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住展雜誌每周都會會針對新成屋或預售市場的現況提出相關分析,這是一份房地產可以參考的市況分析,如果,你想多了解房地產的現況發展,這會是一份還不錯的「參考資料」
不過,真正的市場還是必需靠雙腳去跑出來的,自己多看、多聽、多比較才是實際的作法,如果,你沒這麼多時間「跑市場」,那麼,還可以關注每一季發佈的國泰房地產指數報告、中信房屋宅指數報告、永慶不動產集團季報,以及戴德梁行、仲量聯行、高力國際等外商機構的商仲報告,綜合這些的研究分析,如果你自己夠用功,應該也可以很快的掌握住市場的脈動。
房市分析唾手可得,要會看
2018年08月10日 第1期
作者:MyGoNews編輯部
住展雜誌,每週一報
房市分析唾手可得,要會看房市分析唾手可得,要會看

七折八扣 北市三區議價率逾兩成

據住展雜誌統計,大台北新成屋、預售屋建案2018年6月平均議價率,最高前五名行政區依序為松山、中山、大同、萬華、三峽;其中,松山、中山與大同等三個行政區,新建案平均議價率均逾二成以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年來大台北地區新建案平均議價率持續收斂,但仍有少數區域議價率居高不下,關鍵原因在於當地建案普遍開高價,但成交價若拉抬不動,議價率就容易增加。以2018年6月統計資料來看,松山區為大台北議價空間最大的行政區,而其6月新建案平均開價為156.1萬/坪,平均成交價為119.8萬/坪,議價率為23.26%。事實上,2018年來松山區建案議價率居高不下,元月還一度飆到23.88%,關鍵是部份建案陸續讓利所致。[詳情]

低利環境 買氣平,住展風向球守住黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年7月分數為32.2分,較6月減少0.4分,驚險守住黃藍燈,已連續5個月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中,預售屋與成屋推案量與等二項分數減少,廣告批數、看屋組數與成交組數持平,議價率分數則走高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,7月住展風向球分數下滑主因是傳統推案旺季已過,推案動能減弱,但因新建案買氣意外平穩,風向球驚險守住黃藍燈。雖然房市已脫離傳統推案旺季,但7月預售推案量能還是不少,仍有4百億左右,單一案量達15億以上的指標案為台北市北投「中租御景」與「寬心苑」、萬華「榮耀天邑」與「隱苑」、新北市中和「怡富宜家」、新店「全陽大璽」、桃園「合遠康萊爾」、龜山「富宇敦峰」、大園「星棧布拉格」、竹縣竹北「椰林賞」與「台展中環科技總部」等案。[詳情]

Q2房價,新北、基隆領銜反彈

據住展雜誌統計,北台灣各縣市2018年Q2新成屋、預售屋房價強弱有別,新北市、基隆市房價逆勢上揚,表現最為亮眼,但台北市、桃園市、新竹與宜蘭地區則走跌,其中又以宜蘭跌幅較大。住展雜誌企研室經理何世昌表示,北台灣新建案市場因賣壓仍大,短期內還無法擺脫盤整修正格局,多數縣市價格呈現「死魚盤」,對買、賣雙方而言,都是一場耐心消耗戰。2018年北台灣Q2房價,以基隆市走勢最為凌厲,Q2成交均價走高至19.6萬/坪,較Q1上漲0.4萬/坪、季漲幅約2%,中止連二季下跌。基隆房價走升的原因,主要是新釋出的建案成交價較高,以及高價景觀住宅案拉抬,其餘建案因買氣平淡,價位多維持平盤不變。[詳情]

蛋黃很硬,北市新成屋創史上新高

據住展雜誌統計,台北銷售中的新成屋建案數量節節升高,繼2018年1月累積至150個、創下歷史新高後,5月又走高至152個,再次刷新新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市成屋賣壓仍舊沉重,短期內還無法從「加護病房」轉到「一般病房」,若北市府取消建商囤房稅稅率優惠,那麼業者壓力將與日俱增,應儘早思考進一步讓利以降低手上存貨量。台北市在2013年時,銷售中的預售屋建案數量稍高於新成屋,當時新成屋建案僅58個。但2014年之後,新成屋建案數量超越預售屋案,且一路往上攀升,2018年元月增至歷史新高的150個。[詳情]

量大非福 2018推案量將破一兆大關

據住展雜誌統計,北台灣2018年上半年新成屋、預售屋推案量達5,615.56億元,較2017年同期暴增逾1千6百億、增幅約39.97%,預計2018年推案量將突破1兆元大關,創下史上第三高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示,建商推案信心狂飆,主要是受到房市買氣回升激勵,但目前市場需求增加的只不過幾瓶水的量,但供給面卻掀起大海嘯,究竟市場能不能消化?將決定未來房市的命運。住展雜誌統計,歷年上半年新成屋、預售屋推案量在2014年創下6,634.8億新高,但受到房市反轉、和市場餘屋量過多所拖累,建商推案意願減弱,導致2015年至2017年上半年推案量連續三年下滑。[詳情]

買氣減?住展風向球連亮4顆黃藍燈

表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年6月分數為32.6分,較5月減少1.4分,對應燈號仍為黃藍燈,已連續4月亮出黃藍燈。風向球6項統計指標中,成屋供給量、廣告批數、議價率持平,但預售推案量、來人與成交組數3項下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案價格普遍偏高、讓利幅度縮減,已明顯削弱買方購屋意願;假如這個狀況仍無改善,恐怕會阻礙房市復甦。[詳情]

新北5區 你住這裡嗎?近3年房價跌16-20%

據住展雜誌統計,2015年元月起至6月底,大台北各行政區房價大多下挫,其中跌幅最大的前五名依序是板橋、八里、淡水、永和、五股,3年來房價跌幅從16%至20%左右不等。而在這一波房價修正浪潮中,唯一的「倖存者」是樹林區,房價不跌反漲,逆勢走升約2.2%。住展房屋網企研室經理何世昌表示,這一波房價屬於「非典型修正」,價格跌多跌少與過去慣性截然不同,並沒有蛋黃區比較抗跌、或蛋白區會跌更多的狀況,頗讓人跌破眼鏡。[詳情]

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