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2018買賣移轉
六都整年度買賣移轉棟數上,雙北、台南交易亮眼,台北年增幅14.5%居冠,新北年增9.0%、台南7.8%、台中2.0%,另兩都則下滑,桃園年減2.9%、高雄年減2.1%。
2018年底適逢大選,讓上半年出現交易熱潮,以免年底夜長夢多,移轉量相較2017上半年已增5.4%,而下半年伴隨股災、中美貿易大戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,拉抬豪宅市場,整體房市續走築底回溫,預計全年移轉棟數可回溫至28-28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近三年最佳
移轉棟數回溫至28.5萬棟
2019年01月04日 第342期
作者:MyGoNews編輯部
年度成績
移轉棟數回溫至28.5萬棟移轉棟數回溫至28.5萬棟

雙北地區全年買賣移轉棟數增

近日六都陸續公布2018年12月份買賣移轉資料,六都單月表現最佳者為台南市,月增3.9%,其次為台中市,月增1.7%,至於全年的買賣移轉表現上,最為亮眼的是台北市,年增14.5%,新北表現也不俗,全年移轉棟數年增9.0%,反觀桃園市及高雄市反而2018年不如2017年,桃園年減2.9%,高雄年減2.1%。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年六都買氣起伏不定,尤其年底選戰受全國關注,造成區域觀望氣氛濃厚,故年末交易量並不出色,不過整體而言2018年交易量有顯著提升,特別是雙北交易開紅盤,台北市年增超過一成,顯見不動產市場信心回升,蛋黃區首先帶動,另一方面,國際情勢不穩,高資產族群、台商將資金投置於穩健型的不動產,也推升了雙北的交易量,至於2018年話題最多的高雄市,年底表現並不理想,推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。[詳情]

12月房市交易量月減3%

六都會區分別公布2018年12月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,588戶,六都交易量為17,946戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,12月買賣移轉棟數反映11月的交易量,而11月的激烈選戰也影響12月六都交易量月減3%,六都之中僅台南市的交易量增加,月增3.9%,其他地區盡皆衰退,其中台北市月減1.2%,新北市月減7.6%,桃園市月減2.2%,台中市月減0.6%,高雄市月減4.1%。謝志傑表示,整體來看,2018年全年六都交易量年增4.1%,不過交易主力集中在上半年,第一季年增8.4%,上半年年增5%,然而到了下半年,屋主對價格態度轉硬,建商讓利幅度減少,導致買方無力追價,再加上有中美貿易戰影響以及九合一選舉加深觀望氛圍,房市交易量也受到衝擊,2018全年交易量成長僅剩4.1%。[詳情]

2018 全年移轉棟數上看28.5萬棟,年增5-7%

總結2018年六都全年買賣移轉棟數分別是台北市26,844棟,相比2017年成長14.5%;新北市56,684棟,年增9%;桃園市34,580棟,年減2.9%;台中市39,890棟,年增1.4%;台南市21,016棟,年增7.8%;高雄市33,263棟,年減2.1%,六都總交易212,277棟,較2017增4.1%。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,2018年底適逢大選,讓上半年出現交易熱潮,以免年底夜長夢多,移轉量相較2017上半年已增5.4%,而下半年伴隨股災、中美貿易大戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪,量能改走持平,所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下,拉抬豪宅市場,整體房市續走築底回溫,預計全年移轉棟數可回溫至28-28.5萬棟,為房地合一實價課稅上路後近三年最佳,增幅達5%-7%。[詳情]

數據統計 2018六都移轉氣較2017年復甦

根據六都最新公告的買賣移轉棟數資料顯示,2018年六都買賣移轉棟數為21.2萬棟,較2017年成長約4.1%,房市交易量呈現連續兩年反彈走勢,六都2018年的買賣移轉棟數成長-3%~14.4%不等的幅度,成長幅度最高的分別是台北市年增14.4%與新北市年增9%,不過受11月選舉影響,12月的移轉棟數則呈現略微衰退表現。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,移轉登記通常較買賣發生晚一個月,因此12月的房市移轉棟數大致反應11月的市場交易狀況,而11月因有選舉等因素干擾,11月的仲介業表現中南部大多呈現衰退走勢,12月移轉反應11月的交易狀況,移轉棟數呈現月減或年減表現,不過12月多數的仲介業者中南部成交量都出現一波明顯彈升,預料下個月的移轉可能就會看到12月熱絡的市況。[詳情]

全台房市,2018交易量可望破28萬棟

六都地政局公布2018年12月六都建物買賣移轉棟數,選後雖出現看屋人潮,但多未立即出手進場,六都12月總計1.8萬棟,相較上月月縮2.6%,各都交易平淡微衰、起伏多在5%內,以台南市月增近4%最多,新北市衰退7.6%最多,而韓流效應也未立即加持高雄房市交易,不僅連兩月衰退,更創近8年來同期新低,不過,六都2018年全年累計約21.23萬棟,相較2017年20.39萬棟,年增約4.1%,自2016年來,每年交易量皆呈現正成長,若以六都約佔全台交易7.5成估算,2018年全台建物買賣移轉棟數可望達28.3萬棟。[詳情]

台商回流 房市2019內需力道可望再成長5%

國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,2018年房市推案量創下2008金融海嘯以來的10年新高,全台2018年預售新推建案8.5萬戶,比2017年同期成長4成,他於年初預測全年推案總量可望破9000億元,甚至破兆,但結果是直接飛越「兆元」,直奔1.27兆元,大幅成長43.5%。台灣房市已走出谷底,他預估2019年全台推案總量會再成長5%左右,達到1.34兆元,從2018年的「量增價穩」,到2019年將會是「量增價微揚」。賴正鎰先從國際政經局勢來看全球房市趨勢,他說,2008年金融海嘯以後,歷經10年休養生息,全球景氣在2018年幾乎已經復甦,房地產市場與就業都回到水準以上,不過因為美國政府負債赤字逼近680兆美元,所以美國總統川普為解決國內經濟動盪不安,就必須從貿易逆差最大的中國大陸下手,雙方2018年前10個月逆差已達3444億美元,只能雙邊貿易談判來降低赤字。[詳情]

小回暖,住展風向球12月谷底爬升逼近黃藍燈

代表北台灣新建案市況的住展風向球,2018年12月總分為31.7分,比11月分數大增4.5分,對應燈號雖仍為藍燈,且連續5個月亮出藍燈,但好消息是距離黃藍燈僅一步之遙,而風向球6項統計指標更全數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然選後市況好轉,但買氣並非齊頭式上揚,未來仍不能夠太樂觀。選舉之後,12月預售屋推案量增至近5百億;其中,單一案量達15億以上的指標案為台北市大安區「敦南寓所」、新北市板橋「永雄卓閱」、桃市桃園「新捷市」、龜山「璽來登」與「鴻承根津苑」、竹市東區「幸福城邦2-瑞典綠洲」等案。[詳情]

2018不錯,2019應可再成長
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