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6月房市
每個月底,主要房仲者都會根據「內部交易」資料,來分析當月份的全台主要都會區房地產交易狀況,由這些資料,可以約略看出這幾家房仲的業績表現如何,6月看起來,普遍不算太好。
建議有意售屋的屋主,適度調整價格,貼近買方需求,增加成交機會。另外,目前房市已趨近於健康的供需基本面,建議有意購屋的民眾,趁目前低利環境持續,且目前市場可選擇的物件多,先挑才有好貨,多看多比較,慎選符合自身需求的房屋,一圓購屋夢想。
各家業績透露著景氣「異常
2018年06月29日 第215期
作者:MyGoNews編輯部
各家業績透露著景氣「異常」
各家業績透露著景氣「異常各家業績透露著景氣「異常

美國升息,台灣跟進機率大

國內經濟表現數據佳,景氣燈號連四綠、出口超乎預期,但近期國際情勢緊張,中美貿易戰衝突恐擴大,民眾消費信心受衝擊,購屋態度轉趨觀望,但部分屋主著眼於國內經濟穩定復甦,仍樂觀看待後市,降價意願減,買賣雙方對於價格的拔河戰持續,從國際角度觀察,中美貿易戰未解,恐有擴大為多邊貿易戰的可能,國際情勢動盪,衝擊台灣經濟發展,下半年不容過度樂觀。而美國持續漸進式升息,2018年預計升息4次,台灣恐難置身事外,跟進機率大,恐衝擊房市表現。[詳情]

6月房市 低價區稍佳,高價區放緩,且看7月!

時序進入2018年第2季,6月份房地產市場表現稍弱,低價區的表現強勢,有跡象顯示「買方轉進低價區購屋」的趨勢,「高價區交易明顯趨緩」,市場的議價空間已達到極限,接下來,「民俗月」將至,若7月房市仍無表現,買氣應會僵持一段時間。住商機構統計2018年6月份全體系交易量,和5月份相比,全台小幅衰退6.7%,但與2017年6月交易狀況相較,增加了15.8%,各區域表現上,北市月減少16.3%,年增加30.8%,新北月增1.3%,年增37.9%;桃園月衰退1.3%,年增18.4%,台中月減12.5%,年增26.8%;台南月減4.2%,年減3.2%;高雄持平,年減8.7%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,5月份火力並未延續至6月,卻可見低價區表現強勢,表示降價不易下,買方轉進低價區購屋。[詳情]

多空紛擾,6月「價量降溫」台中成屋量縮6.3%

6月市場多空干擾,房地產買盤有些微動搖,價量變化依舊受市場價格機制影響,低價區或降價物件才有交易量,預估2018年下半年還是會持續走「盤整格局」。台灣房屋集團統計內部成交行情發現,6月份台中預售市場祭出「單一價」銷售策略,市場多殺多,中古屋買氣受到影響,交易量跌最多。台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年6月七都價量變化,唯獨新北交易量增4.4%,其餘都比上月略減,其中以台中交易量減-6.3%最多,其次為高雄-5.3%,台南-5.1%;而價格也處於下修震盪,台南下修最多,-2.8%,七都平均量跌3%,價格修0.3%。[詳情]

信義房屋:台北市6月交易量持續回溫

信義房屋統計全台門市6月前27天的交易狀況,全台房市交易量維持上半年旺季表現,交易量較5月持平,不過較2017年同期增加約8.5%,房市交易熱度優於2017年同期,其中台北市交易量持續回溫,月增6.9%,且較2017年同期增加逾3成,昔日的房市領頭羊逐漸步出房市谷底。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常6月已經開始步入上半年旺季的尾聲,交易量會開始衰減,不過2018年房市交易到6月還能維持和5月持平的交易水準,且較2017年同期增長約8.5%,可以看出2018年房市買氣明顯比2017年好,且持續從谷底復甦當中。[詳情]

好時價:台北房價跌回5年前水準!

好時價2018年6月28日公布最新房價指數,台北房價已經跌回5年前水準!好時價指出,全台房價指數較上月與2017年同期穩定上漲,整體房市仍處於穩定波動階段。台北市房價自2014年6月的高峰以來,至今已下跌近1成,回復至2013年初之水準,顯示台北市房產市場亦處於盤整階段。北市各行政區中,士林區、大同區、中山區、松山區、萬華區、中正區、信義區及南港區房價略為向上成長,其中,萬華區房價之成長率最高,漲幅為1.21%;大安區則下跌幅度最大,房價較2017年同期下修1.59%。[詳情]

新北5區 你住這裡嗎?近3年房價跌16-20%

據住展雜誌統計,2015年元月起至6月底,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。住展房屋網企研室經理何世昌表示,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況,頗讓人跌破眼鏡。[詳情]

房市警訊!連跌27年!全台家戶人口數下滑至2.73

根據內政部公布最新統計顯示,全台的家戶人口數持續下探,從1990年的4人,到2010年跌破3人來到2.96人,至2017年剩2.73人,連續27年下滑。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,家戶人口是該行政區總人數除以總戶數,隨著少子化的影響,每戶人口數下滑已經是個趨勢,這也連帶影響購屋需求坪數縮小,加上房屋總價預算考量,因此使得新推案走「坪數小,房間少」的小宅路線比例持續增加,兩房和小三房成為都會區市場熱門產品。[詳情]

桃園房市:3月「無明顯起伏」、4月「交易轉淡」

桃園市政府地政局2018年6月27日表示,整體而言,2018年3月因農曆春節前後交易遞延,造成案件數驟減,交易案件數與2017年同期交易量相去無幾。2018年4月湧現大批新建案交屋潮(329檔期),致交易量較3月份顯著增長,4月交易熱度相對轉淡,惟與2017年同期相當。據桃園市買賣移轉登記案件統計,2018年3月買賣登記案件量共計3,281件,與上月(2,169件)相較增加約51.27%(1,112件);與2017年同期(2017年3月)相比,則減少約2.67%(90件)。此外,在2018年3月土地、建物買賣移轉登記之筆、棟數方面,土地為4,438筆、建物為2,784棟,共計7,222筆,較上月(4,770筆)增加51.40%(2,452筆),與2017年同期(2017年3月)相較減少7.00%(544筆)。整體而言,上月因農曆春節前後交易遞延,造成案件數驟減,本月交易案件數與2017年同期交易量相去無幾。[詳情]

表現其實不算好
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