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景氣報告
2018年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願轉趨保守觀望,若買賣雙方價格認知差距無法產生共識,交易量恐難有亮眼表現。2018年全年交易量預估在27.5-28.5萬棟之間。
2018年前8個月,北市建商為了搶攻換屋族群,大坪數供給量暴增,成為推案大宗。然而,市況卻顯示中、小坪數還是比較好賣,因此928檔建商又回頭擁抱中、小坪數,大坪數供給快速降溫。這透露目前首購、或相對低總價需求仍強,而大坪數、高總價市場競爭激烈,客戶出手意願並不如想像中那麼高。
房市景氣,房仲看壞,預售看好
2018年9月21日 第327期
作者:MyGoNews編輯部
預售市場有點熱
房市景氣,房仲看壞,預售看好房市景氣,房仲看壞,預售看好

房市928檔推案量年增逾百億

據住展雜誌統計,2018年北台灣房市928檔期推案預估量約為1,440.2億,較2017年同期成長約153.2億、年增幅約11.9%,創下近5年新高水位。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然2018年928檔推案量較2017年同期成長,但年增幅已較2017年減少,且案量遜於上半年的329檔與520檔,顯示推案火力從大火轉為文火,推案潮有減速跡象。何世昌指出,由於十一月選戰比預期中激烈,買氣所受衝度程度較原估計高,鬼月至今買氣明顯降溫,因此有部份建案將公開時間延到選後,以致於推案量受到壓抑。[詳情]

看跌房市比重躍升至48%,房價平盤格局恐再轉向

根據永慶房屋2018第四季網路會員調查,全台看跌2018年第四季房市比例,由上季的41%彈升7個百分點至48%(圖一),終止連續八季呈現收斂趨勢,房價平盤整理格局恐再轉向。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:中美貿易戰恐常態化,還有升息、寬限期等變數,消費者對市場產生憂慮,房價趨勢由上一季平盤橫向整理恐再轉向,看跌趨勢彈升至近半,買賣價格認知差距有擴大疑慮,沒有足夠的讓利空間恐難成交。若以七大都會區對於2018Q4房價趨勢看法(圖二)來看,謝志傑補充,雙北市看跌比重彈升至近六成,而桃園、台中看跌比例較上一季增加5至7個百分點,顯示消費者對於房價再讓利仍有高度期待。[詳情]

葉凌棋:寬限期炸彈延爆!2019-2021年恐現賣壓

根據央行統計,全台寬限期房貸餘額約1.0543兆元,而即將在2018年底到期的金額約5429億元,八大行庫為避免寬限期炸彈引爆,積極出招拆彈,展延寬限期,永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出,八大行庫這樣的措施並沒有讓寬限期到期危機消失,只是讓寬限期到期日延後1-2年左右,市場賣壓恐持續釋放,預估2019-2021年寬限期炸彈引爆危機增。[詳情]

中信調查 Q3購屋意願指數較上季增加

中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告,也是連續第39季的宅指數調查,本季經濟感受綜合指數為35.55,較上季減少0.58,但購屋意願指數為38.36,不但較上季增加0.75,較2017年同期也增加4.54。本季有購屋計畫的受訪者中,首購族較上一季增加2.3%,占47.3%,而購屋目的近7成(74.1%)為「自用」,較上季增加5.2%。六大理財項目中,只有不動產和股票較上季增加,國人喜愛的外幣和保險投資均減少,而且「不動產」不動產連續八季超越現金,仍穩坐抗跌保值第一寶座。[詳情]

調查報告 28.2%民眾認為,年底前是買房好時機

中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告,針對「請問您認為年底前是不是買房的好時機?」的時事題調查結果,有28.2%的民眾持肯定態度,細究民眾持肯定的原因,認為「房價已經有降價,接近底部,預期未來房價上漲機率大於下跌機率」比例最高,達42.3%;認為「建商讓利,可以用更優惠的價格買到新成屋」的也有31.1%。中信房屋副總劉天仁認為,這代表民眾對於建商降價與讓利有感,其中又以台北市民對於降價最有感;另外還有21.7%的民眾「預期利率不會大幅上升」,劉天仁說,這代表認為年底前可進場購屋的民眾,抱持著理性的眼光看待市場的變化。[詳情]

參考數據 購屋總價門檻基準線出現戲劇性變化

中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告,與2017年同期相較,購屋總價門檻基準線出現戲劇性變化,台北市2000萬元以上總價需求鴨子划水,台中市、高雄市 總價700萬元以下大軍鬆動,上移至1000萬元。將2年內有計畫購屋民眾的購屋預算,與2017年同期相較,台北市有合計高達75%的民眾,選擇1000萬元至2000萬元(41.2%),或者2000萬元以上(33.8%)的購屋預算,相較2017年同期,這兩個區間的比例分別為32.8%與18.7%,合計只有51.5%,總價帶明顯往上移;2017年第三季,還有高達30.3%的民眾將購屋預算規劃為700至1000萬元,但是本季這個區間的比例遽降,只有19.7%,而期待買到700萬以下房屋的人,2017年同期還有18.3%,本季只剩下5.2%,劉天仁說,總價1000萬元,可說已成為台北市的購屋門檻基準線。[詳情]

時代轉變 57.2%的民眾接受以房養老

中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告,發現57.2%的民眾接受以房養老,20幾歲的年輕人對以房養老接受度大幅提升。報告指出,2016年第一季,有57.1%的民眾表示「願意」使用以房養老,而2018年第三季的最新調查,表示「願意」使用以房養老的比例為57.2%,兩年多以來,民眾的意願度只增加了0.1%。中信房屋副總劉天仁表示,以房養老的吸引點主要有兩個,分別是:(一)可以多一筆養老金,讓生活過得更好,以及(二)可以減輕子女的孝親費負擔。根據本季宅指數的調查,高達35.8%的人選擇前者,而著眼於減輕下一代負擔的比例則為21.5%。劉天仁說,這印證了國人「有土斯有財」觀念仍然根深蒂固,一旦有需要時,政府有機制可以協助民眾把手上的不動產換成現金流,對於順利過上退休生活是一大助力,也有助於民眾購屋意願的提升。[詳情]

劉天仁:2018年買賣移轉棟數會比2017年好

中信房屋發布2018年Q3宅指數調查報告,中信房屋副總劉天仁表示,本季的購屋意願指數、首購族群,自用目的,均較上一季增加,有穩固的基本盤支撐,自用的需求和投資不一樣,投資可以等,但是自用沒有辦法一直等下去,因為人生的階段是一直跟著時間前進的,年輕人要成家立業、小孩長大了有小屋換大屋的需求、空巢族有大換小的需求......等等,對於「住」的需求是無法等待的,而且民眾對市場的降價與建商友善讓利已有感,只不過對大環境信心不足,及面對年底九合一選舉的干擾因素,因而對房市的信心也連帶受影響。預估全年的買賣移轉棟數為275,193,比2017年的266,086微幅增加3.4%。[詳情]

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