過年封關，市況冷代表北台灣新建案市況的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，較2017年12月微減0.42.9分，對應燈號仍為藍燈，已連續二個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中，新成屋供給量單項分數減少1.4分最多，而預售屋供給量和成交組數等二項項分數往拉升，扮演風向球止穩的動力。住展雜誌企研室經理何世昌表示，一月風向球分數雖微幅下降，但看屋組數與成交組數都比預期中好，出現淡季不淡的狀況，頗讓人意外。或許是受到買氣穩定影響，預售屋推案意外踴躍，1月衝出逾4百億的量體，以1月而言已算是大量，尤以大台北地區案量最多，單一案量達10億以上的指標案為松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」、板橋「鉅陞河藍灣」和「雙江翠—新月天地」、五股「大河琉御」、中壢「明日朗朗」、桃園「定泰經國翫」等案。[詳情]
根據內政部統計處的住宅核准建照與開工數量統計，2017年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約9.2萬戶(宅)，開工戶數約7.6萬戶(宅)，都高於近年最低量的2016年，顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。若比對開工與建照數量長期的數量來看，開工數量僅約核發建照量的8成左右，實際上的供給量並不如建照量那麼高，若以六都的表現來看，2017年動工數量最高的則是台中市。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶，景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶，不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，核發建照數量與開工量約有2成的落差，顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。[詳情]
房市修正邁入第四個年頭，房價已從急跌進入盤整至緩跌階段，2017年全台交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，雖量增8.6％，但距離30萬戶大關仍有相當落差。觀察雙北市部分，台北市交易量約2.3萬戶，年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶，年增21.6％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動，包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動。但2018年是否還有大型社區交屋潮的機會，仍需持續觀察。2018年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況，以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看，台北市4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2-3年來推算，2018年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。謝志傑表示，2018年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於2018年雙北市新屋供給就有約4萬戶，若每戶平均以1500萬元計算，銷售總金額達6000億以上的規模。[詳情]
走過房市低谷，民眾在購屋上有出現那些變化呢？住商機構統計2016年與2017年內部議價空間與銷售天數後發現，全國銷售天數增加4天，議價空間小縮0.3個百分點。在六都的銷售天數表現上，高雄增18天最多，新北減少13天最吸睛；議價空間上，高雄減少2個百分點，台中卻增加了2.4個百分點。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，作為市場銷售狀況的質化指標，議價空間與銷售天數可以看出交易雙方態度的改變，在銷售天數增加，議價空間持平的狀況下，由於兩數字皆為平均值，推論在現今市場上，顯見不少買賣雙方在價格認知上仍有差距，磨合時間較長。[詳情]
根據內政部最新統計，2017年外國人取得台灣不動產建物達1200棟，重回千棟大關，成長21.8％，但更值得注意的是，土地取得達3779筆，是2016年的一倍，也是2000年以來最高，2017年其中以桃園為最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，房地合一針對外國人轉手需課徵獲利35-45％重稅後，仍有外資願意積極進場，一方面是不少個案價格已經下跌，具有長期投資價值，另一個原因應該是台商回流後，企業對持有不動產興趣增加，以境外法人名義購置下的結果。綜觀全台外國人交易狀況，外國人取得台灣不動產達1200棟，其中以北市為最多，但土地取得達3779筆，是歷年最高，其中以桃園最強。郎美囡分析，2016年房地合一初上路，各方皆存有疑慮，加上台灣整體交易狀況不佳，獲利須課徵35-45％高稅率的外國人交易連帶萎縮，表現也慘澹，不過在2017年，除了價格修正讓買方積極進場外，許多台商回流，透過第三地公司購置廠房、工業用地等具體作為，應該是買氣增加的重要因素。[詳情]
