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520房市
2018年520檔上市櫃建商推案意願大幅提升,包括國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等一拖拉庫上市櫃公司,都有新案即將推出,是2015年以來難得一見的盛況。
房價維持盤整階段,自住購屋的買方不僅重視住家周邊的生活機能,可能還會考慮增加好的教育與醫療等資源,購屋選擇朝向食、衣、住、行、育、樂更全面的住宅區為優先,有購屋需求的買方,可多方參考實價揭露與大型連鎖房仲最新成交行情參考,以縮小價差認知與加快購屋的決策,即早購的好屋。
520市場推案量擴大
2018年05月18日 第310期
作者:MyGoNews編輯部
是看好?是逃命?
520市場推案量擴大520市場推案量擴大

央北重劃標售全壘打,搶地風潮再起

新北市政府2018年5月17日標售中央新村北側附近地區7筆土地,這次全數標出,脫標率100%,最高得標單價為一坪148.1萬,雖然沒有締造出歷史高價,但中央新村北側重劃區地理位置優越,且先前標售結果都不錯,這次依然受到高度關注。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,本次央北標售再寫新紀錄,除與建商增加庫存有關外,近期重劃區話題不斷,央北能見度提高也是重要因素。本次央北另一個亮點是,除大陸工程、潤泰、國泰等建商高價出手外,華南金也出手搶進,顯見對銀行端來說,土地資產仍具有相當價值。[詳情]

豪宅助攻,520檔預售新屋推案2700億

住展雜誌統計,2018年北台灣房市520檔推案量預估量高達2,737.33億,比2017年同期暴增近1300億,年增幅約89.6%,創下近4年新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年520檔推案量上揚的主因,一是等候已久的指標豪宅終於釋出,二是雙北市中、大坪數建案持續湧現,三是新北、桃園、新竹等地重劃區推案踴躍,案量因而大舉擴增。[詳情]

買啥好?大安、信義「新屋、老屋」價差大

依據建管處統計,台北市屋齡30年以上的老屋的戶數約有581,610戶,佔台北市住宅總戶數7成以上,也有許多買方想在台北市買新屋,但台北市新屋量體比例偏低,故新屋的選擇相對少了許多,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計近一年(2017年3月~2018年3月)5年內新屋及30年以上老屋的交易量、平均交易單價,並計算每個行政區新屋老屋的平均價差,其中大安區新舊價差最大,新屋高舊屋69.7%,一坪平均差50.6萬,這個價差在台北市一半以上的行政區可以買到老屋,同樣豪宅林立的信義區價差居次,一坪差67.1%,南港區跟文山區市價差最少,一坪分別差27.8%、29.1%。[詳情]

首長明示「青溪特區」將成為桃園新亮點!業者:趕緊卡位

桃園市的重劃區「超多」,但是,指標性重劃區卻一隻手掌就數完了,大家耳熟能詳,且奉為指標的包括藝文特區、中路特區、經國特區,這3大重劃特區的成功各有其不同的條件,但總結來說不外乎是「地段、機能、環境、交通」4條件,這種成功重劃經驗,正複製在桃園區「小檜溪暨埔子自辦市地重劃區」,這塊重劃區的新場域,因為緊鄰南崁溪,且沿岸兩側擁有現成的萬坪公園綠地,多了第5項的水岸休憩景觀的居住條件,環境優勢條件頗有超越桃園3大知名重劃區的態勢。[詳情]

不可思議,推案最夯重劃區 龜山A7占鰲頭

據住展雜誌統計,北台灣近三年開始推案的指標重劃區—新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區,以及龜山A7等五大新興重劃區中,2018年上半年推案量體最大者,竟然不是標地成績最亮眼的新店央北,也不是銷售最熱絡的板橋江翠北側,而是桃園龜山A7站重劃區。住展雜誌企研室經理何世昌指出,龜山A7重劃區上半年推案量逾2百億、供給戶數逼近3千戶,主要是A7房價僅2字頭,屬於鞍型房價區,建商大舉湧入推案搶攻台北輕移民。[詳情]

北市南港 豪宅止跌?大同璽苑賺千萬出場

實價揭露2018年3月南港豪宅「名豐時藝」頂樓戶交易,178.9坪,總價1億3348萬,單價77.1萬,和2017年同為頂樓戶的交易單價85萬相較,等於打了九折,新鄰居逢低進場意味濃厚。「名豐時藝」是南港經貿二路上的豪宅2015年4月完工至今兩年多,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬,而頂樓戶是樓中樓房型,2017年7月頂樓戶交易總價1.45億,單價85萬,和新交易相差一成。[詳情]

交易盤點 雙北南京三民站與丹鳳站最多

永慶房屋統計內部成交資料,觀察發現普遍家庭看屋時,女方的意見是購屋選擇的重要條件,尤其升格為媽媽的角色後,為能方便打理家庭生活,購屋條件的選擇,多希望住家附近有市場、公園以及鄰近捷運站,以滿足家庭最重要的三餐,住家周邊親子休閒或散步空間以及通勤便利為優先。[詳情]

買氣未回籠,大量推案,供需失衡
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