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2019房市觀點
2019年剛開始,戴德梁杭總經理顏炳立就表示2019年房地產沒有看好的機會,而且,延續過去的觀點,他對於房市的觀點「依舊悲觀」,市場沒有看好的理由,他並建議要壯士斷腕....
房地產市場面臨著(1)升息、(2)少子化、(3)稅制壓抑等不利因素,2019年仍舊是延續2018的狀況,呈現著「死死昏昏去」的症狀,他說:「市場賣壓重,買氣弱」這樣的市場怎麼有機會好起來!在九合一大選過後後,高雄「韓流」,讓房市「好像」掀起一波熱潮,但「那只是煙火不是柴火,不會燎原,別把煙火當太陽。」
2019房市觀點
2019年01月11日 第343期
作者:MyGoNews編輯部
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2019房市仍是「撐」與「殺」

戴德梁行2019年1月9日舉行2018市場回顧與2019房地產市場展望記者會,總經理顏炳立表示,對於賣家來說,2019年是「認虧保命年」、「壯士斷腕比較活的得久」。市場依舊有人說外資會來,顏炳立認真的說:「聽聽就好」,他為2019年房地產應該有的市場認知下了一個開端建議,就是「任性的賣盤會變成認命的賣盤,耐不住的賣盤將會湧出。」必需等到買賣移轉棟數衝到30萬棟之後開始盤整,後市才能慢慢調整。[詳情]

指標撐場,2018年大安區預售推案量最大

據住展雜誌統計,2018年北台灣新成屋、預售屋推案量最大的行政區,前十名分別是大安、新店、竹北、板橋、桃園、中壢、新莊、土城、內湖、龜山。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年台北市刮起超大型開發案風潮,一個建案案量就超過其他行政區一整年推案量,導致推案量排行出現大洗牌,預料這股大型開發案風會延續到2019、2020年。2018年推案量前十大行政區中,竹北、板橋、桃園、中壢、新莊與內湖等地,都是年度排行榜內常客,較少上榜的則是大安、新店、土城與龜山,而大安、新店2018年更囊括冠、亞軍。除了大安區外,新店、土城與龜山推案量放大,都是新興重劃區推案所貢獻。[詳情]

三大指標 透露開發商醞釀重新撩房動能

戴德梁行統計,2018年度土地交易量達1,780億元,不僅是近六年之新高,相較於2017年度更暴量成長44%。而在住宅交易量能方面,預估2018全年建照樓地板年增率24%、使照樓地板年增率7%、買賣移轉棟數年增率5%,土地暴量及房市三大指標齊揚透露出開發商重新撩起房市漣漪的動能正在醞釀中。戴德梁行分析,2018年度十大土地交易中,住商類土地佔了十大成交總額之92%,較2017年的68%佔比增加了24個百分點,更較2016年的36%佔比大幅增加56個百分點,反觀工業土地在2016年十大土地成交總額佔了64%,在2018年則完全排不進十大土地交易排行榜內。若以全年度土地交易總額為基準,2018年住商類土地佔交易總額之77%,工業土地則僅佔18%。[詳情]

趙正義:預計2019年台灣工業地產投資可望復甦

仲量聯行總經理趙正義2019年1月8日表示,在中美貿易衝突的影響,部分台灣企業計畫回流也帶動工業型地產的需求;加上經濟部針對工業區容積獎勵為工業區開發帶來利多,預計2019年台灣投資市場可望復甦。趙正義說明,在全球經濟面臨多方變數,整體前景不明時,不動產似乎越成為投資人避險的管道之一。全球不動產投資市場於2018年前三季總成交量達美金5,070億元,較上年同期增加7%。私募基金及海外投資人於美國完成大型交易為成長主因,其季交易額成長20%,為2016年來成長最高的一季。亞太區成長僅3%;歐洲地區成交量則微幅下降3%。[詳情]

投資市場 去年Q4大型不動產金額創3年新高

仲量聯行2019年1月8日舉辦〈2018不動產市場回顧與2019年展望〉記者會表示,從整體投資市場來看,因金融壽險業及企業公司投資法人所帶動,2018年第四季主要大型不動產的直接投資額達新台幣331億元。全年投資總額達886億元,為2015年後最高值。仲量聯行商業不動產協理劉建宇表示,因目前市場缺乏具理想投資報酬率的整棟標的物,部分投資人逐漸將注意力轉向預售物件或公有地上權開發。本季最大兩宗交易極為兩家國內金融業者購買興建中的期貨大樓來做為未來自用總部。綜觀全年交易,2018年主要交易包括全球人壽以187億元出售內湖廠辦予台塑集團自用奪冠;是陽信銀行以近77億元投資購買忠泰建設在台北市中山區興建中的大樓;和玉山銀以60.9億購買冠德松山地上權建案。[詳情]

CBRE:政院推誘因,可望刺激工業地產需求

CBRE世邦魏理仕2019年1月7日發佈不動產市場快訊指出,受到美中貿易戰日趨升溫,行政院於2019年元旦起實施為期3年的「歡迎台商回台投資行動方案」,期望促成大陸台商回台投資,加速台商落地發展。世邦魏理仕認為,行政院陸續實施的返台設廠多項協助措施,有助於簡化台商回流設廠的行政流程。預期中短期內工業用地及工業地產的需求將因台商回流投資而穩健增加。[詳情]

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