[繁體]
語言
繁體
简体
登入 | 註冊
顏 語錄
戴德梁行董事總經理顏炳立每一季的不動產市場報告都有一段市場很想知道的「景氣觀點」,看看他又有哪些絕妙形容詞出現,又或者看看他的房市觀點是否有「修正」,結果,追蹤下來,顏炳立對於房市「越看越壞」。
顏炳立認為,2018年房地產市場從「軟趴趴」到「死死昏昏去」到「要死要活」到「停了、急救、再活」。現在房市是處於「要死要活」階段,要有重大利空才會加速落底,「價不降、量不出、量不出、不見底」就是在房地產的寫照。2017年6月他的觀點則是「2017年台灣房市仍不會見到底部區」。2018年6月則說「2019年預售屋行情還會跌」。
顏炳立對於房市「越看越壞」
2018年07月06日 第316期
作者:MyGoNews編輯部
顏炳立!一路看壞、越看越壞
顏炳立對於房市「越看越壞」顏炳立對於房市「越看越壞」

6月說法-2019預售行情還會跌

戴德梁行董事總經理顏炳立2018年7月4日表示「下半年房地產依舊是無量緩跌」,他估計,2018年全年買賣移轉棟數僅約26萬棟上下,恐怕比2017年26.6萬棟還少,他堅持之前的觀點強調,「全年市場移轉棟數不到30萬棟,就不算是落底反彈。」目前整體市場6字焦點依舊是「讓利、價跌、量縮」,他指出「在悲觀的市場裡,怎麼可能會有樂觀情節,市場處於玉蘭花的價格,怎麼能夠賣到玫瑰花的行情!」至於2018年上半年建商大舉進貨,導致住宅土地爆量成交,他加碼指出:「2019年預售屋行情還會跌。」至於房市什麼時候才能看到曙光?顏炳立說:「一定要經過重大利空,才會加速落底,落底之後,才有機會逐步反彈。」[詳情]

2018/04說法-今年房市「要再降價才能換量」

戴德梁行2018年4月2日舉行第一季房市發布會,董事總經理顏炳立說,有能力的不買,想買的沒能力,豪宅成交不算差,仍有買盤一戶一戶買,中產階段則會比較辛苦。他觀察市場交易動態指出,2016年住宅房市興起讓利風後,第一波月收入約新台幣10-12萬元的自住型買盤,在「讓利」風潮吸引下進場置產,這個所得階層者已經被建商「撈完了」,市場剩下第二波口袋淺的買盤(月收入在8-10萬元)的剛性買盤族群,正在期待房價進一步下跌。但區域房價在第一波買盤進場之後,似乎已經有撐,第二波剛性買盤進場恐怕仍「含淚看著房子」,市場將會處於第一波買氣已經消化、第二波買氣還沒有上來的空窗期,顏炳立建議「建商可再進一步讓利,才能激出成交量」,否市場買氣恐無法持續。[詳情]

2018/01說法-2018房市緩跌,景氣復甦?聽聽就好!

戴德梁行2018年1月3日舉行2018年房地產市場展望,董事總經理顏炳立回顧2017年「各項交易進行得相當辛苦,主要是沒有成交量。」他預測2018年台灣房市除非有重大利空造成暴跌出量,否則整體市場依舊延續2017年「讓利、價跌、量縮」走勢,仍處於緩跌狀態。他估計2013、2014年微笑進場者,2017年到2018年恐賠售含淚出場。顏炳立強調:「若是有人說看到房市曙光,只要聽聽就好,不必太認真,預估還要再經過緩跌1年、4年盤整。」顏炳立很不客氣的說,最近有業者說2017年第3季房市落底,2018年會更好,但我只有兩個字:「碗糕」。[詳情]

2017/09說法-緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑

戴德梁行總經理顏炳立2017年9月29日表示,房市「緩跌不變,蛋黃已破,蛋白變黑」。他說,房市反轉後,他預估蛋黃區房價會跌兩成,蛋白區則是三成,蛋黃區和預估差不多,蛋白區已經跌破三成。他並且篤定的說:「2017年房市『不會』落底。」他強調,(1)房市買賣移轉棟數30萬棟以下,都處於緩跌,(2)30萬棟以上才會止跌進入盤整期,(3)全年移轉棟數須超過40萬棟才算是房市熱絡。他預期2017年仍不到30萬棟,市場一如「溫水煮青蛙」,痛苦程度將加劇,即使移轉棟超過30萬棟,仍將陷入盤整階段。所以「價不降、量不出、量不出、不見底」,整體房市仍處於緩跌狀態。[詳情]

2017/07說法-2017年台灣房市仍不會見到底部區

戴德梁行2017年7月5日召開記者會,戴德梁行董事總經理顏炳立對於2017房地產表現依舊維持「全年台灣房市仍將是微溫增量、低檔緩跌格局」的論調,他說,雖然2017年以來,全台房屋移轉棟數成長,以及近來大型公有行庫放寬房貸成數、還有利率鬆綁等消息,成為市場關注焦點,但是,只有「降價」才能挽救房市,其他任何刺激房市的方案,對目前走跌的台灣房市來說,僅像是「煙火般的短暫燦爛」。他甚至些許動怒的指出「笨蛋!問題在房價,不在貸款成數」。 [詳情]

2017/04說法-2017房市「殺價丶取量丶搶錢丶活命」

戴德梁行2017年4月6日發布第1季房地產市場概況報告,董事總經理顏炳立表示,2017年第1季全台買賣移轉棟數約6萬戶,買氣雖有回溫,但僅是「冬日裡偶見的太陽」,全年推估可達24萬戶,和2016年差不多,2017年房市將「維持緩跌」,未見谷底,如要突破,有賴賣方讓利。顏炳立表示:2017房地產市場繼續存在著「殺價丶取量丶搶錢丶活命」!戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達更指出,部分建商為了度過2016年的房市寒冬,紛紛有拖延工程、延緩完工交屋壓力策略,他預期,2017年建商面對新成屋賣壓,已不得不採取降價求去化,最快可能將於下半年爆發降價潮。[詳情]

2017/01說法-2017-不再漲、不急跌、不能掛

戴德梁行董事總經理顏炳立2017年1月4日舉行記者會以「不再漲、不急跌、不能掛,完美無量、築底等風」為主訴求,說明2016年台灣房地產市場表現,以及2017年市場的「無奈」,他指出,台灣房地產已經進入價格破壞時期,不降價就有沒有量,台灣房市難有「V型反轉」行情,2017年價格破壞行情還會繼續下去,市場依舊看跌,但2018年應該可以進場,因為房市自2015年下滑,撐了3-4年(房市下跌波段定律),價格可以死心了(再跌有限),這個時候,民眾進場的意願就會開始慢慢浮現。顏炳立認為,當看到全年買賣移轉棟數將低於30萬棟以下,這樣代表「止跌訊號」出現;等到全年買賣移轉棟數回到30萬以上,代表進入「盤整期」,當全年買賣移轉棟數回到40萬以上,這就是「漲幅開始」。[詳情]

2016/10說法-七折進場?房價買賣認知落差達30%

戴德梁行2016年10月4日舉行第3季商辦不動產市況調查記者會,總經理顏炳立表示,現在市場是「死死昏昏」,價格是「咪咪卯卯」,交易量則是「2266」,整個來說,「現在市場是蔡依林(jolin,台語,足冷)」。買方和賣方是平行線,雙方價格認知落差達30%,屋主、建商降價10%、20%,買方根本無動於衷,市場成交量還是打不開。他說:「誰先降、誰先『撈錢』,後來才發現要降價的賣方,會面臨買方減少,就得『搶錢』。」他指出,有人認為房市近年會好轉,顏炳立直白的說:就像「如花嫁給金城武」,是「不可能!」他表示,很多業者希望他說「明天會更好」,但他要說,那是歌名,不是事實。他表示,建商在「存糧過冬」,最重要的工作是交屋,投資人則是「練身等風」,雙方持續僵持,賣方不降,買方不會追。[詳情]

2017/7說法-顏炳立:房市得「等7年後風再起」

戴德梁行2016年7月5日發布第二季商用市場報告,總經理顏炳立表示,「現在蝴蝶滿天飛,但抵不過一隻春燕」,房市得「等7年後風再起」。顏炳立依舊表示,房市未來仍將緩跌3年,盤整4年,若這段期間有利多消息,包括央行降息,只會更拉長盤整時間。目前只有少部分個案表現表較好,實際的投資買氣並未回籠,至於,豪宅市場早已死掉了,「炎熱的太陽,救不醒失溫的房市」。他說,唯一能救房市的,就是廢掉房地合一稅。[詳情]

2016/04說法-房市慢「燉」,還會繼續走下坡

戴德梁行2016年4月7日舉辦商用不動產第一季季報記者會,總經理顏炳立表示,現在全球低利率,房市卻沒因此被激勵,「有錢有能力的人不買,想買的沒錢」,更指出降息鬆綁只是拉長緩降趨勢,如「燉」,還會繼續走下坡,顏炳立直言,目前要逼出買氣的關鍵在降價,而非管制解除與降息,並指出央行降息只是拉長房市盤整的時間,根本就是凌持,這波房市要看520之後,特別要注意總統就職演說。[詳情]

2016/01說法-房市「你著忍耐!」8年寒冬已開始

戴德梁行2016年1月6日舉行房地產景氣說明會,總經理顏炳立說,2015年的房地產是「賺在多頭、躲在空頭、傷在期待、死在無量」,簡單的說就是「死在昏昏沈沈」。而時序進入2016年,顏炳立認為「2016房市你著忍耐!」房市將進入沈睡階段,房價部分將會「咪咪卯卯,再跌!」顏炳立用台語形容表示,2016房地產必須『田螺含水過冬,等量丶等價丶等風再起』,他認為2016年房市必須降溫,他認真的說「價不調、量不出」,至於「等得到風再起嗎?」顏炳立則是笑笑說:「你著忍耐!」[詳情]

2015/10說法-買氣急凍,房市感覺「一季比一季糟」

戴德梁行總經理顏炳立2015年10月6日表示,「買氣面臨急凍」,現在房市感覺是「一季比一季糟」。目前房地產的買氣是呈現直線下降,價格處於緩跌現象,市場根本沒有成交量,尤其是上億元的豪宅賣不動。現在房地產產品銷售全面停擺,「買氣整個死死昏昏去」。他強調,房市燦爛日子已經過了,賣方必須讓利,才能趕快獲利了結出場。他認為,2016年房市也不會好,會是房地產「生死門」,很多房價回到都慢慢回到2012、2013年價位,市場「看不到房價反彈的力道」,甚至有投資客要斷頭拋出都沒有買方要接手,房市賣壓沉重。[詳情]

2015/07說法-台灣房市凌遲結束,送入加護病房

戴德梁行2015年7月1日發表第二季商用不動產發展現況調查,戴德梁行總經理顏炳立表示,隨著壽險投資房地產資金外流及房地合一稅制改革等因素,2015年第2季房地產交易量大幅下滑,買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元,較上季及2014年同期分別銳減63.3%及16.9%。買氣一路下挫,因市場尚未出現倒貨現象,賣方融資成本仍處於低檔,價格未見明顯鬆動,然買方對價格下調有更大的期待,致買賣雙方對價格無交集,只見交易量持續萎縮。面對現在的房地產狀況,顏炳立表示:「台灣房市凌遲結束,送入加護病房。」他並表示:「建商已經準備存糧過冬。」[詳情]

2015/01說法-房市枯枝殘葉,「政策不改,市場無量」

由於祭出一連串的貸款及課稅措施,及研議中的房地合一稅制後,創造出「買賣兩閒」的局面,加上受到縣市長選舉的因素影響,戴德梁行董事總經理顏炳立2015年1月6日表示,統計2014年商用不動產市場(不含土地)交易量勉強攻上906億元,較2013年微幅成長2.6%,但這也是連續2年無法突破千億大關,顯示買氣已逐漸萎縮。主要是以自用型為主的買盤,其佔比約52%,這也是過去5年來首見自用超過投資的現象。顏炳立表示,房市已是枯枝殘葉,「政策不改,市場無量」。他玩笑說,要考慮改賣玉蘭花和檳榔了。[詳情]

2014/10說法-房市逐步失溫-不跌價不進場,已成主流

戴德梁行2014年10月2日發布第3季商用不動產統計資訊,總經理顏炳立指出,目前房市買氣正逐步失溫,市場處於「賣方不降價,買方不出高價」的市場氛圍,他說:「建案賣得好已經是緬懷過去,房市拉高出貨已不存在,過去喊高價的個案,現在出現停擺狀況。」顏炳立表示,連現在出售中的中信信義總部、宏盛金融中心等高檔精品貨,受青睞程度也不強,顯示市場正在失溫中。他說,政府持續推出抑制房價政策,尤其是未來要推行的房地合一稅制,導致房市買氣急速萎縮,沒有動能,像是一攤死水,不過,應不至於有恐慌性賣壓出,現預期蛋黃區房價每年5~10%修正,蛋白區有可能2年跌3成。[詳情]

2014/04說法-房市「志玲依舊休息、如花滿街跑」

戴德梁行總經理顏炳立2014年4月2日以「志玲依舊休息、如花滿街跑」形容住宅市場供給集中在二線區域及二線產品,大台北蛋黃區「降溫」、蛋白區「變冷」、蛋殼區則幾近「結冰」。不過,蛋黃區屋主沒有脫手壓力,但「山寨豪宅」下半年價格恐將下修。顏炳立認為,目前不動產市場兩極化嚴重,預估上半年中南部房價將會攻頂,但因無追價力道,後續會面臨緩步修正;以議價空間來說,「蛋黃區約5%、蛋白區10%、蛋殼區可達15%,但土地價格仍會持續上漲。」[詳情]

2013/07說法-顏炳立:房市進入「夏天穿毛衣」狀態

2013年夏天將屆!第二季商辦市場冷颼颼,接下來的房地產市場走勢,戴德梁行總經理顏炳立說:「夏天穿毛衣」,即使是豪宅市場房價也要下修5~10%,這是他多年來首次看空房價走勢。戴德梁行統計,第2季商用不動產交易金額僅105億元,較第1季的282億元大幅減少177億元,較去年第2季的270億元也少了165億元,主要是壽險業投資不動產禁令尚未解除。[詳情]

2013/03說法-資金峰火連三月 破銅爛鐵變黃金

2013春節以來的房市交易熱區讓戴德梁行總經理顏炳立指出,房市目前是「資金峰火連三月,破銅爛鐵變黃金」,顯示低單價、低總價、低坪數與低自備款的「四低」產品成為房市熱銷焦點。顏炳立表示,今年農曆年期間連假9天的預售市場熱銷150億元,新北市的淡海、林口、桃園青埔是交易熱絡地區,反而內湖與新莊副都心的建案交易清淡,顯露目前市場資金流向非蛋黃區,被視為蛋白與蛋殼的區域買氣反而強勁。[詳情]

2013/01說法-「炒作區」房價只能隨波逐流

2012年台灣房市有如洗三溫暖,市場買氣隨著四季轉換,年初、年尾冷,年中熱度破表,戴德梁行總經理顏炳立表示,政府打房不手軟,房地產四大支柱(壽險、建商、豪宅客、自住客),僅存自住市場尚有可為,2013年市場有如歌曲「無言花」,「不知何時天才會光」,但平淡中仍不悲觀。顏炳立指出,政府的手掐住房地產市場成長的咽喉,金融管制一再擴大,導致壽險業、建商、豪宅客紛紛採取觀望態度,2013年市場僅存中產階級自住市場有蓬勃發展機會,繼浮洲合宜住宅後,預計A7合宜住宅也會熱賣。至於,其他市場行情則有開價修正空間。[詳情]

他!真的長期看壞
網友評論
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
發佈評論(以Facebook帳號留言)
發佈評論(以MyGo帳號留言)共有0條留言
相關話題
6月房市
6月房市
每個月底,主要房仲者都會根據「內部交易」資料,來分析當月份的全台主..
房市動態
房市動態
國內外經濟同步成長,市場資金充沛、台股萬點行情續航,買氣小幅增溫,..
桃園 穩健增長
桃園 穩健增長
內政部統計,因為產業發展帶動人口增長,近7年,人口淨遷入以桃園人口..
5月房市
5月房市
國內幾家大型房仲,每個月底都會公布當月「內部交易」資料統計,分析當..
公共建設利多
公共建設利多
各區域的公共建設對於房地產來說,都是一項可以挹注或拉抬房價的利多條..
520房市
520房市
2018年520檔上市櫃建商推案意願大幅提升,包括國泰、昇陽、潤泰新、中..
話題調查
你覺得本期專題質量如何?
  • >>查看結果
    看過此話題的人還看過的話題
    Facebook
    熱門房市:
    台北買屋
    高雄買屋
    台中買屋
    桃園買屋
    新竹買屋
    熱門仲介:
    台北房仲
    台中房仲
    高雄房仲
    新竹房仲
    台南房仲
    熱門租屋:
    台北租屋
    高雄租屋
    台中租屋
    桃園租屋
    桃園租屋
    熱門工具:
    租屋契約
    貸款利率試算表
    購買力試算表
    租售行情
    買房
    買房子
    賣房子
    新房屋
    屋主自售
    最新降價
    成交行情
    免費刊登
    租屋
    套房
    公寓
    電梯大樓
    房東自租
    新屋出租
    成交行情
    免費刊登
    仲介
    個人網店
    物件聯賣
    成功案例
    最新活動
    好康報報
    成交攻略
    會員登入
    建案
    最新建案
    預售屋
    新成屋
    豪宅
    台北市建案
    新北市建案
    台中七期建案
    社區
    認養社區
    社區精選
    民生社區
    台中七期
    新板特區
    新莊副都心
    蘆洲重劃區
    店鋪/辦公
    店面出售
    店面頂讓
    店面出租
    店面行情
    辦公室出租
    辦公室出售
    辦公室行情
    專家
    地政士
    房屋估價
    室內設計
    室內裝潢
    水電包工
    搬家公司
    法律稅務
    社群
    房地產網絡
    熱門相簿
    熱門網誌
    社團
    活動
    遊戲
    MyGo Blog
    新聞
    MyGoNews
    地產觀察
    每日新聞
    影音新聞
    熱銷建案
    居家風水
    成交行情
    行銷
    MyGoStory
    成功故事
    數位行銷
    平台開發
    互動設計
    網站建置
    房市專刊

    九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

    台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com