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房市動態
3月份結束,買賣移轉的訊息即將公布,初步看來,南台灣表現比北部好,市場認為高雄在「韓流」效應下,吸引剛性買氣進場,而且房地產業者也預測,接下來的表現應該會「越來越好」。
上揚國際集團總經理林聰麟表示,從韓國瑜市長上任以來到今天,根據他的瞭解,高雄土地的價格已經上漲約3成左右,房地產的銷售量也增加5-10%,他表示「或許3月份高雄市的買賣移轉棟數,恐怕還會創新紀錄」,不過,林聰麟說:「我們其實並不希望高雄房地產漲太快,因為『跳空漲停』對於整個盤勢來說,未必是好事。市場還是應該溫和穩健發展比較好。」
接下來的表現應該會「越來越好」
2019年03月29日 第352期
作者:MyGoNews編輯部
3月房市還不錯
接下來的表現應該會「越來越好」接下來的表現應該會「越來越好」

3月全台交易量YoY成長23%

中美貿易戰趨緩、台股再度站上萬點、民眾消費信心增,加上農曆年前壓抑的買氣在年後遞延出籠,永慶房屋統計內部成交行情,3月全台交易量與1月相比量增20%,其中,北市交易量成長18%,新北增加28%,桃園量增29%,新竹縣市成長32%、台中成長17%,台南與高雄則分別成長21%與8%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,1、2月適逢農曆春節,原本就是房市傳統淡季,年前看屋、購屋意願降低,房市交易低迷,過年後才開始進行購屋計畫與行動,加上228連假四天假期,交易量減少是必然,因此,若將3月交易量與農曆年前完整交易天數的1月相比,較能看出交易熱度變化,2019年3月交易量較1月成長20%,可見開春以來房市買氣旺,預估4月交易量還有成長的空間。[詳情]

3月房市!桃園量增34.4%,高雄價漲最多

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年3月七都價量變化,交易量比上月增18.7%,其中以桃園增幅最多達34.4%,其次為新北量增22.9%;而價格對上月七都各自盤整,唯以高雄漲最多7.6%;而進一步觀察本月和2018年同期相較,桃園交易增幅也達20.2%,高雄價漲8.9%,七都整體比2018年平均交易量增11.7%,價增4.2%,呈現「量增價穩」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,受到中美貿易戰的影響帶動台商資金回流,桃園不僅工業地和廠房交易量增,返鄉台商也就近在桃園置產,凸顯了桃園在北台灣的商業戰略位置。延續2018年的剛性需求買氣,各都在三月買氣仍持續增溫,價格穩定中小幅成長,也反映2019年房市可望逐漸回歸市場機制的平衡。[詳情]

3月回暖,房市紅通通,中南部買氣強

住商機構統計2019年3月份全體系交易量,和2019年2月份相比,全台增加77.9%,和正常工作天數的1月相比,增加11.7%,也比2018年3月增加了10.7%。在區域表現上,北市與1月相比,增加0.6%,年增23.8%,新北與1月相比,增加18.5%,年增8.8%;桃園與1月相比,減少4.3%,年減8.2%,台中與1月相比,增加23.5%,年減4.0%;台南與1月相比,增加22.3%,年增16.4%;高雄與1月相比,增加13.1%,年增26.3%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況。綜觀全台交易狀況,多數行政區與1月相比呈現量增,其中台中幅度最大,達23.5%,而桃園表現疲軟,量縮4.3%,在年增率上,桃園量縮最多,達8.2%,台中次之,也有4.0%,高雄量增達26.3%,表現最佳。徐佳馨分析,南部在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,桃園近期買氣受到雙北話題區攔阻,自用客戶轉戰預售產品,都是量縮的重要原因。[詳情]

雙強聯手 達麗+上揚,主打台中市區讓利小豪宅

高雄上市建商達麗建設(6177)近年開發觸角甚廣,除台中熱銷中的「達麗大道」與即將推出的「達麗居山(G3)」站,在美國西雅圖也有佈局。達麗建設執行副總經理梁景清表示,達麗主攻台中74號快速道路內圍,以讓利為主要銷售策略,此次結合上揚國際建築團隊進軍台中,開案後即刻銷售五成,成績亮眼。達麗建設因西屯路「達麗晶漾」與文心路「世紀雙星」二個案子,而被台中民眾所認識,後者由台中知名豪宅建築師戴育澤所設計,301戶半年即告完銷,而戶數較少的「達麗晶漾」月餘即銷售一空。梁景清表示,達麗揮軍北上,只選精華區地段佈局,位於12期的「達麗大道」基地912坪,於上安路與青海南街口,生活機能好、交通便捷加上緊鄰七期、水湳經貿園區二個最被看好的重劃區,規劃單棟23層高的地標型大樓,以呈現最佳的建築物性格。該社區規劃19至36坪的首購個案,總價688萬起,193戶(含4戶店面),因為退縮40公尺,未來將有近400坪的綠地,成為附近第一個擁有豪宅氛圍的首購個案。[詳情]

上揚國際!270億建案前進「天龍國」,要讓「人進高雄」

上揚國際建築團隊承攬達麗建設高雄、台中的建案銷售都創下好成績,並且讓建商賺到「合理利潤」,也讓購屋者賺到「增值空間」,這種「雙贏的善性循環」銷售模式,讓上揚國際與達麗建設的關係緊密,攜手的每件銷售案都創造出不錯的成績。上揚國際2019年更計畫前進「天龍國」,把高雄「俗擱大碗」的建築個案,讓北台灣的買家,在台北就能親臨感受。[詳情]

天龍國 購屋零貸款「這區」最有錢

根據台北市建物所有權買賣移轉登記抵押的統計年報資料顯示,台北市2018年建物買賣移轉中,未設定抵押的比例達18.65%,也就是有將近2成的民眾過去一年購屋時,沒有向銀行借錢辦理貸款抵押設定,而12個行政區中,又以大安區不貸款的比率最高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去三年統計來看,台北市大概有2成左右的買賣移轉並未設定抵押,也就是大概2成的購屋人購屋並沒有向銀行申請貸款,實務上則可發現民眾不貸款購屋的原因大不相同,有些可能單純置產收租,有些則是長輩透過適當節稅規劃,幫子女購屋自住全額付清,有些則是可能事業有成,用現金購置上億元的名宅,尤其近年這類未設定抵押貸款的億元名宅交億特別多。[詳情]

韓流席捲 高雄地漲3成,銷售增加5-10%

高雄市長韓國瑜上任之後,高雄房地產「熱度」快速破表,上揚國際集團總經理林聰麟2019年3月28日接受訪問表示,從韓國瑜市長上任以來到今天,根據他的瞭解,高雄土地的價格已經上漲約3成左右,房地產的銷售量也增加5-10%,他以2019年1-2月份高雄市買賣移轉棟數的資料表示,「或許3月份高雄市的買賣移轉棟數,恐怕還會創新紀錄」,不過,林聰麟說:「我們其實並不希望高雄房地產漲太快,因為『跳空漲停』對於整個盤勢來說,未必是好事。市場還是應該溫和穩健發展比較好。」上揚國際集團是南台灣房地產銷售的龍頭,2018年手上仍待銷售的建案金額約500億元,2019年目前已經的銷售案量也達到約500億元左右,還在持續增加中,握有這麼龐大的銷售量,對於房地產市場的敏感度當然必需更靈敏,林聰麟指出,韓流效應讓高雄許多建設公司評估未來高雄幾年房市買氣不會太差,2019年高雄總推案可能突破2萬戶,當中7~8成屬預售,2019年推案量是自己從事代銷20多年來最高量,多數建商有著先賣先贏搶首購銷售思維。[詳情]

統計分析 公園綠地值多少?「這數字」可參考

影響房屋價格的因素有很多,例如坐落區位、屋齡、所在樓層、建材等,其中「區位、區位、區位」一直是大眾琅琅上口的買房心法,而區位隱含的是房屋對於各種鄰近設施的可及性及寧適性,以「新北市」為例,好時價發現,距離「公園綠地」的遠近會有7%以上的價格落差。不過,房地產業者對於這樣計算出來的數據表示,是可以參考,但有點「太」理性了!因為建築面對公園綠憩面積的大小應該也有差異,面對「小公園」與「大公園」的房價還是有很大差異,對於好時價統計的「7%」數字,業者表示「參考與尊重」。 [詳情]

永慶房屋:Q2看跌比重「變成這樣」

根據永慶房屋2019第二季網路會員調查,全台看跌2019年第二季房價比例,由上季的45%減少3個百分點至42%(圖一),消費者看跌比重連二季收斂,房價呈現橫盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:近期中美貿易戰趨緩、美國聯準會升息轉趨保守,讓消費者悲觀氣氛稍退,看跌比例小幅收斂,顯見消費者購屋信心確實有回升的跡象。[詳情]

高力國際:商辦租賃需求旺盛,推估可去化逾5萬坪

高力國際表示,首季商用不動產租賃市場表現,以頂級商辦不動產去化最為亮眼,第一季總共1.4萬坪,讓頂級商辦空置率一口氣從11.5%收斂至個位數,約7.02%,至於,整季去化面積近2萬坪,讓各級商辦平均空置率低於5%,約4.96%。高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明指出,在2017年去化4.1萬坪,以及2018年去化6.1萬坪,連續兩年去化新高的帶動下,2019年第一季2019年整體淨去化量便已接近2萬坪,預計全年度淨去化量仍將維持5萬坪以上。[詳情]

第2季應該會更好
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