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2月房市
根據房地產市場調查公司統計,2018年整體預售、新成屋市場推案量暴增,房地產呈現著「賣得多、餘屋更多」的詭異現象,也有分析者表示:「房地產的買方已經挖掘地下室階段。」
換句話說,房地產的「買方」已經在大量減少中,建商剩下的餘屋未來該賣給誰,成為建商、代銷公司擔心的事,一般來說,一樁建案銷售到七成,僅能算是「不虧錢」,真正的利潤在後面剩下的三成,以2018年預售市場5成的銷售率來看,建商還沒有「獲利」產生,面對的「買方以挖到地下室」,建商餘屋如何賣得掉?則是市場一項觀察重點。
市場買方已經大幅「被」消化
2019年02月22日 第347期
作者:MyGoNews編輯部
轉好跡象?還不明顯
市場買方已經大幅「被」消化市場買方已經大幅「被」消化

預售市場出現「賣得多、剩得更多」

住展雜誌統計,北台灣於2018年度開賣的新成屋、預售屋建案,年度平均銷售率約為45.77%,較2017年成長將近8個百分點,已連續3年正成長。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年新建案銷售表現優於預期,銷售率已逐漸逼近5成,距多頭水準不遠,但因2018年市場供給量過高,以致於出現「房子賣得多、剩得更多」的奇特景象。[詳情]

淡海新市鎮行政「蛋黃區」特區,房價「易漲難跌」

「行政特區」總是房地置產的優先選擇,家樂福量販旗艦店、3C燦坤、全聯福利中心、寶雅、星巴克、摩斯漢堡等集團,評估區域發展後,陸續進駐淡海新市鎮「行政特區」,同區域內,淡水國民運動中心、新市國小、合作金庫、富邦銀行、彰化銀行等金融機構也陸續到齊,讓淡海「行政特區」新市一路三段、中山北路二段,成為現階段房地產的「蛋黃區」。根據實價登錄資料,行政特區內平均房價約在每坪21-26萬元之間,其中新市一路三段101巷內的「蔚城、「新月+」均價來到每坪26萬元,是「行政特區」內的指標。房地產業者表示,淡海行政特區生活條件越來越成熟,在機能提升條件下,房價下跌空間很有限,緩步上揚趨勢值得等待。[詳情]

你知道嗎?「這個條件」支撐新竹房市榮景

近10年竹科蓬勃發展,穩定的就業機會也帶動購屋需求增溫,信義房屋統計新竹人口與房價可發現,過去10年新竹市的人口增加約4萬人,竹北市則增加約5.5萬人,新竹市與竹北的房價則從每坪約12.3萬與13.8萬元,緩步增加至每坪20.1萬,竹科10年逾10兆的產值帶來了就業機會,同時也撐起了新竹房市的一片天。在台灣科學園區幾乎與房市劃上等號,不少科學園區周邊開發案都希望能夠複製竹科的成功經驗,而竹科近10年平均每年園區營業額都超過兆元,帶動過去10年新竹市與竹北的發展,新竹地區因為工作人口結構年輕、收入水準高,是全台「最敢生、最會賺與最敢花」的區域,信義房屋指出竹科對於新竹與竹北影響甚大,過去10年新竹與竹北變化不小,唯一不變的就是買方10年來大多都園區客。[詳情]

交易回溫 北市「這3區」為中高總價交易熱區

永慶房產集團根據內政部實價揭露資料統計台北市總價4,000萬以上的房市價量變化,比較近三年交易量發現,台北市連續兩年成長,但增加幅度有收斂跡象,而住宅單價則是呈現持平盤整的狀況,漲跌幅都不到1%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2018年全球經濟表現優於2017年,不過下半年中美貿易戰紛擾難解,經濟成長有趨緩跡象,房市買氣也略有降溫,但整體而言,2018年房市氣氛仍較2017年佳。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察台北市總價4000萬以上中高總價住宅近三年交易量變化,發現2017年較2016年大幅增加21.6%,而2018年則較2017年同期僅小幅成長1.4%,謝志傑說明,2016年房地合一上路後,短期投資客退出市場,房市由自住客群為主力,交易量能欲大不易,因此,中高總價住宅也受影響,交易量縮,但在央行解除信用管制後,高成數、低利率的優惠房貸吸引有自住需求的民眾進場購屋,讓2017年交易量明顯回升,買氣延續至2018年,不過,下半年受到國際政經情勢、國內選舉影響,房市買氣短暫觀望,房市呈小幅成長,復甦力道已不若前一年強勁。[詳情]

年底通車,環狀線「這5站」漲幅有感,景平、景安站看好

延宕約2年的環狀線第一階段終於可望在2019年底通車,台灣房屋智庫統計環狀線14個站點2018年房價表現,和2016年相較,有5站回漲,9站持續下修盤整,其中以景平站漲4.3%漲最多,其餘包括中原橋和華中橋和景安幅度1.5~3.2%;而板橋則跌最深,均價從47.7跌至41萬,跌幅達13.7%。緊鄰景安站的「忻揚馥群」專案總經理許千容表示:「景安站生活圈的機能相當豐富,過年期間台商前來看房的比例增加,買氣明顯回升,我認為,景安站生活圈房價在環狀線第一階段年底通車後,房價仍有增值空間。」[詳情]

官方統計 林口區是新北人口移居熱點

新北市截至2019年2月1日,新北市設籍人口已有399萬7,387人,距離400百萬人口不到3000人,林口區依舊是新北人口移居的熱點。新北市政府民政局長柯慶忠歡迎各位民眾踴躍設籍新北市,一起見證國際大都市的發展。柯慶忠表示,新北就像是台灣的縮影,不僅地理環境多元,依山傍海的環境也造就北台灣重要的觀光休閒產業,都會區在近年捷運的開通下,發展也更加繁榮,環狀線完工後,更可以加強雙北城市交流,讓新北城市機能更上一層樓。此外,新北市升格後,持續打造在地宜居的城市環境,市府也盡力推動簡政便民,打造讓民眾、企業有感的便利生活,新北不僅是台灣第一大都市,更是讓市民感到最光榮的「宜居城市」。[詳情]

台南房價 4年來漲15%,仍居六都最低

信義房屋統計近4年實價登錄資訊,發現六都中台南房價最低,但房價成長15%為六都第一,南區、中西區、歸仁區、安南區為漲幅最高的前4名行政區,信義房屋表示,主要是南部科學工業園區創造穩定購屋需求、重劃區內有較多新增建案,讓這4區房價穩定成長。信義房屋金華店店長陳政光則表示,台南房價基期低,加上近幾年有許多重大建設持續展開,如鐵路地下化、台南都會區北外環道路等交通題材,讓大台南30分鐘生活圈逐漸成型,買方購屋信心增強。南區房價基期低,價格親民,生活機能好,如水交社重劃區建商積極獵地,陸續推案。中西區地理位置好、商圈成熟、學區好、社區街廓整齊乾淨,外環道路方便,但巷內則鬧中取靜,是不少人優先選擇此地的原因,只要有新增供給,南科工程師都會很願意換屋於此,購屋需求穩定。[詳情]

房市仍待觀察
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