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盤整依舊
目前房價與供給量關聯性仍大,未來若賣壓能夠適度消化,房價才有反彈可能性,否則房價恐會持續陷入盤整。大多數縣市近幾季房價幾乎成為一條「停止的心電圖」,單季波動幅度不到一個百分點,盤整格局依舊持續。
上半年市場價格仍處於過熱位階;交易量能面,則由偏熱黃紅燈降至穩定綠燈,市場交易量能趨勢回穩;雙北市高總價熱門交易的社區來看,大多鄰近捷運站,有部分在重劃區,部分在成熟舊有生活圈內。未來房市新增供給仍會持續,中美貿易擾動全球經濟穩定,加上美國持續升息之下,明年國內轉向升息的機率也大增,中長期來看,房價適度讓利才能促進成交。
中長期來看,房價仍須適度讓利
2018年10月26日 第332期
作者:MyGoNews編輯部
房價仍須適度讓利
中長期來看,房價仍須適度讓利中長期來看,房價仍須適度讓利

超值十區,現在買房最有利!

據住展雜誌統計,2018年Q3若與2013年Q3相比,大台北有10個行政區新建案(含預售屋、新成屋)平均房價比五年前便宜逾5萬/坪以上,其中更有4個行政區房價比五年前便宜逾10萬/坪,現在買房比五年前買更划算。住展雜誌企研室經理何世昌指出,由於各區房價修正幅度不均,現在若想買到便宜的房子,除了要挑選特定區域外,中、大坪數降價幅度也較大,至於低總價的房型則較少有撿便宜的機會。[詳情]

實價登錄 敦南寓邸登2018年大安最賣豪宅

豪宅交易頻現,大安區豪宅「敦南寓邸」2018年8月再現交易,新買家以2億180萬買下22F的160.12坪,若以450萬拆算車位後,交易單價為141.3萬,僅略低於24F的最高價144.5萬,成為第二高價,顯示敦南寓邸價格持穩發展,也成為大安區近年最賣豪宅!敦南寓邸2016年10月交屋,目前揭露14筆交易,其中2018年就有9筆,比下「和平大苑」的7筆交易,成為2018年大安區最賣豪宅,且僅次於中山區西華富邦的10筆交易,暫居2018年台北豪宅熱銷亞軍!台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,所在的敦南街原本是基隆路三段的巷弄,順利更名成功後,買氣也旺,享有大安區的便利機能,卻有巷弄內的幽靜和隱密,是吸引高資產族的原因之一。[詳情]

CBRE 發佈台灣《工業土地交易市場調查》

CBRE世邦魏理仕於2018年10月23日發佈工業土地市場調查報告,據世邦魏理仕研究部統計,全台工業土地交易於2016年達到高峰,創單年成交金額共新台幣426億元的紀錄,主要受惠於自用型買方大舉購地及建商積極整合土地,隨後於2017年因本土建商縮手,全年交易回復過往水準。2018年前三季工業地交易累計達新台幣101億,其中74%由自用型買方所購買,多數企業為因應未來長期發展而購地建廠;大型成交案包括台達電斥資新台幣約20.4億元,陸續購入桃園中壢工業區近8千坪土地,及蘋果供應鏈成員台郡科技投入新台幣16.7億元,買下高雄和發產業園區6公頃土地。[詳情]

藍天+宏匯 台北雙子星打造「台灣新門戶.台北新起點」

藍天電腦與宏匯集團已於2018年10月1日正式完成「台北雙子星」案投標,為唯一參與雙子星案之台資本土團隊,10月23日以「台灣新門戶.台北新起點」為主題舉行「藍天電腦+宏匯集團媒體見面會」,正式向國人介紹這個團隊的營運規模以及對於台北雙子星的規劃與理念。藍天電腦董事長許崑泰領導下的藍天、宏匯、群光以及群百等4大集團包含3家台灣上市公司,市值高達2100億元,年營收1,300億,過去10年稅後淨利總計超過600億;結合宏匯集團已投入雙北三大BOT案之台灣營建實績,預期將可成為打造「台灣新門戶.台北新起點」的最堅實支持。此外,藍天與宏匯本次特別結合美國S.O.M聯合建築師事務所、群光電能、凱悅國際(Hyatt)等國內外知名頂尖團隊攜手合作,共同打造台灣的驕傲。[詳情]

營建署:全面清查KYB制震器造假

我國耐震規範中對於隔震設計與消能設計已建立完整規範,結構技師得據以進行個案的設計及簽證。營建署表示,有關此次日本廠商KYB制震器造假數據造假事件,其造假詳情究竟為何,應該取得正確資料後進一步邀集專家學者進行研判,以確認對國內建築物耐震強度的影響程度。為周全起見,營建署將發函請各縣市政府對轄區內建築物有採用本次事件中相關避震阻尼器的案件先進行清查了解,必要時應請原設計專業技師進行現況了解及專業研判,如確認原設計受到造假數據影響形成瑕疵,應研提解決方案進一步補救,並回報各地主管建築機關。[詳情]

台北東區 二樓新店王「月租百萬」高於三年前

根據實價揭露資料顯示,東區忠孝東路四段上有一間二樓店面租賃案,此次實價揭露的成交單價為每坪5369元,月租百萬元,不過對比實價登錄的歷史成交行情則可發現,3年前的租賃揭露總價為68萬元,每坪3617元,反而2018年的揭露價格還高於3年前的成交價,且從實價揭露的資料顯示,該筆2樓店面的租金單價,是目前東區實價最高的二樓店王。[詳情]

一坪萬元 這樣租金的店面,開始凋零

近年由於電商顛覆了消費者的消費習慣,迫使零售業的實體店面逐漸蕭條或面臨轉型,知名商圈店面的租金也逐年降價,依據台北市地政雲的資料,統計近五年店面租金在每坪萬元以上的租賃資料,在2014年及2015年都有20筆以上,2016年雖然不動產市場緊縮,但還有15筆,到2017年僅剩4筆,2018年略有復甦,1~8月共7筆,至於每年的萬元店面熱區,仍以大安區為首,不過筆數從2014年的16筆掉到2017年剩2筆,2018年統計到8月也是2筆,從台北市黃金地段大安區的筆數減少,明顯感受到店面所受到的衝擊。[詳情]

市場無令人振奮消息
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