[繁體]
語言
繁體
简体
登入 | 註冊
房市‧農曆年前
距離2月15日開始的農曆春節,剩下不到1個月時間,一般民眾開始忙過年,看房、買房的意願會比較低,房地產市場將會進入季節性淡季,而這個時候,代銷業正在積極為年後推案做準備...
根據市場調查,台北、台中、高雄三個主要都會區的預售市場中,目前都有很多大型個案正在做「銷售前準備」,鑑於農曆春節前30天的看屋來客量自然縮減,銷售單位對於「廣告宣傳」的力道也降低許多,把力量集中到過年後3月才做「正式公開」銷售,目前都在進行「案前準備」,可以預見的是「過完年後,各區都會有重點個案推出,市場溫度會有所提昇。」
房市‧農曆年前
2018年01月19日 第295期
作者:MyGoNews編輯部
年前市況
房市‧農曆年前房市‧農曆年前

房價各走各的路

據住展雜誌統計,北台灣各縣市Q3新成屋、預售屋房價漲多跌少,但到了Q4卻變成跌多漲少;其中,新北市、基隆與宜蘭地區房價走弱,桃、竹地區逆勢反彈,台北市則開出平盤。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年Q4房市龍頭的大台北地區房價仍然偏弱,但龍尾的桃、竹地區房價表現卻比較來勁,但整體房市盤整修正的趨勢依舊未變。最受關注的台北市,Q4房價維持在83.3萬/坪,與Q3相同水準,惟近一年來北市房價還是呈現下跌的,只是年跌幅僅約0.72%。何世昌分析,北市2017年Q4房市算是無風無雨的一季,單季買氣不差、新增供給量並不大,又鮮少有新的讓利案出現,建案削價競爭的壓力降低,價格戰暫時鳴金休兵,房價渡過風平浪靜的一季。從北市近一季,乃至於近一年的房價變化來看,價格確實是止穩了,跌幅並未再擴大,但仍看不到強勁反彈的訊號。[詳情]

實價登錄看成交「還是有陷阱」

內政部實價登錄日前揭露二筆台北市大安區「金銀雙星」社區的交易,該社區分為金星、銀星兩棟,該社區高齡29年,最特別的是在2017年一月兩棟各成交一戶,但依據成交資料兩戶單價一坪差了13.4萬,位於銀星3樓的交易單價為每坪88.0萬,總價4636萬,至於位於金星的交易單價則是74.6萬,總價3900萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,該案最特別之處在於低樓層反而比高樓層貴,並不符合經驗法則,建議出價時仍應多加比較,比照價格不可不注意。[詳情]

華固天鑄 預售到成屋,價跌約10~15%

台北市士林區天母豪宅「天鑄」,根據實價資料顯示,預售最高單價是37樓的每坪207.4萬,近期該棟建築實價登錄資料單價分別為24樓每坪148.1和151.2萬,和預售價格相較,大約已經下修10~15%。單價從3位數的「2字頭」,跌回「1字頭」,當台北市中心房價開始修正之際,這些市郊豪宅的修正幅度勢必會跟著加大。實價登錄揭露台北市士林區天母豪宅「天鑄」,2017年9月兩筆交易,法人買家以5.6億購入24樓2戶共420坪,單價分別為148.1和151.2萬,根據實價資料顯示,天鑄在2017年累積交易達14筆,總銷約40億,扣除交屋潮的華爾道夫,天鑄成為2017年交易最熱的豪宅王。[詳情]

北市房市:量增0.71%、價漲2.47%

台北市地政局2018年1月16日公布分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數,同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料,提供更多元的不動產資訊,讓各界掌握不動產市場動態。綜觀近一年不動產市場交易量價變動,2017年12月建物買賣登記件數1,409件,較11月增幅0.71%,較2017年同期增幅5.31%;不動產經紀業執業中家數為1,004家,較11月減幅0.40%,較2017年同期減幅0.50%。另統計最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態,全市交易量共927件,較8月減幅3.74%,較2017年同期增幅10.75%;交易總金額為240.95億元,較8月減幅7.02%,較2017年同期增幅21.53%;住宅價格指數108.92,較8月上漲2.47%,較2017年同期(105年9月)下跌0.40%。[詳情]

熱門店面 雙北大搜查,中山、新莊奪魁

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點雙北市2017年1-10月店面交易量,其中台北市以中山區拔得頭籌,新北市則由新莊區居冠,永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,利率長期維持低檔,店面是投資不動產最好的方式之一,而雙北市店面熱門交易的區域多集中在市中心區,以總價來看,台北市總價2000-4000萬元的店面最多人選擇,新北市則有近六成購置2,000萬元內的店面。 [詳情]

2018年商用不動產注意「這9大類」

仲量聯行董事總經理趙正義2018年1月16日表示,綜觀2018年亞太區不動產投資趨勢,多元化的投資組合,將是投資人在傳統地產選擇下的新投資標的,如(1)共享辦公、(2)銀髮住宅、(3)養生村、(4)數據中心、(5)個人倉庫、(6)物流倉儲,都將為全球投資市場增添投資動能。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示,(1)旅館、(2)餐飲、(3)零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊,成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。[詳情]

地價指數 全國平均跌0.91%,新北跌1.73%最多

內政部2018年1月15日發布第49期都市地價指數,全國都市地價總指數較上(48)期下跌0.91%,多數縣市地價變動幅度微小。本期各直轄市、縣(巿)之地價指數除新北市(下跌1.73%)、台中市(下跌1.48%)、台北市(下跌1.16%)下跌幅度相對較大外,其餘各直轄市、縣(巿)均屬1%以內之微幅變動。內政部表示,第49期(2017年4月1日至2017年9月30日)全國都市地價總指數為117.24(以2013年3月31日為基期),較上期下跌0.91%。以波動情形而言,相較上(48)期下跌之0.49%及2017年同(47)期下跌之0.35%,本期下跌趨勢亦為近3期之新高。[詳情]

網路調查 看壞房價情緒「緩步收斂」

信義房屋針對網友進行2018年第一季購屋意向大調查,發現民眾對於未來房價看壞情緒緩步收斂,此次調查看壞比例是近10季以來首度跌破6成,意即目前是購屋人近2年半以來,最不悲觀的一次。至於當下購屋時的房價感受部分,覺得過去半年房價續跌的比例減少,當前民眾購屋心理是想買又怕受傷害。根據調查資料顯示,受訪者對於當前房價感受部分,雖然有43%的受訪者認為想要購屋的區域,過去半年房價修正超過5%,但認為持平的有33%,且認為小漲的有7%,和2016年調查時,動輒6、7成看屋民眾認知房價續跌的比例,有明顯減少,且認知近半年房價持平的比例增加。[詳情]

彰員房市 彰化鐵路高架利多發酵,帶動房市買氣

日前彰化縣政府表示,「彰化市鐵路高架化計畫」於送交行政院核定後,預計於2031年通車,縣府也將搬到彰化車站特定區,促進車站周邊地區整體開發;而員林市近年受惠鐵路高架化開通及184重劃區等區域發展,也吸引不少建商推案。有巢氏房屋根據實價登錄資料,分析近2年彰化市及員林市二大行政區的新舊屋價量變化,數據顯示,2017年彰化市新屋單價較2016年漲幅約1成,交易量增加約21.8%,中古屋價格及交易量則均維持平盤;至於員林市,2017年新舊屋價格與2016年相比,均僅些微減幅約1.5%,呈盤整狀態,交易量則較均成長約2成,其中以新屋交易量增加25.5%最多。[詳情]

再等一個月
網友評論
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
發佈評論(以Facebook帳號留言)
發佈評論(以MyGo帳號留言)共有0條留言
相關話題
房市☞新觀點VS新變化
房市☞新觀點VS新變化
2018年房地產市場一開始,已經嗅到一股蓄勢待發的氛圍,目前這樣的感覺..
2018 房市 多vs.空
2018 房市 多vs.空
2018房地產正式啟動,大家都會關心「景氣怎麼變化」,市場中率先發佈的..
迎接2018
迎接2018
2017年房地產,無論好壞都已經結束,現在,業者對於2018年的房市預期都..
年終房市
年終房市
2017年房地產已經即將走完,這一年市況表現「算是差的」,大家或許期待..
遺贈稅
遺贈稅
從各項移轉登記來看,除一般買賣移轉外,近10年透過繼承與贈與取得比例..
房市短訊
房市短訊
進入年底,房地產的變化幾乎已經是「塵埃落定」,2017年表現沒有太特殊..
話題調查
你覺得本期專題質量如何?
  • >>查看結果
    看過此話題的人還看過的話題
    Facebook
    熱門房市:
    台北買屋
    高雄買屋
    台中買屋
    桃園買屋
    新竹買屋
    熱門仲介:
    台北房仲
    台中房仲
    高雄房仲
    新竹房仲
    台南房仲
    熱門租屋:
    台北租屋
    高雄租屋
    台中租屋
    桃園租屋
    桃園租屋
    熱門工具:
    租屋契約
    貸款利率試算表
    購買力試算表
    租售行情
    買房
    買房子
    賣房子
    新房屋
    屋主自售
    最新降價
    成交行情
    免費刊登
    租屋
    套房
    公寓
    電梯大樓
    房東自租
    新屋出租
    成交行情
    免費刊登
    仲介
    個人網店
    物件聯賣
    成功案例
    最新活動
    好康報報
    成交攻略
    會員登入
    建案
    最新建案
    預售屋
    新成屋
    豪宅
    台北市建案
    新北市建案
    台中七期建案
    社區
    認養社區
    社區精選
    民生社區
    台中七期
    新板特區
    新莊副都心
    蘆洲重劃區
    店鋪/辦公
    店面出售
    店面頂讓
    店面出租
    店面行情
    辦公室出租
    辦公室出售
    辦公室行情
    專家
    地政士
    房屋估價
    室內設計
    室內裝潢
    水電包工
    搬家公司
    法律稅務
    社群
    房地產網絡
    熱門相簿
    熱門網誌
    社團
    活動
    遊戲
    MyGo Blog
    新聞
    MyGoNews
    地產觀察
    每日新聞
    影音新聞
    熱銷建案
    居家風水
    成交行情
    行銷
    MyGoStory
    成功故事
    數位行銷
    平台開發
    互動設計
    網站建置
    房市專刊

    九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

    台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com