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房市動態
國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,買氣小幅增溫,購屋需求出籠,民眾也開始積極出價,對於價格有一定的支撐,但買方仍期待小幅價跌的狀況下,預期2018年價格拉鋸戰仍會持續。
根據內政部統計,2017年Q4全國房貸逾放比0.21%,較2014年成長31%,仍在安全水位,但台北、新北逾放比則明顯大幅走揚,台北成長92%,新北則成長1.5倍,須特別留意;至於逾放金額以新北43.66億元最高,台北35.10億元居次,台北、新北、桃園與2014Q4相比,都有66%以上的增幅,新北須高度警戒。
下半年房市,看好的並不多!
2018年06月22日 第314期
作者:MyGoNews編輯部
房市觀點膠著在「讓利」
下半年房市,看好的並不多!下半年房市,看好的並不多!

下一季房市不宜過度樂觀

根據永慶房屋2018第三季網路會員調查,全台看跌2018年第三季房市比例,由上季的44%減少三個百分點至41%(圖一),連續8季呈現收斂趨勢,而維持不變的比例則連續11季呈現上揚趨勢,本季占比為38%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析:房價在歷經3年多的修正後,已擺脫急跌期,房價趨勢由緩跌格局轉為平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,看跌趨勢收斂,但整體而言仍看跌,讓利仍是促進成交量能擴大的關鍵。[詳情]

Q2宅指數,兩大綜合指數表現翻黑

中信房屋2018年6月20日召開「2018年第2季宅指數」研究調查報告,該報告委託創市際市場研究顧問公司在5月11日至5月18日,針對七都(六都加上新竹)受訪者,以IX Survey專業網路調查機制,回收1,130份有效問卷顯示,本季經濟感受綜合指數為36.13分,以及購屋意願指數37.61分,均較上一季減少,而且在六大理財項目中,只有投資外幣較上季增加,減少最多的是活存/定存,其次為不動產。針對未來購屋時間點,則出現M型化的現象,表示將在「不到三個月內」與「1-2年」購屋的受訪者較上季增加,而不動產連續七季超越現金,仍穩坐抗跌保值第一寶座。[詳情]

新北市4大商圈店面行情凍漲

觀察實價資料新北市4大商圈店面成交狀況,發現截至2018年目前為此皆在相對低點,其中新莊區鴻金寶商圈店面近5年最高單價位於民安路、最貴的店面一坪193.4萬元相比,相較於2016年最高單價79.4萬元,價差最多,高達114萬元。根據實價最新資料顯示,板橋區府中商圈近5年店面最高成交價一坪166.4萬元,位於南雅夜市巷弄內的7.2坪店面;而永和區頂溪商圈最高單價則落在2017年,一坪140.8萬元;林口的三井outlet商圈最高價則落在機捷試車同一年,一坪151.4萬元。[詳情]

雙北買房不容易,台南貸款最輕鬆

財團法人金融聯合徵信中心公布最新全國貸款資料,2018年第一季六都表現穩健,平均貸款成數6成9、平均利率1.76%,普遍優於2017年同期,至於跟2017年第四季相比則大多為成數減少、利率較低的狀態,六都中2018年第一季表現最好的是台南市,貸款成數7成1,貸款利率1.73%,整體而言,雙北的貸款成數都不到7成,而貸款利率最高的區域則是桃園市,三季都在1.81%以上。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年第一季不動產市場交易回溫,市場信心增強,銀行寬鬆銀根,貸款成數維持在7成上下,而貸款利率持續維持低檔,2018年第一季六都在貸款成數的表現上,雙北由於總價較高,平均值難以突破7成,至於其他四都則都在7成以上;至於利率方面,雖然現階段維持低檔,但美國聯準會已預告美國升息步調,台灣受國際金融影響有可能會跟進,不過台灣就算升息應該也是緩步調升,衝擊性相對弱化。[詳情]

少子化,房市怎麼辦?

針對台灣未來人口結構轉型,皇家特許測量師學會台灣諮詢委員會2018年6月8日舉辦「人口結構大改變,不可不知的房地產趨勢變化-從住宅、辦公室、零售商場三箭頭來綜觀市場」座談會,邀請「房市風暴」作者卓輝華擔任主講人,國泰建設李虹明總經理、仲量聯行趙正義董事總經理以及微風集團高銘頂協理等三位業內專家擔任與談人,分別從人口結構變化對我國住宅、辦公室、零售商場市場的影響與因應之道來進行綜合討論。2017年2月,台灣老年人口數超過幼年人口數,老化指數突破100%,估計到2060年,老化指數高達400%。2018年3月,台灣進入高齡社會,每7個人就有1位是老人,預計8年後的2026年,老年人口將達20%的超高齡社會。2017年的出生人口少於20萬人,台灣將迎來第三波少子化時期。[詳情]

雙北統計 學區宅最低平均價與最高價,落差5.6倍

氣候進入炎炎夏日,也是國中升學的重要階段,永慶房屋根據雙北市教育局資料統計30間熱門國中周邊房價,以總價帶來觀察學校的周邊房價的分布情況。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,學子在求學受教的環境上,父母親都希望可以選擇好的學校,尤其大台北都會區人口稠密,升學率高的明星學校或額滿學校,就是望子成龍或望女成鳳的父母在子女教育上最關心的話題。觀察雙北市熱門國中學區宅,台北市以總價2000萬至3000萬的為大宗,新北市部分則是1000萬至2000萬之間為主,其中最低的平均房價落在淡水區的正德國中周邊,約648萬元,最高平均房價則在大安區的師大附中周邊,約3626萬元,最高與最低落差5.6倍。[詳情]

價高和寡,北市3商圈店面去年跌入近5年新低

近年不動產市場雖然緊縮,但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度,住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料,統計台北市東區、西門、士林3大商圈店面、近5年的最高成交單價,東區最高單價出現在2014年,坪均一坪要價778.5萬,高居近5年3大商圈之冠,士林夜市商圈最高單價在2015年,一坪547.5萬,西門町的最高單價出現在前年,一坪390.2萬,三大商圈在近5年的最高價分別落在不同年度,不過很有默契地,最高成交單價在2017年都走入近5年最低點。[詳情]

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