因為2016年有大量龜山合宜住宅交屋關係,使得2016年家戶購屋比衝上3.58%,整體而言,六都2017年買氣明顯優於2016年,甚至讓家戶購屋比回到前年(2015)水平,係因不動產市場盤整也歷經二年多,房市開始築底,買賣雙方的價格認知逐漸收斂,當然買在高點的屋主大多不願鬆手,不過進場時間較早的屋主多願讓價,尤其實價登錄資料越來越豐富後,有明確的參考依據,買方對議價幅度逐漸有認知,另一方面,重劃區新推案、都更案持續出現破盤價,進而擠壓到鄰近中古屋的房價,大幅提升了買方的購屋意願。[詳情]

國建董座 張清櫆:2018年房市比2017年好

國泰建設董事長張清櫆表示,觀察目前市場成交量已經回升,且價格有轉趨平穩跡象,顯示2017年房市比2016年好,至於2018年市況部分,張清櫆指出,2018年房市也有機會優於2017年表現。張清櫆指出,國建2017年推出個案,除了桃園中路重劃區的「國泰水秀」外,包括北市文山區總銷14億元的「國泰昕春」,竹科園區門口的總銷40.5億元「國泰禾」,台中11期重劃區,推出「國泰Plus+」,每坪均價約33~35萬元,三大新案銷售率均在七成左右。[詳情]

2018北部市場無須太樂觀
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