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5月房市
農曆年後,全台房地產交易迅速升溫,各區域交易量多為成長格局,但自5月份開始,成交量出現震盪現象,南部區域漲多暫歇,而連日大雨也影響買方出門看屋的意願,使得過往數月衝高的成交市況趨於平靜。
5月份全台成交量表現呈現北熱南冷,對照年初南部交投火熱的現象,北部的市況應屬落後補追,至於南部是否休整後再戰,後續仍要觀察有無新的利多支撐。值得注意的是總統大選議題持續發酵,買方對房市前景的看法是否開始轉為觀望,以及買賣雙方對房地產交易熱度和房價認知能否進一步消彌差距,這些都將是房市進入下半年需要面對的課題。
表現呈現北熱南冷
2019年5月31日 第361期
作者:MyGoNews編輯部
表現呈現北熱南冷
表現呈現北熱南冷表現呈現北熱南冷

月薪門檻 「這個數」買北市蛋白區

據住展雜誌統計,2019年截至5月29日為止,台北市新建案推案量約1,052.7億元,可售戶數共2298戶,平均每戶總價(依開價計)約4,581萬元;若以2成自備款計算,則自備款約需916.2萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市買房大不易,近年購屋負擔依舊居高不下,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高,如果沒有家中長輩資金奧援,恐怕只能外縣市才能一圓購屋夢。[詳情]

中信房屋:5月六都房市「8個字」說明一切

中信房屋統計內部成交資料,2019年5月份(5/1至5/30)全台不動產成交量較上月呈現微減格局,區域上呈現北熱南冷走勢。中信房屋認為5月份六都交易量漲跌互見,除氣候與政治因素干擾外,也受到1到4月成交市況漲多而有歇緩現象的影響,此現象尤以南部區域最為明顯。中信房屋5月份全台不動產成交量較上月微減0.2%,六都月增率分別為台北市減少7.9%、新北市增加14.9%、桃園市增加1.4%、台中市減少5%、台南市減少19.8%、高雄市減少12.3%。年增率的部分,全台增加10.5%,六都年增率分別為台北市增加1.4%、新北市增加9.5%、桃園市增加27.6%、台中市減少4.5%、台南市減少15.3%、高雄市增加10.2%。

台北信義 新光信義金融大樓租金刷新紀錄

信義計畫區租金漲勢未歇,又有一棟A辦租金再創個別新高,根據最新實價資料顯示,新光信義金融大樓2019年3月有筆租金揭露資料,高樓層19樓月租3676元,是近7年該大樓實價租金新高價,從區域A辦租金高樓層站上4千元,加上辦公大樓陸續租金都創下近年的個別新高來看,信義計畫區這波租金漲勢仍在延續中。 [詳情]

寶舖九野,五樓戶賠售超過千萬,轉售慘兮兮

依據內政部近期實價登錄資料,位於台北市金華街行政院長官邸對面的「九野」,實價揭露5樓一戶交易,屋主在預售時以1.28億買進,2019年2月以總價約1.1億出售,降價1842萬元售出。依據實價登錄該社區共有三戶轉手資料,全部賠售,三戶都賠了1000萬以上。在住宅市場上,官邸宅或明星學區宅通常是票房保證,寶舖九野位於官邸對面,周邊治安佳,又屬金華國中、金華國小明星學區,住戶轉售卻全部賠錢出場,令人訝異。[詳情]

危老看俏?台北市老宅1坪多1萬

政府力推危老重建,提供各項獎勵及優惠,究竟對房價有沒有幫助?住商機構企劃研究室依據內政部實價登錄資料,統計2016年到2019年的老屋房價,發現50年以上老屋價格波動最大,30-39年以上老屋價格悄悄上揚,和2016年相比,平均每坪多了1萬元。大家房屋企畫研究室主任郎美囡分析,除了市場回溫外,近期老屋也有不少話題,有助帶動買氣。郎美囡指出,依據實價登錄資料,將屋齡30年以上的房屋再分成三個年齡區間,屋齡30~40年跟屋齡40~50年房價都落在每坪53~54萬上下,然而屋齡50年以上的老屋平均房價都超過60萬,2016年及2017年都出現每坪98.5萬的高價。郎美囡指出,50年以上的老屋會出現如此高單價,主要是可做店面的一樓交易拉高均價,且50年以上房屋大多是2層樓、最高不超過3層樓的建築物,每戶的土地持份較大,若以商業考量有其發展性,除此之外,屋齡50年以上的交易量較少,平均房價容易受部分交易價格影響。[詳情]

全台定潮「北信義、中七期、南亞灣」豪宅爭峰、精銳盡出

在房地產領域裡的「定潮者」多半是豪宅建築,這種型態的高端產品,外觀要讓外面的人感覺住在其中的人品味夠高;內部公共設施頂級必須完善,符合高端住戶需求;再來就是尊榮級的管理和服務,這由外而內的特點都要成為其他建築同業仿效但難以超越,就成為房地產「定潮」地標建築。以台灣為例,台北、台中、高雄都會區的最精華地段,都有房地產地標建築,包括台北信義計畫區的「陶朱隱園」、「55 TIMELESS琢白」,台中七期市政特區的「宝格」、「聯聚瑞和」,高雄亞洲新灣區的「國硯」、「國城定潮」(見附表)。「北信義、中七期、南亞灣」這些區域地標建築都具備5大相同特質,分別是(1)建設公司都珍惜土地與自然環境對話,(2)都以最高建築標準打造區域指標建築,(3)產品超越當世紀並引領下個世紀風潮,(4)大坪數尖端規劃引領讓高端所得典藏,(5)建築團隊集結國際一流高手完美打造。這5大特質,將建築充分展現出現代感、國際感、尊榮感,鎖定客層也是具國際觀的企業主與台商,以及有留學背景的二、三代族群,因為這些人看得懂全世界最好的東西。[詳情]

官方說法 板橋、土城第1季房市「價量持平」

新北市板橋地政事務所統計2019年第1季板橋及土城區實價登錄資料,排除新成屋移轉案件,成交價格與第4季相較整體呈現持平,其中新板特區平均房價為56.9萬元/坪,與上季相較上漲1.97%。分析板橋區公寓房價每坪約30~37萬元、住宅大樓每坪約38~51萬元,住宅區、商業區房價分別較上季上漲3.32%及下跌4.71%,商業區因本季新建案移轉件數減少,致均價較上季略微下跌。土城區公寓成交行情每坪約26~30萬元、住宅大樓每坪約29~39萬元,另統計住宅區、商業區房價分別較上季下跌0.95%及4.64%。觀察板橋區與土城區生活機能完備,聯外交通及大眾運輸發達,捷運環狀線第一階段、萬大線、三鶯線及土城醫院等建設工程持續興建中,區內房市持穩發展。整體而言,本季房地成交價格與上季持平。[詳情]

市況表現平平
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