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1月紅盤
農曆過年了!大家歡慶迎新年之際,內政部統計2019年1月份房市買賣移轉棟數也帶來「開紅盤」的好消息,各房仲業者自行統計的「體系內成交資料」也顯示著相同的數據分析,看起來,起碼「2019年起頭是好的」
就連一直看壞房地產的戴德梁行總經理顏炳立,在他的「2月觀點」也表示「2019年是房市落底年」,他說「可以去看房子了」,但是,要不要買呢?在他的分析中,還是建議「建商或屋主若是堅持不降價,那就再等等吧!」,不過,可以確定的是,在高雄市長韓國瑜的帶動下,高雄房地產似乎有領先復甦的氣氛,2019房市會「由南向北」反攻嗎?讓我們繼續看下去
房市會「由南向北」反攻?
2019年02月1日 第345期
作者:MyGoNews編輯部
元月報佳績
房市會「由南向北」反攻?房市會「由南向北」反攻?

顏炳立:2019台灣房市落底

戴德梁行總經理顏炳立發佈2019年「2月市場觀點」,他表示,2019年的房產市場預計落底,2016年發佈落底要盤整4年、緩跌4年,依照預測現在看起來是邁入了落底年,但這個落底年仍然存在著最大的問題是「賣方太任性了」,過慣了獲利輕鬆的好日子,現在市況變了,要虧錢賣房是心不甘情不願,直在掙扎當中。以2018年整體市場的交易狀況,土地及商用不動產市場預估達到將近千億,比2017年增了4成多,土地市場預計1800億,也比2017年成長了百分之四十幾,全國移轉棟數,估計會來到27萬棟上下,也比2017年增家了5%左右。主要仍然是房市處於低迷下的不景氣,因為沒有過30萬戶所以仍然延續緩跌趨勢,但是房市全面崩跌不易,房地產市場呈現的是空頭共識,各種曖昧模糊的市場行情訊息,經不起時間跟成交的考驗,時間會證明市場的真實變化,不必虛構任何的情節。[詳情]

買賣移轉 1月皆成長,高雄買氣冠六都

六都地政局公布1月最新建物買賣移轉棟數,台北市2293棟,月增7.2%,年減2.1%;新北市4872棟,月增6.2%,年減0.9%;桃園市3092棟,月增3.8%,年增5.1%;台中市3839棟,月增4%,年減5%;台南2149棟,月增20.3%,年增8.2%;高雄市3519棟,月增27.4%,年增13.3%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,選後行情加上傳統購屋旺季,整體買氣延燒,又以高雄最熱鬧,相較其他各都個位數字的增幅成長比例,高雄移轉量月增幅、年增幅都是各都之冠,顯示整體信心受到經濟議題帶動,看好房市發展,不僅自住買盤都有明顯提升,置產型買家出手也相當積極。[詳情]

買氣出籠,2019年房市開紅盤

六都會區分別公布2019年1月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,872戶,六都交易量合計為19,764戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,1月買賣移轉棟數反映12月的交易量,可以看出房市交易量在九合一選舉底定後明顯升溫,六都1月交易量合計月增10.1%,其中台北市月增7.2%,新北市月增6.2%,桃園市月增3.8%,台中市月增4%,台南市月增20.3%,高雄市月增27.4%。[詳情]

南部紅盤!自用買氣穩定,房市緩步回溫

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2018年12月緊接在九合一大選後,房市尚未回神,造成2018年底傳統旺季顯得不旺,交易量反而遞延到2019年1月出現明顯反應,六都2019年1月份的買賣移轉棟數跟前一個月相比,普遍增加,在南台灣表現最為顯著,由於南部房價相對低、且無論建設或經濟都有話題,台南、高雄在1月份的移轉棟數都有大幅度增加,尤其高雄市增加27.4%,月增幅居六都之冠,顯見九合一大選後,無論自用買方或置產買方都看好高雄市未來發展,購屋意願大幅提高,也帶動北部置產族南下投資的熱潮。[詳情]

高雄市 1月移轉棟數3年單月新高

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,高雄市11月因受到選舉影響,遞延買氣在12月回籠,12月仲介業的交易就普遍量增,因此在1月辦完移轉登記後,1月的移轉棟數高雄就出現近3年的單月新高,高雄房市仍是目前能見度最高的區域。至於其他各都,一方面受惠於12月買氣回籠,一方面1月的工作天數比起12月多出一天,因此移轉棟數多呈現月增表現,台北市1月買賣移轉棟數為2293棟,月增7%但年小減2%,新北市則是月增6%,年小減1%。 [詳情]

市場警訊 建案飆新高量,預售「消化不良」鬧脹氣

據住展雜誌統計,北台灣2018年Q4銷售中新成屋、預售屋建案數量達1,480個,較前季增加48個、季增幅約3%,再創歷史新高,且連續三季刷新新高紀錄。若與2017年Q4相比,則增加137個、年增幅大增逾10%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然2018年來買氣回升,但建商推案實在太踴躍,導致市場消化不良鬧脹氣,以致於出現成交、賣壓同步走揚的詭異現象。自2013年至今,銷售中建案幾乎多呈現逐季呈長的局面,僅有少部份季度減少,顯示賣壓正在不斷加重,令人十分意外。如果與前一波房市多頭時期高峰2013年Q1相比,則2018年Q4銷售中建案數量暴增近九成,看起來怵目驚心。[詳情]

新北1月 房市移轉新莊、板橋及五股增加最多

新北市政府地政局表示,2019年1月房市交易移轉棟數共計4872棟,較2018年12月增加284棟,增加幅度6.2%。其中交易移轉棟數以新莊區、板橋區及五股區增加最多,與2018年12月相較分別增加132棟、130棟及71棟,分析本次原因,新莊、板橋兩區除分別受副都心、頭前及埔墘重劃區有新成屋大批移轉影響外,因中古屋市場景氣回溫亦挹注本月交易量;而五股區則主要受成泰路商圈周圍有新成屋大批移轉所致。另以交易案件量來看,新北市2019年1月交易件數為5282件,較2018年12月增加170件,增加幅度3.3%。[詳情]

永慶集團 1月全台交易量年增約二成

1月適逢農曆春節即將到來,民眾看屋、購屋腳步放緩,原本就是房市交易較為冷清的月份,不過,民眾購屋意願不減,1月全台交易量較2018年12月微減1%,若與2018年同期相比則成長約二成,顯示選後買氣持續,2019年開紅盤。根據永慶房產集團研展中心統計體系內的交易資料指出:與2018年1月同期相比,雙北市、新竹縣市與高雄表現相對亮眼,成長幅度都在二成以上,觀察七大都會區交易量變化,北市增加26%,新北成長21%,桃園增加15%,新竹縣市量增23%,台中與台南分別增加15%與11%,而高雄則大幅成長32%。[詳情]

住商機構 1月房市表現「紅通通」

住商機構統計2019年1月份全體系交易量,和2018年12月份相比,全台增加16.52%,比2018年1月增加27.07%。在區域表現上,北市月增6.92%,年增6.25%,新北月增6.29%,年增23.58%;桃園月增37.04%,年增35.04%,台中月增20.66%,年增17.74%;台南月增20.21%,年增45.81%;高雄月增13.44%,年增32.26%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,選後不確定因素排除,有助於年底自用買盤轉進,延續12月份的買氣,加上2019年農曆春節較晚,時間感讓許多交易願意在年前有個定案,也讓交易量明顯提升。[詳情]

信義房屋:1月交易量年增近7%,高雄表現最好

信義房屋統計全台門市1月房市交易狀況,2019年1月房市交易狀況表現穩定,整體房市交易量較2018年同期增加7%,較12月則減少約7%,由於1月份接近農曆年節,通常交易量都會出現季節性明顯衰退,不過2019年買氣明顯優於2018年同期且衰退並不顯著,反映當前市場自住買盤需求穩定,而表現最好的仍是高雄市,交易量年增幅度超過2成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,通常過年前一兩周市場買氣就會轉淡,不過2019年買氣即使靠近過年仍維持穩定,尤其是首購在1月成交佔比明顯拉升,即使年前購屋無法入住,但遇到合適的房屋首購族仍願意在年前完成購屋需求。[詳情]

農曆春節,房市休兵,靜待3月
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