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房產小教室
房地產有很多「眉眉角角」需要注意,搞不清楚就容易吃虧,一間數百萬上千萬的住宅,一旦「出事」都會讓人不愉快,所以「買房這等人生大事」。還是要事前作足功課,以免稍不留意,留下禍患。
房地產該注意的事情實在很多,稅捐、通風、採光、格局、公設......等等一大堆的事情,無法一次教會大家,我們會多整理一些買房該注意的訣竅,讓讀者知道,凡事只要「自己準備好」就比較不擔心碰到問題無法應付,所以,除非你決定一輩子不買房,否則房地產的知識,一定要記得每天吸收一點,記下來,當成知識、常識,那麼一旦碰到問題,就可以當場解決
房地產該注意的事情實在很多
2019年3月22日 第351期
作者:MyGoNews編輯部
整理一些房產知識
房地產該注意的事情實在很多房地產該注意的事情實在很多

小心「偽3房」日後付出的居住代價

整4年」,2019年第一季他說:「邁入第4年,該要落底盤整了,剛性自用的可以出來看房子了;投資的仍要戒急用忍。」他斬釘截鐵的說「2019台灣的房市落底,讓我們看房去!」過去,顏炳立一直看壞房市,如今他已經呼籲民眾可以「看厝」了,所以,市場買方認為:「現在買的價格或許應該就是『谷底價』。」但是,買房該怎麼買?格局該怎麼看?在建商的促銷下,要小心買到「偽房」格局。[詳情]

死亡前2年內贈配偶財產「避不開這個稅」

南區國稅局表示,依遺產及贈與稅法第20條規定,配偶相互贈與之財產不計入贈與總額,無需課徵贈與稅;但贈與人若於贈與配偶事實發生後2年內過世,則應併入被繼承人遺產總額課徵遺產稅。該局指出,最近於審理被繼承人甲君遺產稅申報案件時,發現甲君死亡前一年匯款300萬元至配偶乙君帳戶,嗣後該款項亦做為乙君購買房地之部分價金,由於配偶間相互贈與財產,依法免納贈與稅,是繼承人誤以為該資金已贈與給配偶,即未納入被繼承人之遺產總額申報,經國稅局補徵遺產稅60萬元。[詳情]

為子女就學遷出戶籍者,當心「增稅」

稅捐機關表示,每年地價稅稅籍清查,最常見原適用自用住宅用地稅率核課地價稅的土地,因戶籍遷出而被改按一般用地稅率課徵。其中戶籍遷出的原因之一,就是父母為讓子女就讀特定學校,將全戶戶籍遷移至該校學區,使得原適用自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地,因已無土地所有權人、配偶或直系親屬設籍而不符規定,被改按一般用地稅率核課,並追繳差額稅款。[詳情]

房地合一 課稅應於移轉登記次日起算30日內申報

財政部台北國稅局表示,房地合一課徵所得稅新制(簡稱新制)已於2016年1月1日起施行,個人自2016年1月1日起交易屬2016年1月1日以後買賣或交換取得(含繼承或受贈取得)房屋、土地(包括停車位),除符合免辦理申報情形外,應於完成移轉登記日之次日起30日內申報納稅。 [詳情]

綜所稅 列舉自用住宅房貸利息扣除額「3要件」

財政部中區國稅局民權稽徵所表示,所得稅申報期間,常接獲民眾詢問購買自用住宅所支付之貸款利息應如何申報列舉扣除?該所說明,納稅義務人本人、配偶、受扶養親屬購買自用住宅所支付之貸款利息,如符合下列條件可於綜合所得稅申報時申報列舉扣除:(1)房屋登記為本人、配偶、受扶養親屬所有。(2)本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記。且該屋無出租、供營業或執行業務使用者。(3)取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。[詳情]

夫妻各自擁有一間房子,如何申請地價稅自用

王先生來電詢問,他與妻子分別持有一間房子,聽朋友說地價稅自用只能申請一處,該如何選擇?高雄市稅捐稽徵處表示,稅法規定,夫妻及未成年之受扶養親屬,申請適用自用住宅用地稅率繳納地價稅,以一處為限;又夫妻分別以所有土地申請適用自用住宅用地,應以共同擇定之戶籍所在地為準,未擇定時,應以申請當年度自用住宅用地地價稅最高者為準。該處又表示,王先生稱自己設籍於自有房子,妻子與未成年小孩則設籍於妻子所有房子,該處委婉告知王先生選擇地價稅繳納較多之土地申請自用節稅較多,也告訴他如有直系尊親屬(父母或岳父母)可設籍另一間房子,就可以2處都申請適用自用住宅用地稅率。[詳情]

久居國外 地主死亡所遺農地「遺產稅門檻過不去喔」

財政部台北國稅局表示,經常居住境外之中華民國國民死亡遺有供農業使用之農業用地,其遺產稅無農業用地扣除額之適用。該局說明,依遺產及贈與稅法第17條第1第6款規定,遺產中作農業使用之農業用地及其地上農作物,由繼承人或受遺贈人承受者,自承受之日起5年內,繼續作農業使用,得自遺產扣除其土地及地上農作物價值之全數,免徵遺產稅。又同法第17條第2項規定,被繼承人如為經常居住中華民國境外之中華民國國民或非中華民國國民者,不適用前項扣除額之規定。[詳情]

分次移轉 重劃地土增稅皆可適用「這個優惠」

桃園市政府地方稅務局表示:近來接獲民眾詢問,經重劃之土地分次移轉時,土地增值稅是否皆可適用減徵40%規定?該局表示,依土地稅法第39條第4項規定,經重劃之土地,於重劃後第1次移轉時,其土地增值稅減徵40%。重劃後第1次移轉係指重劃土地分配結果公告確定日以後之第一次移轉,包括土地整筆一次移轉或持分分次移轉,故分次移轉時皆可適用該減徵土地增值稅之規定。該局提醒民眾,移轉土地若另有申請扣除重劃費用,則應檢附重劃負擔總費用證明書供核。[詳情]

繼承房屋,出售應「這樣計算」財產交易所得

民眾陳小姐來電詢問,2013年3月繼承父親的房屋、土地,於2018年12月以新台幣(下同)600萬元出售,可否以2018年度該屋出售時的房屋評定現值乘以財政部核定所得標準率來申報財產交易所得?高雄國稅局表示,自2016年起交易於2016年以後取得或2014年1月2日以後取得且持有期間在2年內之房屋、土地,屬於房地合一所得稅課徵範圍。陳小姐房屋、土地取得日為2013年3月,其出售該繼承取得的房屋、土地非屬房地合一所得稅課徵範圍,僅須計算「房屋」部分之財產交易所得,按所得稅法第14條第1項第7類規定,以交易時之成交價額,減除繼承時該項財產之時價及因取得、改良及移轉該項財產而支付之一切費用後之餘額為所得額。另依遺產及贈與稅法第10條規定,遺產財產價值之計算,以被繼承人死亡時之時價為準;所稱時價,土地以公告土地現值或評定標準價格為準;房屋以評定標準價格為準。[詳情]

先學房地產稅務
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