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年後房市
農曆過年期間,房地產市場並沒有傳出什麼好消息,雖然有預售建案依舊在農曆年節期間上班迎客,但是,交易表現並沒有太熱絡,因為天氣還不錯,大部分都去玩了,看房的人潮並沒有出現。
整體來看,過年期間房地產建案在報紙打廣告的就是那幾家熟面孔,用手掌都數得出來,電視廣告也沒有出現建案廣告,甚至於過去建設公司、房仲業者集體拜年的廣告畫面也似乎沒有出現,這些現象都顯示著房地產的景氣「真的不好」,儘管如此,該消化的建案依舊要推出銷售,3月份會有幾個指標型建案推出,大部分都是以重劃區為主,進場還是要小心。
看房的人潮並沒有出現
2018年02月23日 第299期
作者:MyGoNews編輯部
平靜無波
看房的人潮並沒有出現看房的人潮並沒有出現

全台新建案平均10戶賣不到4戶

據住展雜誌統計,2017年北台灣新建案總規劃戶數為68,664戶,可售戶數為4,5820戶(扣除地主戶、建商保留戶、股東關係戶等回分戶),供給量較2016年的42,674戶增加3,146戶;在銷售部份,2017年累計售出17,355戶,剩餘28,465戶,平均銷售率約37.88%,可售戶數與銷售率都是2014年以來首度正成長。住展雜誌企研室何世昌指出,北台灣建案平均銷售率和戶數供給量同步中止連三年下挫,顯示市況正在脫離谷底,惟上升的幅度相當緩慢,預期修正期還有一段時間。[詳情]

鄭文燦:努力實現「北北桃首都生活圈

鄭文燦強調,桃園發展的三支箭,包括:第一、「前瞻基礎建設計畫」,包括水環境、城鄉、數位、軌道建設等,「北水南送桃園樞紐工程」啟用典禮,解決桃園缺水問題,也可以提供竹科的用水需求,讓大漢溪及石門水庫的整治計畫進入新的階段;第二、「桃園航空城計畫」,目前正由內政部進行都市計畫再審定,預計2018年3月完成,2019年將啟動區段徵收;第三、「亞洲‧矽谷計畫」,桃園是全台最大的產業聚落,工業產值年平均超過3兆元,連續14年為全台第一,工業發展的動力相當充沛,不論高科技或是傳統產業都發展良好,同時也推動創業聚落,如「虎頭山物聯網(IoT)創新基地」、「亞洲創新人才交流中心」、「幼獅國際青年創業村」,帶動下一階段的產業發展。[詳情]

三鐵加持 北屯捷運土地開發熱門

全線共計18站的捷運綠線預計在2018年底試運轉,多達6站(G0至G7)位於北屯區,搭配鐵路高架化及未來的雙港輕軌捷運,在北屯區建構出「三鐵雙十路網」。其中,崇德文心路口G6站是捷運土地開發共構基地,同樣屬共構開發基地的G5站,則位於「三鐵雙十路網」核心點,未來兩站潛力可期。台中市政府交通局將陸續公告招商,迎投資人把握北屯新商機。交通局長王義川表示,交通建設是都市發展的首要條件,從百年前的台中火車站落成和大台中發展脈絡,就可清楚印證歷史軌跡,而交通局秉持都市發展領頭羊精神,持續推動各項交通建設。像是北屯區鐵路高架化不只既有的太原站,未來還會新增與捷運綠線交匯的松竹站,輕鬆無縫轉乘。[詳情]

幾乎滿租 廟宇店面釋出量少、租金行情穩

過年走春,民眾習慣在過年期間到廟裡拜拜,祈求新的一年平安順利,因此,知名廟宇常會吸引大批信眾到訪,而「人潮就是錢潮」,許多店家或攤販看準商機,進駐廟宇周邊店面,使廟宇周邊逐漸形成商圈市集。根據台慶不動產調查,觀察北中南知名廟宇近2年周邊店面租金行情,包含三峽清水祖師廟、大甲鎮瀾宮、鹿港天后宮及台南祀典武廟,店租漲幅小,行情均維持持平,台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,知名廟宇常吸引大批信眾前往拜拜,尤其在節慶假日,觀光人潮眾多,消費力佳,使店家收益穩,自然區域店面的釋出量就少,空置率低,接近滿租,且店面多以長期承租為主,租金行情穩定。[詳情]

台中綠線,全線交易旺,平均量增12%

近期台中捷運進行全線測試,預計於2018年底試營運,台中將正式成為捷運城市,不少建商也看準商機,搶進購地。台慶不動產根據實價登錄資料,觀察台中捷運綠線沿線各站周邊近2年的價量變化,數據顯示,全線2017年平均交易量較2016年增幅達12%,半數以上車站成交價亦呈現漲幅,顯示捷運綠線各站周邊已成台中不動產交易熱門地區,其中,2017年與2016年相比,G7站量增79%、價漲9.5%,均居各站之冠,G13站則量增42%、價漲8.6%,均居各站排名第二。[詳情]

中捷綠線 G11站2月底前招商 總銷30億

捷運綠線2018年底試運轉,位於南屯區五權西路與文心路交叉口的G11土地共構開發場站,周邊是已開發的五期、七期及八期重劃區,還有文心森林公園與豐樂雕塑公園,以及IKEA和COSTCO這兩大量販龍頭,整體環境及公共設施完善,商業興盛。全案預計2018年2月底前正式對外公告招商,基地未來可打造地下5層、地上25層開發大樓,總銷上看30億元,發展前景可期。[詳情]

南京東路五段小巨蛋商圈房價支撐力強

松山區是台北市早期的發展區域,南京東路五段商辦大樓林立,生活機能優良,而延壽街、健康路及三民路,則是優質住宅社區,也是是軍國宅分佈最廣的區域,有松山新城,平安新城、健安新城、健康新城、延壽國宅。此區軍國宅屋齡新、學區好、交通便利、採買方便,又有車位可使用,單價約在58~68萬間。中信房屋延壽健安加盟店蘇鈺珺店長表示,小巨蛋商圈金融機構林立,鄰近數間百貨商場、傳統市場,生活採買便捷,周邊多公園綠地,居住環境優質。加上位於敦化國小、國中學區,吸引許多家長置產、卡位,房價支撐力強;且區域內上班族人口眾多,不少投資客戶看中房屋出租率高,因而買下公寓樂當包租公。[詳情]

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