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成屋2月
台灣幾家大型房屋仲介業者,每個月底都會在「本身的經營體系內」統計全台六都的房屋交易成績,這些成績示每家房仲業者自己努力的「當月成績」,這樣的數據顯示每家房仲業者在當月努力的成果。
如果用這樣的數據來判定全台房市交易的好壞,其實還有些不足,畢竟每房仲業者各地區業務人員的業務能力強弱不同,當月成交案件的「運氣」也各有差異,舉例來說,如果某家房仲當月很幸運的在宅北市成交了幾戶「億元」豪宅,那就會看到當月台北市出現「大幅成長」,但實際上,市場的交易熱度卻並不是如此,所以,每個月底的房仲業績數據統計,還是參考即可。
房仲業績數據統計,參考即可
2019年3月01日 第348期
作者:MyGoNews編輯部
房仲2月,好壞各有差異
房仲業績數據統計,參考即可房仲業績數據統計,參考即可

信義 2月新北、桃園、台中量增

信義房屋統計全台自有門市2月房市交易狀況,2019年2月農曆春節假期較長,經工作天數調整過後,房市交易量較2018年同期增加約12%,表現最佳的是新北市、桃園市與台中市,2019年整體房市1、2月交易量皆較2018年同期增加,緊接著3月將步入房市傳統旺季,房市交易量可望逐步轉熱。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大台北生活圈中,以相對平價的新北市與桃園市表現較佳,反應自住客的需求持續回籠,中南部地區則是目前房市能見度較高的區域,包括台中市2月的買氣較2018年同期明顯量增逾2成,高雄市經歷1月交易熱絡後,2月可能因為條件較好的房子在前兩個月逐漸去化,導致交易量出現下滑,不過以目前中南部持續回流的買氣來看,3月房市仍有機會持續回溫。[詳情]

台屋 2月 交易量少,與去年相較整體仍增溫

台灣房屋集團統計全體系內部交易量,觀察2019年2月七都價量變化,受限於2月工作天數,交易量比1月少,不過若觀察1、2月交易狀況和2018年同期相較,其中以新北增幅最多達18.7%,其次為高雄量增15.9%,新竹增14.8%;而價格則是新北跌3.1%,高雄小跌1.6%,其餘皆小漲,七都平均交易量增12.7%,價增1.4%,交易溫度上呈現「量增價微升」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,因春節假期和趕農曆年底前交易的習慣,2月交易量較少,且開工後的房屋交易有明顯趨緩的狀況,不過若和2018年同期相較,整體仍屬增溫,顯示剛性需求盤堅,買氣仍持續回溫中,雖有些區域單價看來有些微起色,不過整體而言購屋族追價能力有限,增幅並不大,2019年房市發展,價格還是唯一關鍵。[詳情]

永慶房屋 2月全體系交易量年增26%

新年開春房市開紅盤!2019年2月雖適逢農曆春節,房市交易天數減少,但永慶房屋2月全體系內部交易量較2018年同期成長26%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2019年與2018年新年假期都在2月,且2019年新年假期更長達9天,交易天數更短,但買氣不減,年後民眾春節節慶假期慢慢收心,回歸日常生活節奏,大約在元宵節後,這波遞延、觀望的買氣回籠,民眾看屋態度積極,永慶房屋2月全體系全台內部交易量較2018年同期成長26%,其中以高雄市成長58%最熱銷,新竹縣市增加46%緊追在後,台中也成長23%位居第三位,其他都會區則成長12%-17%不等,顯示2019年全台買氣明顯較2018年回溫。[詳情]

住商機構 2月買氣勝同期,台中最強,南部轉軟

住商機構統計2019年2月份全體系內部交易量,和2018年2月份相比,全台增加2.4%,由於年假與天數影響,比上月減少42.5%。在區域表現上,北市月減46.5%,年增9.1%,新北月減51.9%,年增12.1%;桃園月減38.9%,年增20.0%,台中月減32.1%,年增22.4%;台南月減42.9%,年減11.0%;高雄月減42.5%,年減11.9%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2019年農曆春節高達9天,加上2月分原本就只有28天,自然無法與1月比擬,可是和2018年2月相比,2019年仍有成長,顯見買氣仍旺,購屋人進場態度積極。[詳情]

2019 全台百億建案已有11件「升火待發」

據住展雜誌統計,2019年全台有11個量體達百億元以上的建案,總銷金額衝破2千億以上;其中台北市有1個、新北市4個、桃園市1個、新竹縣1個、新竹市1個、台中市2個,以及高雄市1個,百億級建案在全台遍地開花。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2018年以來買氣回溫,再加上政府對房地產頻頻釋出友善政策,建商推案信心水漲船高,百億級建案推案潮因而湧現。預計於2019年開賣的百億級指標大案中,以南港輪胎舊廠都計變更開發案「世界明珠」量體最大,住宅加商辦總量上看800億元。該案總樓地板面積約6.7萬坪,規劃住宅、商辦、商場與藝文展演空間。[詳情]

于靜芳:機捷A7站重劃區年底前估將累積1萬戶案量

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,桃園機場捷運A7站重劃區,吸引各大建商插旗,從2018年開始,區域建案就表現得十分熱鬧,2019年還有新的建案登場銷售,估計2019年底全區預售、新成屋的累計推案,可望累積1萬戶案量,成為北台灣新案供給量最大區域之一。桃園龜山A7產專區達45公頃,因機捷開通的便利性,不僅有中華郵政興建大型中華郵政物流園區基地,其中有22公頃由禾聯碩、順達科技、致茂電子聯合開發,更串華亞科技園區、林口文創園區等,加上台商回流潮,台灣大型科技業產線自中國遷回台灣,桃園工業產值超過3兆元,又擁有航空城、亞洲矽谷發展等規劃,自然成為覓地熱門選項,估計將帶動當地超過6千個就業工作機會。[詳情]

緩步回溫,土地交易重頭戲在雙北

近期財政部公布2019年1月全國稅收初步統計,其中土地增值稅實徵淨額高達103億元,是房地合一上路後的新高,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,2018年市場受選舉影響,故土地買賣移轉量不如預期,不過隨著中美貿易戰持續拉鋸,資金回流、回台設廠的依然讓土地市場增溫,故交易量還有發展潛力。事實上,不動產市場從2017年開始回溫,住商機構依據內政部資料,統計全國土地買賣登記筆數及面積,2018年土地買賣登記共51萬筆,買賣移轉面積共8220萬坪,是2016年房地合一稅實施後的新高,兩項數據跟前一年(2017)相比,土地交易筆數年增3.5%、交易面積年增0.6%,沒有顯著提升,至於六都中土地買賣交易增加最多的為台北市,交易筆數年增10.5%、交易面積年增105.6%,兩項數據雙雙居冠,其次為新北市,交易筆數年增9.2%、交易面積年增25.5%。[詳情]

長虹董座 李文造:房市進入「微利」時代

宏盛建設攜手長虹建設之台北市都更指標建案「帝璽」,2019年2月20日時進行開工動土儀式。長虹建設董事長李文造感慨,現在都更流程繁瑣,平均都要10年起跳,只會拖延城市發展腳步,他更坦言:「所有建案開始進入『微利』時代,就連豪宅都要強調CP值。」「帝璽」為支持「台北好好看」房市振興專案,將市區正中心內難能可貴的556坪基地規模,規劃出地上23層樓、地下5層樓,並獲得黃金級綠建築認證,目前戶數熱銷七成,多位客戶踴躍出席儀式,引頸期盼這棟中山區指標建案盡速開工、落成,成為他們的傳家宅。 [詳情]

市場熱度還在放假
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