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熱銷推案
房地產個案的行銷都是經過「重度包裝」的,所以,消費者看到的個案都是「充滿美好的利多」,以及「永遠有潛力的發展」,所有商品行銷包括汽車、手機、家電...都只會講優點,目的就是要打動消費者掏錢...
房地產的個案行銷當然也是如此,所以,在看廣告訴求的時候,自己心裡還是要有「自己的」評量標準,才能夠比較客觀的看出房地產個案好壞,每個去房地產都有自己發展的區段特色,每件個案的產品規劃,也都有值得鑑賞的地方,如果有空,當然到現場時感受最好,如果沒空,那也要先在網路上做足功課,看到真正合適的產品,再跑一趟現場體驗。
個案行銷都是經過「重度包裝」
2018年01月26日 第296期
作者:MyGoNews編輯部
預售個案就是要多看
個案行銷都是經過「重度包裝」個案行銷都是經過「重度包裝」

台中第一棟義大利精品住宅

大陸建設台中七期「宝格」精品住宅於2018年初正式落成。「宝格」自推出以來即極度受到市場關注,由近期實價登錄統計顯示,台中七期市場價格依單價排序,前10名中「宝格」資料超過半數,其關鍵除了鄰近綠園道與歌劇院的絕佳地理位置,「宝格」獨樹一幟的外觀且由內而外的義式風格,重新定義精品住宅更是受到客戶青睞的主因。2018年1月25日由大陸建設董事長張良吉、總經理廖淳森、及負責全案設計規劃的義大利ACPV事務所建築師Mr. Antonio Citterio、Ms. Patricia Viel及METIS Lighting燈光設計公司的Ms. Marinella Patetta一起剪綵,為台中第一棟義大利精品住宅「宝格」,留下歷史性的一刻。[詳情]

耕隱 天母忠誠路二段「名人21巷」

有一家房地產代銷業者很有趣、很閒適、也很聰明,在自家接待中心一隅搭起一座小型開放式咖啡吧,提供免費咖啡(Free Cafe)供路過民眾暢飲,你可以不用去接待中心賞屋,路過也可以請她們沖杯咖啡給你,而且每日更換免費的水果、茶點,這件個案在台北市天母忠誠路二段21巷,案名叫「耕隱」,這樣的銷售手法有沒有效呢?現場銷售人員表示:「單單是預約就已經超過3成,我知道不是一杯咖啡就能夠創造出這樣的成績,而是這個區域裡的優質客戶,都希望在熟悉場域內找到一幢高質感的新住家,『耕隱』這個建案剛好提供了這樣的需求。」[詳情]

海灣住宅 「高雄國城2020」上樑

高雄國城2020」建案2018年1月22日舉行上樑儀式,該案總銷160億,基地面積2112坪,住宅187戶、店鋪12戶,樓層規劃41樓地下4樓,95-166坪,預計2019年完工,2020年進駐。國城建設董事長洪平森表示,「全案邀請世界頂級建築團隊攜手打造,正式改寫亞洲新灣區城市天際線。」國城建設董事長洪平森在上樑儀式宣示,亞洲新灣區國際級的地段,國城建設認為「唯有全球頂級團隊才能呼應。」本案建築與景觀的規劃設計,委託最懂華人生活與海港城市需求的新加坡SCDA事務所執行,他們同時也是世界頂級住宅的創價者,SCDA在新加坡所規劃的高級住宅,換算每坪單價從新台幣200-700萬不等。SCDA首席建築師同時也是本案專案負責人Soo K. Chan表示,「高雄國城2020」在規劃上,特別呼應了高雄特殊的城市人文需求,以都市綠洲概念善用所有建築空間,全案擁有兩座挑高5層樓的空中花園,綠覆率超過100%。[詳情]

台中「由鉅大恆」均價67.4萬、最高76.3萬

台中豪宅建商由鉅建設推出「大恆」建案,交屋後,實價登錄每坪均價每坪67.4萬元、最高價達每坪76.3萬元,居台中前10大豪宅榜首!由鉅建設董事長林嘉琪表示:「目前銷售已過6成。」該案位於「國美館」正對面,基地831坪,5至28樓為標準樓層,單層2戶,規劃140、160坪;另有12戶的單層單戶300坪規劃。基地最大地利條件就是位於國美館正對面,因此以帷幕建築為目標,創造無可比擬的視野;顧及節能,特別採用德國旭格(Schueco)設計系統,厚度達37.5mm的熱浸化玻璃,抗寒耐風又能阻熱。外觀帷幕牆特別使用普立茲克國際建築獎得主採用品牌,由德國旭格(Schüco)設計系統,搭配厚度達37.5mm以上熱浸化玻璃,經隔音測試並符合STC40等級,抗寒、耐風又阻熱。 [詳情]

新北三重 「河景站」開賣2天售8成

甲山林建設機構攜手白天鵝建設機構推出新北市三重建案「河景站」,甲山林建設表示:「11月開賣,2天熱銷8成。」建商力邀金馬獎得主郭書瑤擔任一日店長,加持送黃金,拱買氣。甲山林建設形容,「河景站」位於三重福德北路,距離「台北橋站」約200米,交通便利、生活機能發達,房租與房價都只要台北市一半。主打水岸都更宅與捷運宅,訴求小資通勤族。甲山林建設開發副總徐永仁表示,「建商不只是要讓利,更要在好地段蓋出價格有感、產品有感的住宅,才能打動消費者、提升購屋意願。」[詳情]

王勝正操刀「雙橡園V1特區」璀璨星空會館

被譽為「豪宅會館首席設計師」的十邑設計主持人王勝正,在台中七期最新豪宅作品「雙橡園V1特區」,在頂樓公設規劃出具國際規格的天立方星空會館,住戶可獲全天候餐飲的貼心服務,成為中台灣豪宅圈成為熱門話題,還為此成立專屬物管公司,以確保所有超越億萬豪宅的尊榮社區服務,「雙橡園V1特區」被譽為最美飯店宅。而頂樓的「101 Bar」,更超越以頂級night bar聞名的曼谷,凌空在台中的夜色中成為最耀眼的一道天際線。王勝正表示,「雙橡園V1特區」早在2013年規劃之初,就提出以「優+生活」與「會員服務」為核心,朝著「全天候餐飲服務」及「七星級飯店生活」的需求邁進,王勝正在28樓設計了「瑪瑙廳」,空間主體以珍稀的以色列石材「瑪瑙藍玉」呈現,結合吧台,以發光體塑造日夜不同的氛圍,並備有專業廚房,規劃設計餐飲團隊進駐服務空間,打造出最具有國際新亮點的sky bar。[詳情]

「達麗世界灣」高端產品、區域合理價

位於淡水紅樹林生活圈的「達麗世界灣」建案來說,為了要創造永恆地標建築,邀請國際建築師前田利也(Maeda Toshiya)操刀立面設計,刻劃出古典語意與當代空間交會的建築經典,讓建築與地表產生完美的對話。另外聘請百年營造大林組全程監造,內部空間設計則由兩岸豪邸大師李瑋民寄予人文溫度,還請到義大利石雕藝術家薩璨如為該案量身打造藝術創作「晴山行旅」,並且由豪宅指名規劃的六國景觀以充滿想像力的藝術概念,借自然筆觸,精心規劃社區多層次花園綠地。精實建築團隊攜手合作,要在紅樹林富人灣打造一座優美的藝術建築。這樣的建築團隊規劃已經建構出「頂級建築」的氣勢,相較於其他建築,這些昂貴的建築成本與費用都會反映在銷售價格之上,但是「達麗世界灣」則以親民價格銷售,要用區域合理價位,讓民眾買到最超值的建築。「達麗世界灣」選在海拔高度45米的半山位置,這樣的地理條件類似美國比佛利山、香港深水灣的豪宅居住條件,具備(1)隱密性極高、(2)擁攬水岸景觀的優質自然環境條件,地段上比起市區水泥叢林的壓迫式建築群,能夠享受更廣闊的居住環境空間,面對約76公頃紅樹林活氧的場域裡,這已經是高端居住者在全球積極找尋的「A級地段」,放眼全球,高端豪宅的居住場域「依山傍水」已經成為必要條件,「達麗世界灣」就是提供這樣的珍貴環境優質條件。[詳情]

日系血統 「國泰禾」引近日本嚴謹建築工藝

國泰建設竹科總銷達40.5億元建案「國泰禾」的營造工程,引進日本前五大品牌華大成負責營造工程,雙方2017年11月8日由國泰建總經理李虹明與日商華大成營造台灣分公司總經理鍾維宇,代表雙方簽約,11月正式動工,預計2020年Q3完工。李虹明表示,「國泰禾」引進日本嚴謹施工工藝,希望呈現給消費者是住一輩子的好房子。「國泰禾」基地面積約1636.03坪,位於竹科門口,規劃287戶,規劃坪數28~40坪,產品規劃為A、B兩棟,推出銷售6個月,目前銷售已超過7成,每坪成交均價約36~38萬/坪,預計2020年8月完工。[詳情]

台北10大新豪宅,「明日博」大基地、合理價

「明日博」位居市中心「蛋黃區」地段,比起其他兩個建案,出現便宜約25-27%左右的價差,以區域「地段+價格」表現的相對性來觀察,如果不是「明日博」比較合理,就是其他兩件個案太不合理,這也突顯出「明日博」這種「位居市中心大面積、大棟距建築,具備房價合理性的高CP值。」再看看同樣位居市中心,但是基地面積比較小的「松濤苑」、「文華苑」、「琢白」、「和平大苑」、「吾疆」這些豪宅個案,實價登錄的高樓層單價都在200萬元以上,相較於「明日博」而言,再一次印證「大基地、大棟距、合理價」的豪宅特質。「明日博」擁有台北市中心難得一見的廣大基地,因為基地夠大,所以有能力及條件在規劃上,大範圍的退縮約60米棟距,騰出空間規劃大型綠地廣場,並規劃裝置作品營造藝術空間,打造出台北「10大新豪宅」特殊的文創藝術建築氣息。此外,豪宅的立地區域,也必需伴隨著綠意環境,「明日博」串連鄰近昌隆公園與瑠公圳綠帶,形成一座大型的城市廊道綠洲!透過借景方式讓它前後展現著豪宅大棟距的特質條件!這樣的設計規劃,也是台北「10大新豪宅」少有的地理環境優勢。[詳情]

方正格局 「莫札特」細說建築品味故事

跳舞不難,就是在音符中感受並穿越律動。衝浪不難,就是感受水的律動破浪前行。然而,硬體建築要讓音樂律動與水景結合,那就很難!位於新北市紅樹林生活圈「莫札特」建案全新完工,該案將建築設計規劃成「梭狀」,是為讓每一戶都能擁有穿透山景和看向淡水河的視野。面對紅樹林活氧生活場域,「莫札特」與大地山水對話的音樂波浪外觀設計,正如同音樂神童莫札特曾說:「敬仰的品味來自心靈的高貴」,在豪宅首席建築大師郭旭原的操刀下,在硬冷建築中加入了柔潤韻律外觀設計,承襲大隱當代豪宅血脈,打造山水之間當代幸福容器,為生活留下雋永伏筆。低碳綠憩地段珍稀的紅樹林生活場域裡,大隱開發從2006年推出水岸超豪宅「藍海」建案之後,這個區域在大隱開發精雕細琢中,綻發著地段持續增值的富貴趨勢,由於大隱開發董事長張裕能個人在藝術深厚造詣,在「藍海」推出轟動之後,就在淡水河景觀紅樹林區域以「建築藝術展場」概念,陸續推出「海納川」、「舒伯特」、「頤海大院」、「海頓」、「莫札特」、「豐盈海」等7大藝術建築個案,每一件建築獨有的藝術特質,皆成為高端住宅需求者競相蒐藏的建築藝術品。[詳情]

公共建設+重劃+水岸,「台北晴灣」新北首購最佳選擇

以八里台北港特區基地1807坪的「台北晴灣」建案來說,被視為台北港特定區首宗住宅大樓案,正是區域發展三部曲第一階段的投資置產焦點,產品規劃為4棟14-15樓的「國際港灣海景飯店住宅」(棟距高達10米),社區大廳樓高4.2米,一般樓層為標準3米樓高,10樓以上則為3.2米,社區公共設施有交誼廳、瑜伽教室、會議室、健身房、撞球區、兒童遊戲室、家教中心、閱讀區等,室內格局方正,當層排氣、衛浴戶戶開窗,2房568萬元起的總價,訂簽30萬保證買到,付款方式相當輕鬆,是新北市首購族最輕鬆的置產選擇。至於生活採買的部分,可至距離約2.8公里的舊城路「下庄市場公有零售市場」,附近為八里舊市區,可滿足日常基本購物需求,距離基地650公尺則有全聯超市,假日休憩則可至八里左岸自行車道騎自行車,或至十三行博物館公園遊憩,整體而言,區域住宅環境清幽。「台北晴灣」並與板信商業銀行簽訂「預售屋價金信託」,確保購屋者權益。「台北晴灣」位在重大公共建設帶動八里地區快速成長的起始點位置,還坐擁「重劃+水岸」增值雙要件,成為台北港特定區值得注意的建築個案。[詳情]

預售個案一定要看現場
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