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11月房市
民眾多期待看好選後有新改變,台商回流有助於房市、土地需求量持續增加,但影響房市關鍵,也要觀察執政者如何端出明年經濟、房市政策,全球產經變化狀況,以及注意2019年央行可能Q2後可能跟升息等不確定因素。
時序來到Q4購屋旺季的11月,相比10月擁年底前剛性買盤、看屋人潮湧現,六都買氣多回神,11月則受到九合一大選影響,六都各自表現,其中,台北市、台中市、高雄市三區因選戰激烈,加上自11月初開始,民眾多數投入選情,看屋人潮減弱,自住買盤選擇觀望,交易量皆下滑約1成
選舉熱潮,影響房市銷售
2018年12月7日 第338期
作者:MyGoNews編輯部
選舉影響,房市不佳
選舉熱潮,影響房市銷售選舉熱潮,影響房市銷售

推估全年28萬棟,連續兩年觸底

根據六都公布的買賣移轉棟數資料顯示,2018年11月六都移轉為1.85萬棟,月小減3%且年也小減2%,表現較好的還是雙北市,台北市年增5%,新北市則是年增13%,整體買賣移轉棟數變動幅度並不明顯,而統計至前10月全國的買賣移轉棟數為23萬棟,推估全年應會落在28萬棟左右的水準,出現連續兩年的觸底反彈走勢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,11月的買賣移轉棟數大致反應10月的市場交易狀況,2018年10月受外在股災衝擊,交易表現一般,加上11月地政機關的工作天數和2017年同期相當,因此反應出來的買賣移轉棟數就和2017年同期相似,11月的移轉棟數與上月或2017年同期皆相近。[詳情]

選舉影響 北、中、南11月房市量縮約1成

六都地政局公布2018年11月六都建物買賣移轉棟數,六都11月累計1.85萬棟,相較10月,受九合一大選影響,部分自住買盤觀望,六都整體交易量月縮2.8%,而六都隨選情各自表現、互相呼應,台北市、台中市、高雄市因選戰激烈,民眾多觀望,以台北市月下滑13%最多,台中、高雄月縮將近1成,至於新北市、桃園市、台南市因局勢相對底定,Q4旺季仍持續向上增溫4~5%,2018年累計1~11月累計將近19.43萬棟,選後看屋人潮也再回籠,顯見剛性需求依舊仍在,「選前看屋、選後買房」壓抑買盤應不少,估計將陸續在年底前進場,全年交易量可望落在27~28萬棟間。[詳情]

選戰激烈,房市交易量11月較上月衰退

六都會區分別公布11月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,964戶,六都交易量為18,505戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,選戰轉移注意力,11月六都交易量月減2.8%,其中台北市月減13%最多,而台中市與高雄市分別月減8.1%與9.8%,另外新北市、桃園市及台南市受選戰衝擊較小,交易量有3%至5%的成長。[詳情]

量大勢淡,10月住展風向球平盤游移

代表北台灣新建案市況的「住展風向球」,2018年10月總分為30.9分,比9月分數略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續三個月亮出藍燈。風向球六項統計指標中,僅預售屋推案量分數上揚,廣告批數、議價率、成交組數持平,而成屋供給量與來客組數則下滑。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於逼近選舉、假日天候不佳等因素,以及平價案稀少等因素,導致買方縮手,近期新建案市況表現黯淡,預期最快選後才可能見到轉機。[詳情]

樂觀預估 全年移轉棟數上看27.5萬棟

2018進入尾聲,六都截至10月買賣移轉棟數分別是台北市22541棟,相比2017年同期年成長19.7%;新北市47132棟,年增9.9%;桃園市28556棟,年減0.6%;台中市32395棟,年增2.4%;台南市17509棟,年增11.8%;高雄市27620棟,年減1.5%,六都總交易175,753棟,較2017年增6%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,過去兩年的第四季交易棟數約落在6.9萬~7萬棟,2018年房市交易雖見回溫,但年底適逢大選,加上國內股災、國外中美貿易大戰未歇等變數,政經影響下,預計第四季最好的情況仍會落在七萬棟左右,但可望讓全年移轉棟數回溫至27萬到27.5萬棟,增幅約可達1.5~3.4%。[詳情]

第四季 自用買方不觀望,年底拚買氣

2018年11月1日五都地政局公布10月份買賣移轉資料,分別為台北、桃園、台中、台南及高雄,與2018年9月份相比,台北市增14.2%、桃園市增4.2%、台中市增34.4%、高雄市增27.8%,只有台南下降1.0%,若跟2017年同期相比,五都全數成長,台北市增47.9%、桃園市增9.1%、台中市增49.6%、台南市增12.8%、高雄市增27.6%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,年底通常為交易旺季,許多建案交屋也多在反應在年底,台中及高雄先前在地話題多,建商推案量不少,如今陸續交屋,也將移轉量體撐大,因此下半年的交易量可望逐步成長,雖然2018年為選舉年,不過原本觀望的氣氛也隨著逐漸明朗的戰況而轉淡,此外,目前市場上無論是買預售、新屋或中古,買方以自用為多,候選人的政見影響程度比較不高,最終買房的動機還是以個別需求為主。[詳情]

購屋旺季 台中Q4買賣移轉破4千棟大增34%

六都地政局公布10月六都建物買賣移轉棟數,六都10月累計1.9萬棟,相較9月,整體增升逾11%,相對2018年上半年買氣佳,隨讓利甜蜜期過後,民眾轉為觀望,Q3淡季明顯民眾出手意願不高,交易多停滯,直至9月中旬後,漸擺脫民俗月、雨季等因素,928檔期、雙十連假自住客出門詢價,看屋人潮再度湧現,帶動整體購屋氛圍,推升六都10月移轉量彈升,又以台北市、台中市、高雄市三都交易彈升最多,以台中市破4千棟大關,月增超過3成最亮眼,10月房仲承接自住購屋需求仍持續熱絡,估計仍將帶動購屋旺季交易再彈升。[詳情]

信義房屋:淡季不淡+工作天數多,10月移轉年增26%

根據六都公布的建物買賣移轉棟數資料顯示,六都2018年10月買賣移轉棟數為1.9萬棟,較上個月成長12%且較2017年同期增加26%,主要仍是受到10月的地政機關工作天數較多,加上房市交易狀況穩定與交屋帶動影響,許多區域10月移轉出現大幅增加的狀況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10月移轉棟數出現明顯彈升,主要仍是9月房市買氣呈現淡季不淡,加上10月地政機關的工作天數完整,比起9月與2017年同期增加約15%,相對能夠辦理較多的移轉登記案件,且部分區域可能還有交屋帶動,在眾多因素的影響之下,可以發現都會區的買賣移轉棟數出現一波強力彈升,不過單月買賣移轉棟數波動幅度甚大,不能解讀為單月的買氣大增,外在的工作天數與交屋等非市場因素都可能干擾移轉數據的表現。[詳情]

年終12月房市,再看看唄
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