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市況平淡
房地產並沒有出現所謂的「520」行情,預售市場推案雖然如期進行,不過,卻沒有聽到什麼太好的消息,成屋、中古屋市場的交易表現也沒有亮點,投資性買完完全消失,靠剛性買盤,恐怕很難撐起這個市場。
整體六都房地產市場上,高雄比桃園好,桃園比新北好、新北比台北好、台北比台中好、台中比台南好,不過,這所謂的「好」也就是那麼一點點的差距,實際的狀況其實並不太明顯,目前唯一表現比較好的產品,竟然是工業土地、商辦以及高總價的豪宅,市場認為,這是繼肥咖條款之後,受到中美貿易戰爭影響,又有海外台商資金回流,所造成的現象。
區域房市零星表現
2019年5月24日 第360期
作者:MyGoNews編輯部
區域房市零星表現
區域房市零星表現區域房市零星表現

台中鐵路高架捷運化,房市利多

鐵路為台中市發展的重大建設之一,其串連了南北往來的交通網絡,但同時也將東西側的發展切割,發展至今產生西盛東衰的情形。高架捷運計畫便是將豐原至大慶之間21.7公里的鐵路,從平面轉為高架化,藉此縫合鐵路兩側的空間,平衡東西側之間的發展。此外,另縮短台鐵班次間的間距,改為每10分鐘一班,並新增栗林、頭家厝、松竹、精武及五權等5個新站點,透過新增站點及班次,使台鐵逐漸「捷運化」。此種改動大幅地增加台鐵的便利程度,提升民眾搭乘台鐵通勤的意願,並於開發新站點的同時,導入TOD的發展理念,藉由大眾運輸系統所吸引的人流,帶動周邊設施、不動產以及商業發展。[詳情]

數據剖析 三蘆房市-購屋族群揭密

三重、蘆洲毗鄰而居,與台北市僅一橋之隔,新北市三重地政事務所分析2018年實價登錄資料發現不動產交易案件2成為台北市民跨區購置,房價相較台北市親民產生比價效應,健全生活機能及完善交通設施,吸引北市青壯族群置產。三重地所主任林圭宏表示2018年三重、蘆洲地區不動產高達近4成為外來客所購買,其中過半來自台北市,分別以士林區、中山區、大同區分佔前3名,顯示三蘆地區因地緣關係及房價水準受到台北市購屋族群所喜愛。[詳情]

資金回潮!北市億元名宅實價量創6年新高

信義房屋統計近年北市實價揭露的億元名宅交易案,結果2018年北市共有230件,億元名宅的實價量案創下近6年以來最佳紀錄,最熱門的區域仍是中山區,其次則是大安區與士林區,億元名宅交易量回溫應該與近年整體景氣復甦,與海外資金持續回流有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,億元名宅的市場交易量復甦主要有幾個原因,首先還是過去幾年億元名宅市場也受不景氣影響,而累積了一些遞延買盤,再來台股上萬點大股東的資產增加,也成為億元市場上的購屋主力,另外包括海外的資金回流等因素,也讓億元市場的交易量增溫。[詳情]

逆勢操盤 外來建商進軍台北房市

據住展雜誌統計,2019年預估有新北市的新濠建設、宏利發建設與勝輝機構,桃園的麗寶機構、昭揚建設、竹城建設,台中的希伯崙集團,以及高雄的隆大營建等8家外來建商前進北市推案,總銷售逾百億。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然近年有不少台北建商出走到中、南部,但「台北房市如此多嬌,引全國建商盡折腰」,搶進台北市的外地建商卻越來越多,在北市房市占有一席之地。[詳情]

5大利多 高雄文山特區2字頭絕版價即將消失

高雄鳳山「文山特區」具備公園綠憩、交通成長、雙藝中心、高級社區、商場開發等5大利多條件,目前,多項計畫處於「進行中」的程度,區域「2字頭」的房價,現在剛剛好,等到建設完成,「2字頭」變成為絕版房價。以鳳山目前房地產最熱門的「文山特區」為例,這裡是高雄41期自辦市地重劃區,在高雄市政府地政局土地開發處設定「該重劃區將創造新興優質的住宅環境」,在整體約22.44公頃的開發面積裡,公共設施部分規劃比例高達42.39%,包含公園、綠地、兒童遊樂場、學校、道路、廣場(停車場)等公共設施規劃,而公園綠地更是佔了公共設施的34.5%之多,這樣的規劃,驗證著這個重劃區一開始就以「優質住宅環境」為主軸。[詳情]

大台北區 十大熱門中古社區「這兩處」最夯

永慶房產集團根據實價登錄資料,盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量,其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門,交易量高達41戶居冠,而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」,有89戶之多,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,中古社區公設比例相較於新成屋低,相同的權狀坪數下,能使用的室內空間相對較多,且房價大多較新成屋低廉,經濟又實惠,適合注重CP值的民眾作為參考。[詳情]

北高比拼 捷運交會「這兩站」房價漲勢強!

捷運交會站向來是人潮錢潮的匯集地點,重視交通機能的購屋人也往往會將交會站做優先的考量。中信房屋統計北高捷運,將2014到2018年間交會轉乘站住宅平均單價與2019年以來的數字進行比較,高雄捷運美麗島站以22.5%的成長佳績奪下全台捷運交會站房價漲幅的第一,其次是台北捷運西門站以13.5%的成長幅度拿下第二。根據中信房屋統計,台北高雄已通車或即將通車的交會或轉乘站共計約有24處,若將過往5年與2019年1至3月間,站點周邊住宅均價相比,單價呈現正成長的捷運站共計有10站,其中以高雄捷運美麗島站均價成長空間最多,達22.5%,第二到五名分別是台北捷運西門站13.5%、東門站10.5%、高雄捷運凱旋(前鎮之星)站6.2%及台北捷運中正紀念堂站5.3%。[詳情]

上半年不會有量點
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