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房市☞新觀點VS新變化
2018年房地產市場一開始,已經嗅到一股蓄勢待發的氛圍,目前這樣的感覺不算很強烈,但是,確定「市場溫度」有增溫的跡象,這也許是為了醞釀329與清明節房地產銷售檔期而先做暖身,但市場「有在動了!」
房地產代銷動作已經很積極,「前置作業」都在展開,所以,坊間企劃公司開始忙碌起來,這與2016、2017年同期間的感受「有很強烈的差異,今年比過去兩年同期間都還忙!」一家接案量頗大的房地產企劃公司內部主管這麼透露,個案以高雄的熱度最高,至於北部市場中,新北市的板橋、新店是主要集中的區域,也在增溫中。
房市☞新觀點VS新變化
2018年01月12日 第294期
作者:MyGoNews編輯部
房市新觀點與新變化
房市☞新觀點VS新變化房市☞新觀點VS新變化

北台灣最貴建案「在這裡」

據住展雜誌統計,2017年北台灣單價最貴的新建案排行榜前五名,前二名均由松山區建案拿下,是松山區首次包辦冠、亞軍;最貴建案為「華固名鑄」,平均開價達260萬/坪,而同年度北台灣開價最便宜建案只開13萬/坪,價差高達247萬/坪。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年最高價建案較2016年低了20萬/坪,但2018年因北市頂級豪宅陸續釋出,最高開價可能會突破歷史新高。2017年平均開價最貴的建案,由松山「華固名鑄」以260萬/坪拔得頭籌,「潤泰敦峰」則以230萬/坪居次,第三到第五名依序是大安區「瑞安自在」175萬/坪、中正區「PARK 259」的169萬/坪、大安區「Lavie敦南」160萬/坪。[詳情]

CBRE 世邦魏理仕看好旅館投資新題材

CBRE世邦魏理仕2018年1月11日發佈2018年不動產市場展望,台灣研究部副董事李嘉玶表示,2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足,受惠於建商積極獵地,以及不動產投資公司重回市場,全年交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣1,787億元,年成長微升6%,終止了2016年的跌勢。世邦魏理仕預期,2018年不動產投資市場低利環境仍將持續,加上部分賣方開始修正開價,且租金表現平穩有助收益率緩慢走升,建議投資人及早勇於出手,瞄準加值型投資機會。[詳情]

憲哥說房!2018下半年會好起來,2019年開花結果

民眾關心2018年房市價格是否已經築底,能否入手?房市名人憲哥(賴政憲)2018年1月10日表示,「台灣房價目前尚未落底,但台北捷運鄰近住宅已經不再跌價;而目前金融大環境包括美國預計連續升息趨勢,讓原物料逐漸上漲,以長遠看,房地產仍可作為投資標的。」憲哥指出,2016年雙北房市價格修正幅度大,但也因為跌價有感,剛性需求出籠,價縮量增;2017年,價穩量增,證實剛性需求已被催化出來。至於2018年房市想像空間更大。憲哥指出,狗年是戊戌年,雙土雙財庫,有置產機會,「我認為,2018年下半年房市會好起來,2019年開花結果大好。特別是CP值較優的好房子。」[詳情]

內政部 發布2017年第3季全國、六都住宅價格指數

內政部於2018年1月10日發布2017年第3季全國、6都住宅價格指數。經統計,2017年第3季全國住宅價格指數為114.97,較上季上漲0.87%,也較105年同季下跌0.16%。在6都方面,台北市本季住宅價格指數為99.70,較上季上漲0.82%;新北市指數為106.05,較上季上漲0.40%;桃園市指數為114.38,較上季上漲2.53%;台中市指數為123.42,較上季上漲0.13%;台南市指數為120.68,較上季下跌1.23%;高雄市指數為123.39,較上季下跌0.29%。住宅價格指數(實價登錄)是衡量住宅市場價格變動的參考指標,以102年為基期,基期指數定為100。觀察2017年第3季的住宅價格變動,全國指數呈現微漲,6都中有4都的住宅價格指數呈現上漲,僅台南市及高雄市下跌,且跌幅都相對有限,特別是全國指數已經出現連3季上漲,似乎住宅價格有止跌回穩的跡象,6都中,台中市出現連續3季上漲,台北市也出現連續2季上漲,價格的止跌回穩似乎是本季住宅價格的最大特徵。[詳情]

谷底反彈,新北家戶購屋比恢復3年前水平

2017年不動產市場在一片緩步回溫的氣氛下落幕,住商機構企劃研究室依據六都地政局及民政局之資料,統計六都家戶購屋比,2017年(2017)全台交易跟前年(2016)相比明顯回溫,僅桃園市2017年家戶購屋比下降0.4個百分點,從前年4.9%降到4.5%,其他五都家戶購屋比全面反彈,台北市2.2%、新北市3.4%、台中市4.1%、台南市2.9%、高雄市3.1%,但2017年唯有新北市的家戶購屋比回升到2015年水平。[詳情]

台北市 套房價量齊跌,萬華區慘

據實價資料,2017年前11月台北市12個行政區套房交易件數衰退幅度超過三成,全市總件數為731件,相較2016年同期萎縮幅度達35.7%,其中萬華區量縮達71.5%,不管是在交易量或是價格,都是跌幅之冠,是拖垮整體交易量之主因;至於價格,共有9區呈現下跌趨勢,僅北投區明顯價增11.2%。全國不動產觀察實價登錄資料,統計台北市12個行政區中古屋套房交易量狀況,發現除北投區、南港區量增以外,其餘10個區域交易量皆比2016年同期減少,萎縮幅度最多的萬華區直接腰斬,少了251件,量縮71.5%;其次為松山區減少44.9%、大同區41.5%,此外減少二成以上的還有信義區、大安區、中正區及士林區。但以成交價而言,全市套房價格小幅震盪,僅北投區、中正區以及南港區呈現微漲,漲幅1.5%~11.2%,跌幅最重的為萬華區10.5%,其餘9區小跌1.6~6.7%。[詳情]

仲量聯行:Q4平均商辦租金2679元/坪/月,成長1.4%

根據仲量聯行2018年1月9日發佈的2017年第4季(Q4)台北市商辦市場報告分析指出,調查統計2016年下半全球經濟開始反彈,國際能源價格止跌帶動原物料上漲,刺激全球投資、生產及貿易活動。台灣受惠於外部環境復甦,改善國內工業生產表現,2017年下半年整體經濟仰賴機械設備及電子業帶動工業生產及貿易成長;順勢帶動金融、電子、製造業對租賃及自用不動產需求。零售業也在觀光客源改變後逐漸轉型;網購快速成長促使業者辦公室及倉儲物流地產需求增加。2017年整體租金維持2016年的租金水平,平均租金於第4季底來到新台幣每坪每月2,679元,季與年成長約為1.4%。4大商業區租金走勢多呈現持平趨勢;漲幅約在0.0-0.4%區間。[詳情]

市場Q1應該微溫
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