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Q4房市
房地產市場依舊沒有太令人興奮的消息,新聞報導一個港澳大戶喜歡來淡水打高爾夫球,而砸大錢買下淡水房產,這則新聞跟一條狗不小心在街上被車撞到一樣,不代表所有的狗都會被車撞到。
而普遍的狀況則是,房地產的買盤依舊是「觀望」居多,因為,普遍民眾對於房價「已經落底」並沒有共識,如同倚天屠龍記裡面說的「武林至尊,寶刀屠龍,號令天下,莫敢不從! 倚天不出,誰與爭鋒?」現在房地產則是「買氣不出、莫可奈何」,儘管業者使盡花招,放出一些「看似振奮、但卻沒有營養」的消息,市場買氣依舊處於「等等看」狀態。
Q4房市沒有太令人興奮的消息
2018年10月19日 第331期
作者:MyGoNews編輯部
少數縣市之外,房市幾成「停止的心電圖」
Q4房市沒有太令人興奮的消息Q4房市沒有太令人興奮的消息

住展雜誌:台北市Q3房價止穩上揚

據住展雜誌統計,北台灣2018年Q3新成屋、預售屋房價,各縣市表現可謂是風水輪流轉、漲跌互見;其中,台北市、基隆市房價上揚,而新北、桃園、新竹與宜蘭則下挫,但大多數跌幅並不大,僅新北市跌逾一個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」,單季波動幅度不到一個百分點,盤整格局仍是唯一解。[詳情]

新北住宅價格指數上半年「持穩」

不動產實價登錄實施迄今已逾6年,新北市為全國交易量最大之縣市,6年多來已累計近33萬筆買賣成交資訊,惟仍缺乏以實價登錄母體樣本的官方統計數據,為使民眾清楚了解房市訊息,新北市政府地政局委託中華民國住宅學會編製「新北市住宅價格指數」,於10月15日正式對外發布。地政局表示,民間習慣以「平均單價」作為房價變動之訊息參考,但容易因統計期間成交區域或產品類型不同,導致統計結果失真。透過「住宅價格指數」,以設定「標準住宅」固定樣本的方式觀察房價走勢,將更清楚不動產價格的變動。另考量2016年起房地合一稅施行,為符合近期市場交易型態,且全年度的案例較具整體性及代表性,故以2016年全年作為本住宅價格指數的基期。[詳情]

大台北區 高總價住宅交易熱區「在這裡」

大台北都會區2018年房價呈現盤整的情況,房市買盤在自住換屋客群主導下,高總價住宅買方偏好區域,不同總價帶的交易熱區為何?永慶房屋彙整近一年雙北市住宅總價2,000萬以上的住宅統計,發現雙北市最多的總價帶集中於2,000萬至3,000萬之間,占比達55%,3,000萬至4,000萬的也有21%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,雙北市2,000萬以上的高總價住宅市場觀察,以2,000萬至4000萬為交易主力,比重有接近8成。謝志傑說明,2,000萬至4,000萬住宅,在台北市與新北市可購買的房型與屋齡皆有差異,新北市可以買到坪數更大,屋齡更新的住宅,甚至地段位於新北市蛋黃區內。不過,4,000萬以上住宅的交易熱區就以台北市為主,尤其7,000萬以上集中於北市蛋黃區,比重超過6成。顯示地段在房產交易的價值上具相當重要的指標。[詳情]

買氣增溫 北市每百戶有2戶買房

018年不動產市場信心增強,住商機構企劃研究室統計六都2018年前三季,及2016年、2017年同期之家戶購屋比,雙北、台南近三年都是走揚,雙北買氣強化,台北市跟2017年同期相比增加0.4個百分點,家戶購屋比終於站上2%關卡,新北市及台南市增加幅度都有0.2個百分點,2018年前三季家戶購屋比分別為2.7%及2.3%,至於桃園市、台中市及高雄市2018年都下滑0.1個百分點。[詳情]

北部市場 前3季「預售+新屋」推案大增逾2500億

據住展雜誌統計,北台灣2018年前三季新成屋、預售屋推案量達8,576.56億,比2017年同期暴增逾2,500億,年增幅約42.8%。以此估算,大約11月中推案量超過一兆大關應無懸念。住展雜誌企研室經理何世昌表示,「餓了4年,一次吃飽補回來!」這句話似乎可以形容2018年北台灣房市。因房市在2014年反轉,推案量連續4年萎縮,建商忍了4年,終於在2018年看到景氣轉好的曙光,於是像瘋了似的大舉推案。北台灣各縣市中,台北市前3季推案量達2,500.8億,較2017年淨增逾千億元,增加的案量高居第一。雖然有人認為,北市2018年案量增加源自於豪宅案量挹注,但即使扣掉「元利信義聯勤」與「冠德信義」等豪宅(總銷金額720億),2018年推案量依舊增加近3百億,顯示2018年北市推案量增是個普遍現象,豪宅只是其中一個助力。[詳情]

市況無法給予高度期待
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