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商辦報告
預計2018年全球商用不動產投資市場雖會受到英國脫歐、中美貿易衝突、先進經濟體政策等影響,但市場游資充沛、人口及產業結構變化推動新型態不動產需求,投資額可望與2017年相當
目前商用地產投資市場上,可達法人投資者理想投報率的物件有限,投資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外,焦點亦會轉至公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型上,如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。2018年前三季全台大型不動產交易量為554億元,「到年底,總成交金額應該會有700-800億元。」
商辦市場「平盤整理」
2018年10月05日 第329期
作者:MyGoNews編輯部
商辦市場「平盤整理」
商辦市場「平盤整理」商辦市場「平盤整理」

台北京華城最高容積1018.4%

戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示,台北京華城土地永久所有權國際招標乙案,辦理國內外說明會後,獲得國際投資人的寶貴回饋意見指出;本案標的為土地永久所有權,基地規模開闊、面積約達5,000坪,且地處台北東區核心位置,非常適合國際企業集團設為亞洲總部自用。賴一毅指出,另外,如依本案2018年7月19日國際招標(補充說明)之潛在利益第三項所述順利將原容積率由現有560%恢復為678.91%,另加上原容積率總合上限50%之容積獎勵及容積移轉,最高將可取得容積率1018.4%。[詳情]

薛惠珍:台北A辦平均租金較上季成長約0.4%

戴德梁行研究顧問部協理薛惠珍表示,除台灣電通外,常在國際法律事務所、路透、貝萊德投信等租戶亦在本季遷入。另外,本季遠雄信義金融大樓亦迎接眾多新進租戶遷入,租賃面積約在100~300坪。整體而言,本季信義區之租賃活動相當熱絡。累計前九個月,台北市A級辦公大樓胃納量超過30,000餘坪,約有86%來自於信義區需求的貢獻。全市A辦平均租金每月每坪2,510元,較上季成長約0.4%,主要係因信義區平均租金由第二季之每月每坪3,030元,持續上升至每月每坪3,050元所致。其餘商圈租賃活動及租金表現持穩。[詳情]

楊長達:前三季土地交易量已接近十年均線

戴德梁行2018年10月3日舉行「2018年第3季不動產市場」新聞發佈會,戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出,相較上季熱絡買氣,本季投資市場冷卻,自上季交易額315億元下滑至僅96.1億元,累計前九個月交易量為513.4億元,如要追平2017年711億元的交易量,恐是一大挑戰。其中廠辦大樓及工業廠房交易達38.4億元,佔單季交易約四成,而辦公室交易額佔比約42.2%。主要係因台北市精華區辦公大樓供給有限,屋齡老舊但區位優質之辦公大樓,兼具穩定收益及都更潛力,吸引投資人目光。[詳情]

仲量聯行:租賃市場持續強勁,投資轉向公有、多元類標的

仲量聯行2018年10月2日舉行「台北不動產市場2018年第3季」調查報告記者會指出,全球經濟在美中貿易衝突、先進經濟體經貿及財稅政策走向、英國脫歐等風險變數的影響下,整體企業行事態度仍為謹慎,營運以節省支出為首要考量。在台灣,受政府多項改革新政策前景未明、零售及飯店業受到觀光影響,及年底選舉將至等因素影響,國內企業行事持續謹慎。目前租賃市場在新供給釋出上,需求仍集中為搬遷升級;投資市場依舊以自用型工業地產為主流。[詳情]

亞太租賃,台灣租賃市場將於2018年達高峰

仲量聯行2018年10月2日舉行「台北不動產市場2018年第3季」調查報告記者會指出,2018年上半年全球租賃市場表現意外出色,去化率較2017年同期成長67%。全球經濟充滿諸多變數與風險,企業在營運支出上仍相對謹慎,新創產業支出與人力皆精簡化,帶動共享辦公室及開放式自由座席辦公型態崛起,因此2018年至今,辦公室租賃需求主要來自金融、科技及商務中心業者。[詳情]

稍微偏低 2018前三季全台大型不動產交易量554億元

仲量聯行2018年10月2日舉行「台北不動產市場2018年第3季」調查報告記者會指出,本季主要大型不動產直接投資市場走勢與過去幾季稍有不同,多數仍以自用型工業標的為主,不過本季有大型辦公大樓成交,將第三季交易總額推至121億元;但整體較2017年同期減少約四成。2018年前三季全台大型不動產交易量為554億元;惟過去10年同期平均值為590億,2018年趨勢相較稍微偏低。[詳情]

趙正義:年底全台大型不動產交易量應達7-8百億元

仲量聯行總經理趙正義2018年10月2日表示:全球經濟雖持續面臨多方變數,不過全球不動產市場延續2017年的動能,上在亞太投資人積極布局海內外資產,以及歐美投資市場的帶動下,半年總成交量達美金3,410億元,較2017年同期成長13%;為2007年以來同期最高成交量。其中以亞太地區交易量成長最為顯著,達29%成長(美洲11%、歐洲9%)。在國內部分,2018年前三季全台大型不動產交易量為554億元,趙正義認為,「到年底,總成交金額應該會有700-800億元。」 [詳情]

CBRE:旅館市場白熱化,投資人打「國際牌」搶客

CBRE世邦魏理仕2018年10月2日發佈2018上半年旅館市場概況調查,受惠於國際旅客小幅成長,加上台灣民眾住宿需求持續攀升,推升台北整體旅館市場住房需求較2017年同期增長7.5%。交通部觀光局於日前公布最新來台旅客人次,累計2018年前八月來台旅客共713萬人次,較2017年同期小幅增加3.8%,其中大陸旅客佔179.5萬人次,為台灣最大客源市場,較2017年成長2.5%。受惠於新南向政策的簽證放寬措施,來自東南亞地區的旅客有顯著成長,總計前八月人次達153.6萬,年增17.5%。值得注意的是,韓國旅客來台意願受到二月花蓮地震影響,來台人次已連續七個月衰退,年減5.1%。[詳情]

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