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房市不熱
2019年第一季買氣最強的還是台中市與桃園市,每千戶就有接近9戶多購屋,其次則是南台灣的高雄市,每千戶家庭有8.4戶購屋,高雄年增長幅度遠勝於六都,可以看出現階段高雄房市買氣成長狀況。
房地產這一週的市況表現普通,2019年Q1推案量下滑,但對市場而言卻是好消息。由於整體買氣增幅有限,假如推案持續爆量,反而加重市場賣壓,對未來房價與房市復甦並不利。不過,因Q1推案出現遞延的情況,Q2、Q3的可能性愈來愈高,建議業者在大爆量前加緊銷售腳步,以求入袋為安。
房地產這一週的市況表現普通
2019年04月26日 第356期
作者:MyGoNews編輯部
這週沒有太特殊的消息
房地產這一週的市況表現普通房地產這一週的市況表現普通

信義區吹韓風,金鑛咖啡有接手了

近期店面蕭條關店新聞頻傳,指標店家退出引起市場關注,不過條件較好的店面仍有新品牌搶進,忠孝東路五段上結束營業的金鑛咖啡,近期已經出現知名的新村站著吃烤肉廣告,信義區已經有多家韓烤業者搶進沿街店面。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該店緊鄰信義計畫區,周邊忠孝東路上的沿街店面,近年租金漲勢明顯,空置率低,近期知名咖啡店雖退出經營,但該店面屬於三角窗的顯眼店面,不管是廣告效應,或平日都有不少上下班的人潮,可能因此吸引韓系烤肉店首度進軍台灣,就選在該點設店,ㄧ來可以吸引信義計畫區的消費人潮,一方面也有搶眼的廣告效應。[詳情]

買家注意 台開計畫標售3處「買土地送房子」資產

台開委託商仲機構住邦佳士得國際資產標售台北市重慶南路、至善路及承德路三處資產,以「買土地送房子」為標題,成功吸引投資人目光。住邦佳士得總經理劉陳傳表示,最近市場上找土地的買家有持續增加的趨勢,不少是抱持長期持有、投資的心態在找地,本次台開委託住邦佳士得標售這三個案子,都有漂亮的土地持分,加上地段精華,未來要參與都更,或短期出租自用都不成問題,也吸引不少潛在買家詢問。[詳情]

住展統計 「推案減量」房市反而比較健康

據住展雜誌統計,2019年Q1北台灣新成屋、預售屋推案量達1,783.1億元,較2018年Q4銳減近六百億元,季減幅約25.2%。與2018年同期相比,則減約三百多億元,年減幅約16.6%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,Q1推案量遜於預期,除了與建照來不及得取、無法如期開賣外,建商戒急用忍,減慢推案步調也有關聯。雖然推案量減,但對房市而言反而比較健康。[詳情]

台中建商 瓏昇買賣土地違約,寶鴻提法律訴訟

寶鴻建設總經理陳明仁日前大動作召開記者會,說明該公司與瓏昇建設之間「購地糾紛」事件,由於瓏昇建設原本簽約諾要將台中河南大業路土地售予寶鴻建設,並解決地上承租戶租約問題,但合約到期並經過展延後,瓏昇建設依舊無法處理交付土地的合約條件,寶鴻建設確認雙方合約無法履行,全案已提出法律訴訟。[詳情]

意外冷清 新莊產業園區、台北港,僅產專區2筆脫標

新北市政府於2019年4月24日,辦理「新莊北側知識產業園區」9筆土地及「台北港特定區」12筆土地標售。新莊北側知識產業園區本次為第四次辦理標售,區內共有9筆土地標售,未受惠台商回流的影響,此次標售並無前2次的熱度,總計3封標單參與競標,共計2筆土地標脫,合計標脫金額約7.25億元,平均溢價率3.01%,有7筆土地流標;另外,台北港特定區,雖然淡江大橋順利啟動興建工程,但卻無法帶動買氣,最後12筆土地已流標收場。 [詳情]

三商美邦 長春金融大樓泰安產險「奪標」

商用不動產交易市場持續增溫、看好看俏,發自於敏銳的買家早先嗅到春暖的味道,繼2019年4月23日早上台北市信義計畫區D3地塊經法拍順利拍出後,戴德梁行第256場「長春金融大樓」標售會,以溢價1億888萬元順利標出。此次長春金融大樓標售案,推廣期間多達二十餘組投資人進行領標,其中多組客戶皆進一步安排多次的標的現場勘看,履勘團隊包含建築、結構、機電、消防等各領域專業人士,經過積極深入的評估後,所有可能的買方們自然顯現出全意想得到優質標的之強烈企圖心,競爭白熱化的情況全然湧現,經過開標、審標、決標等嚴謹作業,最後開標結果!恭喜泰安產物保險股份有限公司雀屏中選,勝出標得長春金融大樓,過程刺激精彩奪標,另一方面也適切地傳達了交易市場的信心與期待。[詳情]

商圈洗牌!南港商圈、饒河夜市商圈最吸「金」

人潮即錢潮,商圈只要有人潮加持,就可說是票房保證,永慶房屋盤點台北市十大商圈,均位於捷運站周邊,交通相當便利,從捷運站進出站人次即可看出店面商圈的熱絡的程度,進出人次成長率愈高,也就表示將帶動周邊店面市場升溫。永慶房屋根據近5年台北大眾捷運公司旅運量統計,盤點台北市十大商圈鄰近的捷運站進出人次,發現南港站增加89.2%位居第一,松山站增幅29.3%居次,世貿中心/台北101站則以成長率26.0%排名第三。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,南港站是高鐵、台鐵與捷運三鐵共構的車站,在南港高鐵通車後,加上潤泰CITYLINK與南港環球購物中心陸續開幕,讓南港站交通、商業機能逐步到位,而CITYLINK內部規劃完善,設有辦公室、飯店、商場、影城與停車場,立體化、複合式的經營模式,替南港帶來大量就業機會與人潮,近5年南港站進出人次成長達89.2%之多。[詳情]

絕版土地 信義計畫區D3,元利112.58億元搶下

信義計畫區內產權完整的大面積土地一地難求,先前流入法拍市場的D3土地,三拍後投資價值浮現,1552.7坪的土地最後吸引兩封標單,豪宅建商元利建設以總價112.58億,溢價9.6%拿下,換算每坪成交價格725萬元,元利建設藉著D3標案重回信義計畫區。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區有將近9成的土地都已經開發,區域內的辦公大樓、商場多數在上市公司、保險業等大型集團公司身上,罕見有產權完整的物業釋出,此次D3雖然一波多折,但經歷三拍與產權可能可以移轉登記後,賣相具吸引力,雖然光土地取得金額就要超過百億元,具有相當的進場門檻,不過仍吸引開發商進場搶標。[詳情]

消息零散,市況平平
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