[繁體]
語言
繁體
简体
登入 | 註冊
房產趨勢
進入2018年第4季,房地產市場在過去3季的表現,並沒有太特殊、也沒有太讓人興奮的表現,所以,預期第4季的房地產市場銷售狀況,也應該不需要寄予太高的期望,整體市場應該依舊是「普遍欠佳、個案表現」。
在預售市場部分,個案表現成為重點,「頂級產品、讓利產品」為市場銷售比較好的個案,在中美貿易戰爭下,許多台商怕留在中國受到影響,將資金移轉回台,為了保值,於是大額資金投入房地產,大手筆購買「高端豪宅級」房地產,另外則是「讓利才有活路」的建案,消費者受到廣告渲染影響,於是讓剛性買盤出手,也讓這類建案看到銷售成績。
百花枯萎、單枝綻放
2018年09月28日 第328期
作者:MyGoNews編輯部
百花枯萎、單枝綻放
百花枯萎、單枝綻放百花枯萎、單枝綻放

罕見!建案流入仲介店頭創新高

據住展雜誌統計,2018年北台灣共有10個建案委託房仲店頭銷售(不含房仲旗下的代銷部門),而非委託給代銷來賣、或者自建自售。透過仲介店頭銷售的建案數量,已超過2016年的7個,並創下2001年、該項統計以來新高。住展雜誌企研室經理何世昌表示,一般新建案的業主往往委託代銷業者來賣,或者自建自售;雖有部份建案委託房仲銷售,但大多是委託給房仲旗下的代銷部門。但有些建案完全不走以上方式,反而罕見委託給加盟的仲介店頭銷售,可能肇因於建案量體太小、節省成本、業主不願降價打持久戰、甚或找不到代銷賣等等,接下來類似案例可能與日俱增。[詳情]

題材式微?逾七成五捷運站領跌!

通便捷性往往是大台北民眾購屋的重要考量因素,好時價分析發現,在2014上半年及2018上半年,半徑500公尺內皆有交易案例的捷運站中,房價下跌的捷運站占七成五以上。以產品類型而言,大樓產品(含華廈)在南港展覽館站下跌34.2%,公寓產品在士林站下跌35.4%,套房產品在行天宮站下跌35.0%。整體而言.不同類型產品跌幅最高皆逾3成,領跌幅度遠高於房價指數的跌幅10%。[詳情]

需求暢旺!劉學龍:商辦租賃市場持續加溫

根據高力國際統計,拜公部門標售土地熱絡所賜,土地交易一路走強,前三季累積總額達1372億元,更是2012年以來同期新高,而且前三季光是公部門標售土地交易總額便高達762億元,占整體交易總額超過5成、約55.54%,是自2001年有調查以來的歷年新高。至於,商辦租賃市場也是持續加溫,尤其是2018年由台北南山廣場、國壽民生建國大樓及聯合報總部等指標案釋出高達5.5萬坪餘坪的新增供給,預估2019年第1季便能全數去化完畢,而且2019年商辦整體空置率也會縮小至5%內,為1999年以來、近20年首見,預估不到5%的商辦空置率,至少會持續2~3年。[詳情]

僑聯大千 高端豪宅遇大戶,砸7億現金買6戶

由僑聯機構、國廷建設投資興建,位於捷運民權西路站、總銷60億元的「僑聯大千」2018年9月27日對外公開,產品先建後售,規劃為地上15層,地下7層住宅大樓,室內規畫78坪、96坪、108坪,開價每坪130萬元,一戶含車位約1億元起跳。根據代銷業者表示,潛銷期間已賣出4成,其中一半是台商,一位事業版圖遍及兩岸三地及東南亞的楊姓珊瑚業者,因家族返國需求,以及資產配置考量,一次買了6戶,分別是2戶108坪、3戶78坪以及1戶96坪,皆是高樓層戶別,全是現金交易,購屋總金額逾7億元左右,相當驚人。[詳情]

留意未來 五大銀行新承做房貸利率連115個月跌破2%

根據央行統計的五大銀行新承做房貸利率統計顯示,從金融海嘯爆發、全球大行量化寬鬆至今,國內五大銀行的新承做房貸利率從2009年2月跌破2%,至2018年8月已連續115個月都在2%以下,而最近的26個月房貸利率甚至在1.7%以下,低利環境雖然可降低房貸族與購屋人的貸款負擔,但央行也提醒民眾須留意未來升息的風險。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,金融海嘯後各國央行紛紛印鈔救世,至今仍未回到金融海嘯前的利率水準,而國內最新8月份五大銀行新承做的房貸利率僅1.626%,目前正處於歷史的相對低利水準;以新北市的電梯大樓為例,聯徵中心統計新北市大樓2018年第二季的平均貸款利率為1.75%,同時也是近年以來相對較低的貸款利率。[詳情]

這站熱門,景安站交易量第一,中和新蘆線吸力強

2018年買氣也回溫,購屋詢問度提升,而大台北地區的買方找房大多依循捷運線尋屋,因此住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計2018年1~7月,大台北捷運各路線中住宅交易量前三名的捷運站,並統計該站周邊住宅平均價格。交易量最多的是中和新蘆線的景安站,松山新店線的新店區公所站交易量緊追在後,至於各熱門站的平均房價,大多數不到50萬,15站中僅七張、江子翠以及文湖線的三站超過50萬,大部分落在3~4字頭,2字頭的只有迴龍站及紅樹林站。[詳情]

豪宅爭鋒,西華富邦、華固天鑄再現交易

西華富邦再傳交易,2018年7月9樓總價1.59億,7樓1.58億成交,單價分別落在141.2和140.3萬,雖然單價沒有創新高,但西華富邦2018年總交易戶數已累積10筆,穩居豪宅交易王寶座;天母豪宅華固天鑄也不惶多讓,27樓戶含4車位211.94坪,總價為2.8億,單價149.5萬,是華固天鑄2018年的第5筆交易,不僅是天母最賣座豪宅,2018年總銷也僅次於西華富邦和敦南寓邸,從2018年第五名躍升第三名。 [詳情]

捷運帶動 台中北屯、西屯電梯住宅佔7~8成

台慶不動產根據實價登錄資料,統計2018年1-7月台中市熱門交易前三名行政區,分別為北屯區、西屯區與北區,三區交易量合計占全市的36%,接近四成的比重。台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,觀察台中熱門交易行政區,購屋型態以電梯住宅為大宗,北屯區與西屯區高達7~8成,其次,透天厝佔1~2成,公寓部分則不到1成。北區部分,電梯住宅約佔6成,其次,公寓佔約2成,透天厝則約1成。若從屋齡觀察,西屯區與北屯區有重劃區新屋供給,尤其北屯區屋齡五年內的住宅比重佔4成,平均房價僅約1095萬元,而西屯區平均房價約2170萬元,為北屯區一倍,新屋交易比重較少,約該區的2成。北區則以屋齡20年上的交易佔7成最多,以平均總價來看不到400萬,主因為有許多小宅的交易,購屋坪數15坪以內的佔4成,因此造成平均總價低於北屯區或西屯區。[詳情]

景觀好價,近4年21樓以上建築每年完工逾230棟

根據內政部統計處的核發建照數量統計,2001~2010年平均每年約有50棟超過21層的建築完工,不過到了2014~2017年超過21層樓的建築,平均每年就有230棟完工並取得使用執照,高樓層建築數量快速增加,一方面反應建築技術的進步,另一方面則看出購屋人對於景觀的嚮往與開發商人定勝天的意志。 [詳情]

小心最後的花朵也枯萎
網友評論
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
發佈評論(以Facebook帳號留言)
發佈評論(以MyGo帳號留言)共有0條留言
相關話題
景氣報告
景氣報告
2018年下半年有中美貿易戰、升息以及年底選舉等變數干擾,民眾購屋意願..
長虹天馥
長虹天馥
長虹建設首次進軍新北三重,精挑細選三重最精華地段—重陽大道,大同公..
「步術」用盡?
「步術」用盡?
農曆七月的房地產「淡月」過去,接下來的房地產會逐漸好起來嗎?這是房..
民俗月房市
民俗月房市
八月份價量持續盤整,尤其受到民俗月的傳統觀念,導致中南部的買氣延遲..
建案回顧
建案回顧
今年預售市場許多建案的銷售表現「持平」,根據實地訪查場銷售人員表示..
遺產‧贈與
遺產‧贈與
少子化與高齡化問題日趨嚴重,加上房價高所產生的生活壓力,使得繼承成..
話題調查
你覺得本期專題質量如何?
  • >>查看結果
    看過此話題的人還看過的話題
    Facebook
    熱門房市:
    台北買屋
    高雄買屋
    台中買屋
    桃園買屋
    新竹買屋
    熱門仲介:
    台北房仲
    台中房仲
    高雄房仲
    新竹房仲
    台南房仲
    熱門租屋:
    台北租屋
    高雄租屋
    台中租屋
    桃園租屋
    桃園租屋
    熱門工具:
    租屋契約
    貸款利率試算表
    購買力試算表
    租售行情
    買房
    買房子
    賣房子
    新房屋
    屋主自售
    最新降價
    成交行情
    免費刊登
    租屋
    套房
    公寓
    電梯大樓
    房東自租
    新屋出租
    成交行情
    免費刊登
    仲介
    個人網店
    物件聯賣
    成功案例
    最新活動
    好康報報
    成交攻略
    會員登入
    建案
    最新建案
    預售屋
    新成屋
    豪宅
    台北市建案
    新北市建案
    台中七期建案
    社區
    認養社區
    社區精選
    民生社區
    台中七期
    新板特區
    新莊副都心
    蘆洲重劃區
    店鋪/辦公
    店面出售
    店面頂讓
    店面出租
    店面行情
    辦公室出租
    辦公室出售
    辦公室行情
    專家
    地政士
    房屋估價
    室內設計
    室內裝潢
    水電包工
    搬家公司
    法律稅務
    社群
    房地產網絡
    熱門相簿
    熱門網誌
    社團
    活動
    遊戲
    MyGo Blog
    新聞
    MyGoNews
    地產觀察
    每日新聞
    影音新聞
    熱銷建案
    居家風水
    成交行情
    行銷
    MyGoStory
    成功故事
    數位行銷
    平台開發
    互動設計
    網站建置
    房市專刊

    九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

    台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com