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冷市。靜待房價落底
戴德梁行總經理顏炳立11月發表「冷市靜待房價落底」觀點,他說:市場永遠是對的,只有人會錯,觀念清楚就不會買錯,想要有賺頭,等待的時間就必須比別人長。
顏炳立表示,目前看來,任性的業主不願讓利,在天冷的市場裡硬說好熱,那該去看醫生了,自用型可以在此時介入市場,價格應該要慢慢落底了,3、4 年前蓋的房子如說賣得很好,真是聽聽就好,目前『等待』才是讓自用型買家可以買到合理價格的方法,而個人所得負擔得起的就是合理價,價格若還不到位,那就『戒急用忍』看看就好。
剛性需求審慎買,否則,靜待落底
2018年11月16日 第335期
作者:MyGoNews編輯部
選舉拖累房市
剛性需求審慎買,否則,靜待落底剛性需求審慎買,否則,靜待落底

5縣市公設比創新高

據住展雜誌統計,2018年截至10月底止,北台灣各縣市公開銷售的大樓(含商辦)、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中新北市、基隆市、桃園市、宜蘭縣與新竹縣等五個縣市均刷新歷史新高,台北市則微幅上揚,追平歷史第三高,僅新竹市稍微下降。住展房屋網企研室經理何世昌表示,數據顯示大樓公設比不斷升高,離「實坪制」越來越遠,越晚買房的民眾,必需花更多錢在虛坪上面。[詳情]

CBRE 台北全棟商業大樓交易五成落在大內科

CBRE世邦魏理仕於2018年11月15日發佈內科投資市場研究報告,報告指出過去十年間,大內湖科技園區的商用不動產投資活動平均佔每年台北市總交易金額的28%,此比例更在2018年前三季上升至74%,顯示在整體不動產市況尚未全面回溫之際,大內科的優質標的持續吸引買方進場,儼然成為台北商用不動產投資市場的領頭羊。世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒指出:「目前大內科仍有多筆素地待開發,在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下,將加速建商購買內科土地並興建辦公大樓的腳步。此外,部分企業有意處分長期持有資產,以專注本業發展,並實現不動產增值利益。隨著未來成功橋拓寬工程完工、捷運環狀線東環段及民生汐止線的計畫落實,大內湖科技園區將吸引更多廠商進駐,並繼續在台北商用不動產投資市場中佔有一席之地。」[詳情]

西華富邦 2018年已賣12戶,總銷金額27億

近期雖然豪宅回溫的腳步放緩,但大直著名豪宅「西華富邦」在9月份又賣出了2戶,依據台北市實價資料,2018年9月份西華富邦21樓及23樓各出現一筆交易,21樓總價2億8875萬、拆算車位後,每坪單價192.1萬,23樓總價2億8510萬、每坪199.2萬。根據實價揭露的資料,西華富邦2018年總共賣出12戶,總銷金額達到27億5325萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,台北市豪宅市場從2017年開始解凍,2018年上半年交易回溫,價格也相對堅穩,觀望已久的買盤因此陸續進場,西華富邦除水岸景觀及飯店式管理外,加上在台北市豪宅中頗具指標性,2018年以來平均每月至少賣出1戶,可說是台北豪宅銷售王,可見豪宅市場強者恆強的現象越趨顯著。[詳情]

北台灣 928檔期、雙十假期,建案表現看重劃區

928檔期、雙十假期案量齊發,雙北市、桃園市928檔期高達1616億元總推案量,Q4購屋旺季時序邁向11月,不過整體北台灣多數市況並不佳,熱門建案多聚焦在桃園市、新北市三重、土城、新店、板橋等區內各大新興重劃區,其中北台灣又以桃園A7重劃區、三重仁義段重劃區、土城暫緩重劃區買氣最熱門,皆以主打首購、首換自住預售產品為主,熱案表現單周來人量皆能破百組以上。[詳情]

單身經濟!北市中山、新北中和小宅夯

專屬於單身者的雙11光棍節剛過,餐飲、網購紛紛祭出優惠,儼然成為另類的購物節,而這股「單身經濟學」也悄然反映在房市上,永慶房屋依據內政部不動產資訊平台2018年Q2統計,全國設有戶籍的單身戶長共124.7萬人,相較於5年前增加了14.4萬人,成長13.1%,若以縣市來看,雙北市囊括前二名,新北市單身戶長最多,達25.1萬人,台北市則以18.2萬人居次,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現在人不婚、不生的單身貴族不少,可能也會成為未來房市的主流,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,將牽動消費、房地產的消費型態改變,未來「單身經濟」恐怕也是不容忽視的消費新勢力。[詳情]

高雄建設 聚焦亞洲新灣區近鄰三多商圈蛋黃區

高雄亞洲新灣區參照法國拉德芳斯、英國金絲雀碼頭、美國曼哈頓下城區、中國上海自由貿易區、吉隆玻城中城、東京臨海副都心等國際城市發展成功經驗,仿效台北信義計畫區,規劃集合政治、經濟「國際型態」格局,吸引更多跨國企業進駐投資。國曼徹斯特,西班牙巴塞隆納,荷蘭阿姆斯特丹,德國漢堡,澳洲雪梨、布里斯本,韓國釜山,泰國曼谷,日本橫濱等,都是典型的「海陸空」城市。台灣高雄市也具備這樣的條件,這些國際「海陸空」城市各自有不同的風貌與特色,都屬於「向上發展」城市。[詳情]

守不住了!新板特區豪宅繼續落價

2018年新板億元豪宅,繼「馥華雲鼎」之後,再添一筆,實價登錄揭露新板特區豪宅「謙岳」,22樓戶197.02坪,則以1億2338萬成交,單價近70萬,和「謙岳」最高交易紀錄89.9萬相較,價修22.1%。屋齡五年的「謙岳」,樓高26層,實價登錄目前揭露交易共41筆,在2013年12月交屋,當時成交價格多在八字頭以上,最高交易單價是21樓的89.9萬,不過在房市轉向後,2016年還曾出現賠售紀錄,17樓戶以1億1800萬賣出,拆算車位後單價約為68萬,和購入價格1億4770萬相較,屋主賠售達2970萬。[詳情]

台南房市「價漲量跌」,「春上春福」讓利,順順完銷

吉家網不動產董事長李同榮在2018年10月份在「數字台灣」節目中表示,這一波房市沒有「恐慌性殺盤」!從(1)買買移轉資料、(2)新建案開工量、(3)使用執照核發量、(4)市場實際交易訪查等4大面向分析,李同榮篤定的說:2018上半年開工量已經突破使照量,出現黃金交叉,代表房市「止跌落底」訊號,而根據買賣移轉棟數資料分析,他說「連續3季不跌,市場就出現止跌訊號」。根據吉家網統計資料顯示,2017年第4季、2018年第1季、第2季,六都平均單價表現部分漲幅前3名分別是台南3.41%、台北17.6%、桃園新竹1.05%,在平均總價部分,則是台南漲4.14%、台北漲2.85%、桃園新竹漲1.96%。台南在「平均單價」、「平均總價」的增幅表現上,居全國第一。再根據2018年第3季國泰房地產指數統計,也顯示「台南房地產指數」呈現「價漲量跌」(見附表),顯示區域房地產的發展已經呈現「穩步上揚」的走勢。[詳情]

中捷綠線 周邊住宅交易排行「最熱門在這裡」

台慶不動產根據實價登錄資料,統計近一年台中市捷運綠線各站周邊住宅交易量前五名,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站、櫻花文心站以及南屯站,台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示,台中捷運綠線共18個站點,統計實價揭露資料近一年各站周邊800公尺屋齡五年以上的住宅交易量,發現文心路三段至四段周邊住宅交易最熱門,沿線有五個站點,就囊括交易熱門前四名,分別為四維國小站、崇德文心站、中清文心站與櫻花文心站,此四站三大住宅型態的平均總價相近,電梯住宅約500萬至700萬、透天厝為1200萬至1600萬以及公寓為360萬至460萬,平均總價是自住客群廣為接受的價格帶,購屋族可依自身購屋總價來選擇合適的住宅型態。[詳情]

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