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7月房市
2018年7月買賣移轉棟數資料公布,結果並沒有讓市場雀躍,整體來說,依舊處於低檔盤整格局,接下來面對農曆七月的民俗月,進入房地產銷售淡季,8月份的數據應該也不會有太搶眼的成績。
在經歷為期一年多新屋與中古屋的價格戰後,目前市場價格已然打底,觀望已久的買方對於房價大多心裡有數,因此房屋的條件、價格符合可負擔的範圍,較願意入手,另一方面,2018年6月份買氣下滑,因此7月份買氣看似成長,但因為基期低,反彈僅是呈現回穩走勢,大部分的買方觀望時間不短、房屋去化時間也比過去長。
7月房市反彈僅是呈現回穩走勢
2018年08月03日 第320期
作者:MyGoNews編輯部
買賣移轉棟數資料透露訊息
7月房市反彈僅是呈現回穩走勢7月房市反彈僅是呈現回穩走勢

買方觀望居多,買氣逐步回穩

六都直轄市地政局公布7月建物買賣移轉量,除了新北市較上月微跌,五都皆出現買氣上揚格局,其中台北市月增23.1%居冠,至於年增減幅部分,除了高雄市年跌幅略減1.5%,台北市大增37.3%,四都則年增2.9%~31.1%。進一步觀察六都2018年前7月移轉棟數,六都合計123,043棟,比2017年同期增加6.5%,而除了桃園市和高雄市分別比2017年減少0.9%、2.9%,四都年增幅0.7%~21.7%,買氣明顯回溫。[詳情]

低利環境 買氣平,住展風向球守住黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年7月分數為32.2分,較6月減少0.4分,驚險守住黃藍燈,已連續5個月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中,預售屋與成屋推案量與等二項分數減少,廣告批數、看屋組數與成交組數持平,議價率分數則走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月住展風向球分數下滑主因是傳統推案旺季已過,推案動能減弱,但因新建案買氣意外平穩,風向球驚險守住黃藍燈。[詳情]

第1季 房價負擔統計,全國貸款負擔率些微減少

內政部營建署於2018年8月1日發布2018年度第1季房價負擔能力指標統計成果。該統計顯示,全國貸款負擔率為37.25%,較上季些微減少0.33個百分點,房價負擔能力維持於略低等級;房價所得比則為9.08倍,較上季些微減少0.08倍。與上季相較,本季整體實價登錄物件較上季減少,新成屋占比則較上季減少3.13個百分點,較2017年同季減少3.60個百分點。 營建署指出,本季整體實價登錄物件之中位數住宅面積與上季相近,中位數住宅總價同樣與上季相近,但住宅總價出現往價格區間兩端移動的情況,也就是中價位之物件減少,而第10分位、第90分位住宅總價之物件增加,只是變化幅度不大,是否會影響購屋負擔能力指標,值得後續觀察。房價負擔能力指標中的貸款負擔率,其比例越大者,表示其房價負擔能力越低,依照不同比例區分為可合理負擔、略低、偏低、過低四種不同的房價負擔能力等級。[詳情]

熱門區域 七都房市「最想置產」行政區大公開

中信房屋針對七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市的民眾最想購屋的區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區。中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在2018年六月舉辦落成典禮,可以看出內湖區的分量不容小覻,雖然它位於市郊的地理位置,無法取代大安區的市中心地位,然而它的居民組成結構,卻是以年輕和中壯年的台灣主流產業菁英為主。[詳情]

房市僵局「不降不買」買賣均無共識

根據永慶房產集團研展中心統計內部交易:與2018年6月相比,七都2018年7月房市交易量表現,北市交易量微增3%,新北減少4%,桃園交易量縮4%,新竹縣市微增2%,至於中南部三都交易量,台中交易量減少2%,台南與高雄則分別減少9%與3%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,7月房市呈現僵持市況,全台交易量較6月量縮2%,交易量已連三月收黑;若與2017年同期相比則成長9%,2018年房市交易量與2017年相比仍呈現小幅回升,但幅度逐步收斂。[詳情]

買方觀望,房市連續兩月表現差

時序進入第三季,七月份表現持平,住商機構統計2018年7月份全體系交易量,和2018年6月份相比,全台小增3.58%,但若在工作天數考量下,僅堪稱持平。與2017年7月交易狀況相較,增加了16.37%,各區域表現上,北市月增加9.82%,年增加40.1%,新北月減4.4%,年增37.04%;桃園月增加9.56%,年增8.39%,台中月減2.85%,年增16.15%;台南月增1.77%,年增16.23%;高雄增加6.5%,年減2.08%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,5月份火力並未延續至6月之後,除市場沒有新亮點吸引買方入手外,選舉、年改等對房市產生負面的變因,也正持續發酵。[詳情]

房市淡季,7月交易量月減9%、年增2%

根據信義房屋統計全台門市7月前29天的交易狀況,主要都會區的房市交易量大致較2017年同期持平,年增約2%,但反應房市進入第三季淡季的季節性因素,7月房市交易量較上月減少約9%,若考量房市淡旺季的變動因素,則整體房市交易狀況表現穩定。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,7、8月許多民眾會趁暑假帶小孩出國,不動產從業人員也會趁這段較空閒的時間安排休假旅遊,加上偶有颱風與傳統民俗月的影響,第三季往往是一年中相對的房市淡季,正常的狀況下7月交易通常會較6月減少。[詳情]

7月房市 理性降溫 價量持平

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2018年7月七都價量變化,台北交易量增4.3%,台中3.9%,而新北量減5.7%;而價格也處於下修震盪,台北下修3.6%,七都平均量增0.4%,價格減0.2%,呈現價量盤整格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,上半年買氣回籠,不少建商在下半年暫停讓利策略,在市場上興起效應,本月平均增減幅雖不大,但各都則呈現「價漲量就跌」,「價跌量就漲」的走勢,買賣雙方拉鋸戰下,房市理性降溫,交易量成長幅度趨緩,其中又以新北最為明顯。[詳情]

第三季表現不會太好
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