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買賣移轉
3月銷售狀況並不佳,遠遜於2018年同期,顯示市況並不如想像中那麼樂觀,房市是否能夠強勁復甦?似乎仍有疑慮。雖然市況回升,但買氣回升的力道遜於預期,前景不容過度樂觀。
從3月表現來看,新建案市況雖有回溫,但稱不上熱絡,透露出329檔期還處在暖機階段。值得注意的是,3月成交組數雖大幅彈升,是因為3月公開的建案,在公開前兩到三個月就已經潛銷預收,所以開賣初期銷售率可以直衝到五成、甚至更高,因此推升3月的成交組數。
買氣回升的力道遜於預期
2019年4月6日 第353期
作者:MyGoNews編輯部
Q1表現還不錯

顏炳立 Q1房市「7觀察」

戴德梁行2019年4月2日發布2019第1季房地產市場概況,戴德梁行董事總經理顏炳立提出7大觀察結論,(1)目前以店面市場最差,尤其是東區,「當初怎麼上去,現在就怎麼下來」。(2)相較於建商開始看好房市後續發展,他認為「自己沒有辦法想像,市場會熱到哪裡去。」(3)他觀察,整體市場仍屬於緩跌趨勢,只是修正幅度沒有過往這麼大。(4)目前房市的買盤,9成是剛性自住、1成是豪宅,投資、投機不見了。(5)2019年房市買賣移轉棟數若能突破30萬棟,有機會落底。(6)現在的低價仍將是明天的高價。(7)豪宅若是2019年放量、將是真正落底年。[詳情]

全台最熱 高雄3月「買賣移轉」創39個月新高

統計六都買賣移轉棟數資料顯示,六都2019年3月的買賣移轉棟數為1.84萬棟,年減約1%,若統計第一季的買賣移轉棟數,六都合計為5萬棟,年增約1%,而2019年第一季最好的仍是高雄市,買賣移轉棟數增加近16%,由移轉棟數變化可發現台南、高雄房市仍再增溫,高雄市3月移轉棟數創下近39個月新高。[詳情]

六都Q1 買賣移轉棟數累計年增1.3%

六都會區分別公布2019年3月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,613戶,六都交易量合計為18,365戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,3月六大都會區交易量較2018年同期減少1.5%,並且出現南熱北冷的現象,其中,台北市衰退28.8%,新北市衰退4.7%,桃園市衰退4.2%,台中市成長0.2%,台南市成長6.4%,高雄市成長25.6%。[詳情]

新北3月 房市交易移轉棟數增加43.5%

新北市政府地政局表示,2019年3月房市交易移轉棟數共計4613棟,較2019年2月 增加1399棟,增加幅度43.5%。因上月份受農曆春節及228紀念日連續假期交易天數明顯減少影響,致本月份整體交易移轉棟數呈現增加趨勢,其中以汐止區、淡水區及新店區增加最多,與2019年2月相較分別增加243棟、193棟及178棟。另以交易案件量來看,新北市2019年3月交易件數為4826件,較2019年2月增加1438件,增加幅度42.4%。[詳情]

全國六都 近兩年土地買賣移轉增幅以「這城市」最高

財政部國稅局表示,近兩年全國土地買賣移轉筆數成長近2成,六都增幅以台南市45.1%最高,財政部說,公告土地現值為土地增值稅重要計算依據,由各地方政府地價評議委員會訂定,每年依地區交易情形調整,2014年以來全國調幅逐年收斂,2018年微降(-0.83%),連帶影響稅基縮減,2018年土增稅應稅筆數僅59萬筆,實徵淨額906億元。[詳情]

林聰麟:韓流席捲 高雄地漲3成,銷售增加5-10%

高雄市長韓國瑜上任之後,高雄房地產「熱度」快速破表,上揚國際集團總經理林聰麟2019年3月28日接受訪問表示,從韓國瑜市長上任以來到今天,根據他的瞭解,高雄土地的價格已經上漲約3成左右,房地產的銷售量也增加5-10%,他以2019年1-2月份高雄市買賣移轉棟數的資料表示,「或許3月份高雄市的買賣移轉棟數,恐怕還會創新紀錄」,不過,林聰麟說:「我們其實並不希望高雄房地產漲太快,因為『跳空漲停』對於整個盤勢來說,未必是好事。市場還是應該溫和穩健發展比較好。」[詳情]

上半年 買賣移轉旺季落在4-5月間

329檔期不僅是建商傳統推案的旺季,一般住宅買賣亦會在第二季逐漸加溫。中信房屋依據內政部買賣移轉資料統計過往10年間變化,4月至6月間,約有6到9成的機率在登記買賣移轉棟數上會比3月份呈現增加,以登記時間遞延1到2個月的時間來推算,上半年買賣交易旺季估將落在4月到5月間。中信房屋觀察全台買賣移轉棟數變化,發現過往10年間,4月份買賣移轉量體較3月份增加的次數就有6年;而5月份買賣移轉量體相較3月份成長的次數甚至多達9個年度;6月份比起3月份量體成長的次數也有8次。換句話說,在3月過後的三個月內,建物所有權登記買賣移轉棟數將有6到9成的機率會比目前3月呈現成長,若以登記時間可能遞延實際買賣交易時間1到2個月來估算,交易熱潮將會在4到5月間進入高峰。[詳情]

Q2繼續努力中
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