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房市動態
2月同樣是房市淡季,且2019年2月春節市況較2018年同期市況差,來人與成交衰退逾三成,預期可能要等到3月的329檔期來臨,屆時推案量、廣告量與來人、成交組數應能同步擴張,房市回溫的希望會較為濃厚。
有意購屋的民眾可多參考區域的超值路段,從中選擇適合自己的區位及生活圈,若是預算有限,把握買房由小到大、由遠到近的方式,並且根據自身財務能力規劃購屋,不要勉強自己,而在區位及物件的選擇上則不要委屈自己,如此才能找到符合自身理想的好屋。
房市景氣仍待觀察
2019年2月15日 第346期
作者:MyGoNews編輯部
依舊冷市
房市景氣仍待觀察房市景氣仍待觀察

市況萎縮,一月住展風向球續亮藍燈

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,2019年1月總分降至27.1分,比2018年12月大減4.6分,連續第六個月亮出藍燈,分數更創下2017年2月以來新低。風向球六大觀察指標中,僅議價率一項維持平盤,其餘五項分數全部下挫。住展雜誌企研室經理何世昌表示,1月分數急降主要是房市進入淡季,推案量銳減、市況走緩所致,預估三月才有機會脫離藍燈。由於淡季效應發威,建商推案意願低,1月預售屋推案量不到二百億元;其中,單一案量達10億以上的指標案有新北市板橋「鉅陞河藍灣2」、三重「長隆天美」、新莊「三發易采」。至於1月新釋出的成屋建案更少,僅約二百戶左右,成屋供給量創下近兩年來新低。[詳情]

新北三重 冠德「都計變更」請照,明年百億大案登場

英業達集團董事長葉國一在2010年以近29億元取得的新北三重太子汽車廠土地,2012年6月以29.6億元售予冠德建設之後,由冠德建設接手繼續進行「工變住」的都市計畫變更申請,歷經7年終於完成都市計畫變更與都更程序,並於2019年1月底申請建照,預期2020年會才會銷售,房地產人士表示,該案未來推出建案銷售總金額估計「破百億」。根據瞭解,該案基地面積約3580坪,捐地比率約37%,其中30%是作為公園、道路等公共設施,新北市政府取得變更後的7%土地,剩下的2476坪建地則由冠德建設取得。[詳情]

漲價了!建築「官版造價」將調高3-23%

近年因物價上漲、建材等級提升及法規修正等因素,工程會蒐集實際完成發包的公有辦公大樓、教室、住宅與宿舍等工程案例預算,依功能及樓層進行統計,分別建議2020年度基本標準單位造價較2018年度調高約3%~23%;也就原規定可外加費用的項目,提供更明確說明文字,讓機關於編估經費時更容易遵循。另也要求機關後續設計及施工時,應依原訂建造標準執行,以避免流廢標,提升公共工程執行效能。[詳情]

實價登錄 敦南寓邸25樓單價創大安豪宅新高

台北市大安區豪宅「敦南寓邸」再報喜,2018年12月再成交兩戶,分別是3樓總價1億7336萬,25樓2億1260萬,拆算車位後單價分別落在118.9和149.4萬,25樓交易,寫下最高單價紀錄,而全年總交易戶數已累積15筆,穩居2018年大安區豪宅交易王寶座,年度總銷累計達28.1億。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,大安區過往一直都是高資產族的豪宅首選區,不過因素地有限,新豪宅供給趨少,加上信義計畫區和大直新興豪宅紛紛推案,2014至2017年豪宅交易熱區移轉至中山區,而2018年包括「敦南寓邸」,以及「和平大苑」等大安區指標豪宅交易升溫,讓大安區2018年以52筆億元宅交易件數,重回豪宅交易熱區寶座。[詳情]

陳益盛:建商代客量身打造企業總部蔚為趨勢

宏大國際資產總經理陳益盛指出,商辦需求微溫之際,卻也因為許多商辦大樓因都更重建或改裝為旅館,而造成商辦供給量負成長而呈現短缺的現象。陳益盛表示,目前為數不少的上市櫃公司或中大型企業,因合併或新創需求,積極尋覓合適的企業總部或數百坪或數千坪的辦公室,由於台北市區難尋,只得轉往內湖、南港,甚至新北市捷運站周邊。因此,只要市中心有上千坪的商辦空間,都是詢問度極高的。以元大銀行於2018年第3季以82億元搶標仁愛路原空軍俱樂部一案,地上權土地單價約720萬創新高價外,玉山銀行也在第4季以60.88億元買下敦北冠德地上權預售商辦,同期新光人壽也以約20.7億標下敦化北路台北金融5個樓層辦公,足見市中心商辦的稀有性與接手性皆良好。[詳情]

比較好賣!屋況「3焦點」買家比較愛

信義房屋調查指出,近來購屋者對於「屋況」越來越重視,特別是室內裝潢、浴廁開窗、以及垃圾處理這3項,更是買房者的「3大要求」,信義房屋表示,對購屋族而言,住宅附近的生活機能、環境、交通便利性、房屋格局等都是選屋的考量之一;信義房屋統計發現,「新上架物件」及「近捷運」仍是網友購屋的首要條件,其次網友對於社區是否「具垃圾處理」、「廁所要開窗」及「屋內有裝潢」,也相當重視,而看屋族會特別篩選特殊條件的多以新北市物件為主。房地產業者表示,能夠具備這3大要求的建築,在新市鎮、重劃區內的產品應該都大致具備這等條件,可以參考。[詳情]

平價精選,北市價差超過20萬,新北2-3字頭就能入手

農曆新年各企業紛紛發放年終獎金以慰勞員工辛勤的付出,而領到年終獎金後又該如何運用呢?永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前利率持續維持低檔,銀行定存利息十分微薄,而股票市場風險相對較高,尤其在中美貿易戰的影響下,更是加劇股市的波動,讓心情如坐雲霄飛車一般。謝志傑指出,根據永慶房屋第一季趨勢前瞻報告調查,因應貿易戰衝擊,有33%的民眾認為房地產是資金避險的首選,遠高於其他的金融商品,顯示不動產所兼具投資與保值的功能仍深受大眾青睞,尤其當前五大銀行房貸利率創9年新低,相對減輕購屋貸款負擔。[詳情]

景氣仍待觀察
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