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賣賣移轉
10月份買賣移轉數據「好像」比較好看了一點,如果單以這個數據研判接下來的房地產景氣,其實「證據」說服力是不足的,比較受到房地產信賴的國泰房地產指數發佈2018年Q3的報告可以探究一點未來趨勢。
國泰房地產指數表示,整體而言,全國成交價自2014年波段高點修正後已逐漸持穩,成交量雖漸增,但仍處相對低檔。以目前建商在新推案不求創價之趨勢下,需求動能有逐漸回溫態勢,整體市場目前為價盤整、量回溫之格局,後續價量變化宜持續審慎觀之。
市場目前為「價盤整、量回溫」
2018年11月02日 第333期
作者:MyGoNews編輯部
Q4房市轉佳機率其實有限
市場目前為「價盤整、量回溫」市場目前為「價盤整、量回溫」

全年移轉棟數上看27.5萬棟

2018進入尾聲,六都截至10月買賣移轉棟數分別是台北市22541棟,相比2017年同期年成長19.7%;新北市47132棟,年增9.9%;桃園市28556棟,年減0.6%;台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%,六都總交易175,753棟,較2017年增6%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去兩年的第四季交易棟數約落在6.9萬~7萬棟,2018年房市交易雖見回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等變數,政經影響下,預計第四季最好的情況仍會落在七萬棟左右,但可望讓全年移轉棟數回溫至27萬到27.5萬棟,增幅約可達1.5~3.4%。[詳情]

第四季 自用買方不觀望,年底拚買氣

018年11月1日五都地政局公布10月份買賣移轉資料,分別為台北、桃園、台中、台南及高雄,與2018年9月份相比,台北市增14.2%、桃園市增4.2%、台中市增34.4%、高雄市增27.8%,只有台南下降1.0%,若跟2017年同期相比,五都全數成長,台北市增47.9%、桃園市增9.1%、台中市增49.6%、台南市增12.8%、高雄市增27.6%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,年底通常為交易旺季,許多建案交屋也多在反應在年底,台中及高雄先前在地話題多,建商推案量不少,如今陸續交屋,也將移轉量體撐大,因此下半年的交易量可望逐步成長,雖然2018年為選舉年,不過原本觀望的氣氛也隨著逐漸明朗的戰況而轉淡,此外,目前市場上無論是買預售、新屋或中古,買方以自用為多,候選人的政見影響程度比較不高,最終買房的動機還是以個別需求為主。[詳情]

購屋旺季 台中Q4買賣移轉破4千棟大增34%

六都地政局公布10月六都建物買賣移轉棟數,六都10月累計1.9萬棟,相較9月,整體增升逾11%,相對2018年上半年買氣佳,隨讓利甜蜜期過後,民眾轉為觀望,Q3淡季明顯民眾出手意願不高,交易多停滯,直至9月中旬後,漸擺脫民俗月、雨季等因素,928檔期、雙十連假自住客出門詢價,看屋人潮再度湧現,帶動整體購屋氛圍,推升六都10月移轉量彈升,又以台北市、台中市、高雄市三都交易彈升最多,以台中市破4千棟大關,月增超過3成最亮眼,10月房仲承接自住購屋需求仍持續熱絡,估計仍將帶動購屋旺季交易再彈升。[詳情]

官方說法 台北房市量增3.81%,價跌0.06%

台北市政府地政局2018年11月1日表示,2018年9月建物買賣登記件數2,016件,較8月增幅3.81%。另最近一期(2018年6月)實價登錄交易件數1,110件,較5月減幅1.25%,交易總金額441.23億元,較5月增幅46.12%;住宅價格指數109.43,較5月下跌0.06%。又2018年9月台北市房市指標溫度計相關指標動態,除核發住宅類使用執照宅數及新增家戶數指標,較上月減少外,其他均較上月增加;而全市預售屋建案契約新增納管案件4案,累計110案。[詳情]

信義房屋:淡季不淡+工作天數多,10月移轉年增26%

根據六都公布的建物買賣移轉棟數資料顯示,六都2018年10月買賣移轉棟數為1.9萬棟,較上個月成長12%且較2017年同期增加26%,主要仍是受到10月的地政機關工作天數較多,加上房市交易狀況穩定與交屋帶動影響,許多區域10月移轉出現大幅增加的狀況。[詳情]

相對低價or供給量少「雙要件」的建案比較好賣

住展雜誌統計市調資料顯示,2018年截至10月底止,雙北市與桃、竹地區新建案銷售率最高的行政區,依序分別為三峽(69.96%)、泰山(66.04%)、新竹東區(63.61%)、蘆洲(60.13%)、板橋(57.19%)、香山(52.03%)、土城(50.19%)、萬華(48.06%)、鶯歌(46.50%)與松山(45.83%)。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年房市買氣回溫,但多數銷售率出色的地區,多有「相對低價」或「供給量少」等兩項特色,建案普遍繳出不錯的銷售成績。[詳情]

國泰指數 第三季房市「價盤整、量回溫」格局

2018年第3季國泰全國房地產指數,相較上一季價量俱穩,相較2017年同季價穩量增。國際經濟金融情勢方面,全球經濟持續成長,惟美國貿易政策不確定性、新興市場金融情勢惡化、中國大陸景氣下滑及地緣政治風險等因素將影響全球經濟前景。國內經濟金融情勢方面,通膨壓力溫和,2018第3季央行維持利率不變持續寬鬆貨幣政策,以營造物價及金融穩定環境,但重申房貸族需留意利率上升風險。危老重建、以房養老議題對房市為利多效益,但國內少子化、高齡化及人口移動改變,亦將牽動房地產後市的產品類型發展。[詳情]

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