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建案巡禮
選舉結束之後,很多建商的預售案銷售開始活絡起來,建商認為,政治性的利空因素已經消失,選舉的結果,也讓大多數人滿意,對於房地產市場來說,交易秩序應該會回復正常,行銷活動也開始增加。
綜合許多建案銷售現場狀況,現階段看房的「人氣」的確有比前一陣子好一點,至於「買氣」?綜合銷售現場的說法,看房的考慮時間依舊很長,下定的決策依舊很慢,而且現場議價的幅度並沒有縮小,整個市場的交易,依舊是屬於「買方市場」,代銷業者只能在選舉因素消除之後,積極搶攻市場。桃園、高雄有幾件個案的銷售情況不錯,雙北則還在努力。
近期代銷活動開始增加
8018年12月14日 第339期
作者:MyGoNews編輯部
建案買氣互有消長
近期代銷活動開始增加近期代銷活動開始增加

城市莊園 近、靜、淨 4大特色

「城市莊園」位處民權西路、重慶北路與承德路3幹道的交匯處,出入交通四通八達,直達市區金融地段,約300公尺可達捷運中和新蘆線大橋頭站、約450公尺抵信義淡水線民權西路站,5–7分鐘步行,座擁雙捷運,另外,鄰近環河快速道路、重慶北路直上國道高速公路,新生高架道路的「3快」暢行雙北,讓基地對外交通更增添便利性。這些條件相同城市發展模式,印證著區域房價的價值不斐。[詳情]

興富發 訂金10萬擁台南東區「上東城」

興富發「上東城」鄰近台南東區南紡購物中心生活圈、享多重商圈便利生活條件,還有仁德交流道、轉運站與國家前瞻計畫「捷運藍線」等重大建設願景!以3800多坪「微城市」規模,精彩打造超大社區、超大花園的生活大地標!更邀請豪宅名師李天鐸擘劃飯店級景觀公設,應有盡有、一次享受。更以訂金10萬、工程結構0付款小資門檻,獲許多首購族青睞![詳情]

地標建築.60-80坪「博悅」全新完工

興富發集團2018年特別針對南部高端市場,用心規劃以不朽崗石元素與經典巴洛克美學藝術揮灑建築外觀與細節,選在永華市政特區生活圈推出樓高23層「博悅」一案,是周邊難得一見的歐式巴洛克風格建築,華麗氣派的外表讓人捨不得轉移目光,回到家就像身處在歐洲城堡裡,該案全新完工,巴洛克建築語彙處處顯見,建築細節上設計了飛天翼獅、窗花、列柱、神獸等石雕,展現地標型建築搶眼特色,讓天際線更富美感,展現地標型大樓雄偉氣勢。[詳情]

台南建案 「新悦城」銷9成,「真愛No.2潤隆」登場

近年來積極在全台北、中、南主要都會推案的興富發集團,近期更加大力度深耕台南、高雄,據瞭解,在兩地已公開、潛銷中案量即逾200億,其中潛銷中的新案,如位於台南總銷21億的「真愛No.2 潤隆」可望於2019年初陸續公開。2018年下半年主打自備38萬起買3房的「新悦城」1、2期,室內有健身房、室內泳池、交誼廳、遊戲室…多達30項奢華公設與五星級飯店物管服務,成功吸引首購、換屋進場,創造熱銷9成佳績,第四季興富發集團-潤隆建設接力推出位於國平北重劃區國平北路的「真愛No.2潤隆」也已進場潛銷,主要規畫為24至35坪、2至3房的產品,搭配凌空景觀泳池規劃,專攻首購2房的廣告戶總價399萬起。[詳情]

國泰豐格 熱銷8成,北歐式生活吸北市客移居

新店的央北重劃區除公園綠地、學校預定地、公共設施外,皆為住宅區,周邊有小碧潭、十四張雙捷運站,聯外交通以新店溪岸側的環河快速道路及國道三號安坑交流道為主。「國泰豐格」位於重劃區內最大主幹道52米中山路上,1443坪基地不只三面臨路、緊鄰中央新村,更是離環快及陽光橋最近的重劃區建案,兼具交通生活休閒多重機能。從敦化南路或台大公館開車不用10分鐘,有山有水的開闊市容,大受台北市南區中年以上的換屋客群青睞。[詳情]

台南房市「價漲量跌」,「春上春福」讓利,順順完銷

「春上春福」位於台南永康區復興路,近中山高大灣交流道,區段鄰近東區南紡購物中心生活圈,周邊未來將建置輕軌平實轉運站,區域公設規劃完善,且坐擁上萬坪綠地環境,基地距離平實營區內佔地7公頃平實公園僅800公尺,該案基地面積1268坪,規劃地上26樓、地下5樓,21~41坪格局規劃,社區戶數288戶,每坪17.8-21.5萬元。公設規劃飯店式挑高門廳、健身房、圖書閱覽室與交誼廳、瑜伽室、兒童遊戲室等豐富休閒公設,可讓住戶輕鬆在社區休閒。客廳壁面特別開設大面落地窗,搭配天花板挑高設計,利於展現室內空間大方氣勢,且讓視野可向外延伸,結合景觀陽台設計,也利於室內採光、通風機能升等。建案銷售總經理杜昀容指出,由於地點佳,開價合理,屬高CP值首購宅,且打出低於區段行情10~15%讓利,吸引首購客青睞,是可以完銷主因。[詳情]

丹棠機構 「晶華MORI」中山北路鋼骨制震UD宅登場

台北市中山北路一段83巷內「晶華MORI」建案,由台灣都更推手「丹棠機構」,耗時10年土地整合開發規劃,2018年10月16日舉行公開記者會。丹棠機構執行長丁致成表示,這塊原本為L型基地,都是4層樓的基地,花了4年時間送件後,發現不夠完美方正,又再整合了鄰近7樓的建築,整合溝通時間夾起來將近10年。「晶華MORI」總銷約20億元,規劃為地上18層、地下5層樓的產品,坪數規劃為21~57坪,共109戶(含4個店面),可售戶為50戶,開價95~110萬/坪,潛銷已達3成。[詳情]

忻揚馥群「免震+制震」雙安全系統

在建築法規中,免震建築屬於「特殊結構」,除了規範要求更嚴格,還必須經過第三方專業機構進行結構外審,經過1次書面審查、3次會議審核,才可取得建築執照,等於是在國家標準規範更上層樓建築產品。因此「免震」是建築結構安全領域中最優的產品。洪維良結構技師說:「『忻揚馥群』配備駐場結構工程師,現場勘驗檢核每一個樑、柱、版的結構工項,都必須符合要求,才會讓後續工程繼續進行,讓施工完整達成建築結構設計的要求。」他說:「建築業者願意花大成本興建,加入免震、制震設備,並由結構技師全程監控,這都是住戶的福氣。」[詳情]

公園首排「鴻築PKone」輕鬆擁有中小坪數高端住宅

「鴻築PKone」約500公尺近距離鄰近永安路商圈,生活機能便利。全案規劃23~40坪,標準層3~4併,中小坪數規劃,打造「買得起的公園景觀宅」,挑高6米8的接待大廳時尚有型,加上現代文創精品飯店風格,公設項目包含挑高迎賓大樓、交誼廳、會議室、健身房等,更有餐飲服務,在家就能享用咖啡、簡餐等美食。另外,標配有錦鋐氣密窗、櫻花牌雙口瓦斯爐、抽油煙機、Cassina衛浴、Domor浴缸等。適合首購置產、首換、第二屋的買家。[詳情]

名發晶閣!正三多商圈、國際制震宅,R8 Y12雙捷運

位居三多正百貨商圈的「名發晶閣」來說,擁有三大百貨串連成高雄唯一的百貨大道,還有諸如星巴克等大型連鎖店,除了現有的捷運R8站,再加上2017年前瞻計畫的黃線捷運Y12站加持,與亞洲新灣區日漸成型,燙金地段更加值,但是房價卻僅是「3–4字頭」。「名發晶閣」在區域地段上,與高雄市政府推動的多功能經貿園區連成一氣!南接小港國際機場,北通高鐵左營站,以圓環為中心,店家成輻射狀向外分佈,三多路、中山路、一心路於此交匯,加上捷運紅線及黃線雙線光環,在陸海空三棲交通條件相當完備。[詳情]

鴻築樂捷市 豐富生活4機能,全齡住宅5元素

面對台灣未來居住型態逐漸改變,強調0-100歲都適合居住「全齡宅」正在興起。以林口長庚生活圈A7重劃區的「鴻築樂捷市」建案為例,整體社區就是朝向「全齡化」規劃設計,讓居住在這裡的住戶,都能享有樂居的生活形態。該案提供約8成金融貸款,5%訂金、5%簽約金,以及10%工程期付款方式,讓想要擁有A7重劃區第一棟交屋的全新優質社區住戶,能夠在輕鬆繳款方式下,迎接2019年第4季交屋搬新家的期望。目前A7重劃區的房地產是北台灣銷售最熱的區域之一,這區域具備(1)機場捷運快捷通勤、(2)鄰近產業鏈成熟發展、(3)房價相對親民等3優勢,估計區域內已經推出約2000戶,並且還持續增加之中,未來家戶陸續進駐,勢必帶進商業氣息,讓居住居住環境大幅提昇,也長期穩定區域房地產價值。 [詳情]

欣聯心 路段+地段+民生+交通+建築,五合一好宅

位於新北市新店區中興路三段與文化路口的「欣聯心」建案,就是「三面臨路」,由於三面臨路的特性,讓建築在設計上,可有更充足採光面,讓空氣、陽光更流暢運轉於室內。「欣聯心」在居家小環境上,擁有三面臨路的「路段」優勢,在居家大環境上,則擁有三大核心的「地段」優勢,當地段、路段都呈現難以取代價值時,矗立在這個「地點」的建築產品,當然具備著穩健增值條件。[詳情]

鉅慶名鑄 桃園青溪特區2房/高CP值焦點建築

一棟建築是否用心,除了從建築外觀、設計規劃等理念觀察之外,更重要的則是建材細節的審視,鉅慶【名鑄】在產品格局規劃上,二房(28坪)、2+1房(32坪)、三房(39坪)、四房(45-49坪),讓首購、換屋的族群都能找到理想格局,尤其是2房的格局設計,因應少子化的空間需求,採取樑柱外移,放大室內空間居住感,更做到所有房間皆直接採光,以及前後陽台的設計,現場銷售人員還自豪的表示:「部分戶別還有規劃了Kingsize的更衣間。」將居住空間發揮得淋漓盡致,更讓買家可以用更親民總價,獲得高CP值的置產機會。在建材細節的用心程度,已經可以預想到未來將會是棟好建築,而基地位置的優異、生活機能的豐富,都讓【名鑄】的建案處於值得「長期持有、等待增值」的產品條件。[詳情]

長虹天馥!「雙優質」條件,打造三重新地標

以新北市三重區「長虹天馥」建案為例,完整擁有公園首排、明星學區的雙重優勢。基地正臨面積約3,600坪大同公園第一排,除了大棟距的視野景觀之外,近鄰公園「綠肺」,享受大自然吸收PM2.5抗空氣污染的功能。現代都市住宅高度密集,公園首排住宅在「物稀為貴」下,緊鄰公園第一排的房價會有很強支撐。同樣的,「長虹天馥」近鄰明星學區修德國小、明志國中。修德國小是小學界裡的體操、網球、國語文競賽的常勝軍!台灣職業網球選手盧彥勳就是修德國小的校友。明志國中2018年6月才剛拿下「全國七人制橄欖球錦標賽」冠軍寶座!也是全台唯一位在學校裡的「貓咪中途之家」,讓學生從中學習付出與生命教育。「長虹天馥」擁有「公園首排+明星學區」居家地理位置,具備「景觀+樂活+學區」生活條件,房價當然表現較區域更搶眼,吸引注重生活健康「愛家買主」注意。[詳情]

市心豪宅 「吉美大安花園」開價每坪178萬元

吉美建設總經理林進輝2018年12月6日在「吉美大安花園」公開記者會指出,該案基地位於大安區大安路二段,由吉美建設、首鋼機構、新濠建設及李氏投資4建商共同開發,其中,李氏投資由龍巖集團董事長李世聰所設立,總開發時程長達8年。負責銷售的創意家行銷董事長王明正表示,選後第1週,創意家旗下32個案場來人總計增加100組。以「吉美大安花園」為例,訴求市中心難得的千坪基地,坪數規劃55~85坪,迎合市場需求,開價每坪178萬元,現已去化3成。王明正也透露,2019年創意家也將首度南下高雄接案,目標是接下200~300億元案量。[詳情]

市場應繼續觀察
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