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1月業績
六都公布2018年1月份買買移轉資料,沒有什麼意外,各區域的表現不算好、也不算差,就是一個「持平」狀態,有些區域因為新建工地大量交屋,而出現買賣移轉高峰,這些數據還需要過濾。
如果,把建案買賣移轉刪掉,單純看成屋交易,才可以看出民眾「買屋意願」,因為1月份買賣移轉登記,大概是在2017年11月成交個案,這才是市場溫度。舉例來說,某區域1月統計成交537戶,位居第一,但裡面有195戶是幾年前預售建案成交,到1月份才完成過戶,扣除這個,實際「民眾自己交易」的戶數僅342戶,你說,這個區域買氣很強嗎?
1月業績「持平」狀態
2018年02月2日 第297期
作者:MyGoNews編輯部
農曆年前的反彈
1月業績「持平」狀態1月業績「持平」狀態

買賣移轉 元月六都交易量年增23

2018年2月1日六都會區分別公布「1月份建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,916戶,最少是台南市1,986戶,統計六都交易量為19,337戶,與2017年同期15,658戶比較之下,年增23.5%。永慶房屋業管部謝志傑經理指出,1月交易量比2017年12月與11月交易高峰相當,加上2017年春節連假落在1月底,工作日相對少,因此比2017年同期明顯增加23.5%,實屬合理。雙北市1月房市交易情況,台北市交易熱區集中於中山區與內湖區,交易量超過300戶,大安區、文山區與士林區也有超過200戶,顯示市中心與市郊區皆有買方進場購屋的需求。[詳情]

房市熱區 新莊、桃園供給量大爆發

據住展雜誌統計2017年北台灣推案量前十大行政區,第一到第十名依序為新莊(745.80億)、桃園(667.99億)、新店(441.90億)、中和(401.55億)、板橋(389.75億)、汐止(371.2億)、竹北(326.9億)、士林(318.9億)、林口(315.7億)、松山(307億)。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市反轉後,建商推案理應避開供給量大的區域,但結果卻出人意表,推案量大的區域多為老面孔。在買方市場中,若單一區域供給不斷擴增,反而會因客源稀釋、銷售減緩而誘發價格戰。[詳情]

區域熱絡 桃園一月房市量增居冠

台灣房屋集團統計台灣房屋與優美地產成交行情,觀察2018年1月七都價量皆微增,交易量增最多為桃園,月增3.7%,而量減最多的為新北月減3.6%。價格部分,台南價增4.1%最多,價跌最多的為新北3.1%。七都交易量平均月增1.3%,價增0.4%。優美地產企研室召集人葉立敏表示,觀察2018年1月交易,六都中除了新北量縮外,其餘買氣均延續2017年底的交易餘溫,台北、桃園與台南均有3.2-3.7%的量增。但價格部分,雙北讓利氛圍顯著,房價跌幅近3%,雙北以南皆價漲,台南月漲4.1%,台中也有3.2%的漲幅,全台房價盤整中已見小幅回溫。[詳情]

提前發酵,一月交易較上月微縮4%

進入2018年,住商機構統計2018年1月份全體系交易量,和2017年12月份與2018年1月份相比,全台量縮4.5%,整體交易維持平穩狀態,各區域表現上,住商不動產統計與2017年12月相比,北市1月交易量增加18.4%,是唯一增加的區域,其他行政區皆量縮,又以台中量縮12.3%最多,其次是桃園10.9%,新北少9.0%,台南8.9%,高雄持平,和2017年1月相比,2018年1月大增43.1%。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,房仲業經紀人多在12月衝業績,加上逼近農曆年,買方腳步多會放緩,根據過去經驗,1月成交量大多較12月份來得少。[詳情]

1月交易 成交量較2017年同期大增42%

1月適逢農曆春節即將到來,民眾看屋、購屋腳步放緩,原本就是交易量縮的月份,加上天公不賞臉,強烈冷氣團、寒流接連來襲,衝擊房市交易,不過,民眾購屋意願仍高,讓1月全台交易量較2017年12月僅微縮1%,若與2017年同期相比則大增42%。根據永慶房產集團研展中心統計:與2017年12月相比,七都1月房市交易量表現,北市減少2%,新北量縮2%,桃園減少2%,新竹縣市量縮6%最多,台中與高雄持平,台南則逆勢成長4%。[詳情]

1月房市 六都「北桃高」交易較佳

信義房屋統計門市2018年1月前29天的成交狀況,房市已逐漸步入農曆年前的傳統淡季,1月交易量月減少約1成,表現最好的則是桃園市,1月交易量較前月不減反增,量增約9%,另外像是台北市、高雄市都是表現優於大盤的區域。1月信義房屋統計交易量月減約1成,不過年增約3成,主要仍是2017年1月底受農曆春節影響,且通常過年前的一周,市場買氣就會逐漸轉清淡,而2018年農曆年節落在2月,未受到年節因素干擾,因此2018年交易量明顯較2017年增加約3成,且和12月相比房市交易量僅量縮1成,整體房市買氣持續回籠。[詳情]

官方資料 2017年Q3房價負擔能力統計出爐

內政部營建署於2018年1月31日發布2017年度第3季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示,全國貸款負擔率為37.84%,與上季小幅減少1.06個百分點,房價負擔能力維持於略低等級;房價所得比則為9.22倍,較上季小幅減少0.24倍。本季整體實價登錄物件較上季減少,新成屋占比較上季減少0.89個百分點、中位數住宅面積與上季相較差異不大;新成屋占比、中位數住宅面積與2017年同季相較也是差異不大。造成中位數住宅總價下降的可能原因,為本季實價登錄物件總價50分位點以下交易量較上季增加,也就是整體交易價格較上季降低,因此中位數住宅總價受到整體交易物件總價降低的影響,而產生下降現象。[詳情]

2月數據需觀察
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