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房市交易
六都Q2整體看屋、購屋議價強勁,加上2019年8月因逢傳統民俗月,自住客成屋交易趕7月過戶,新案也搶在鬼月前交屋,推升六都移轉量暴增,包括新北、台中、台南皆創下自2015年12月以來、近5年單月新高。
觀察2019年下半年因總統大選進入白熱化,市場預估進入觀望期,不過,總統大選雖仍是影響市場交易的觀察重點,但2019年剛性買盤需求大,重劃區、中古成屋產品看屋人潮仍不減,不少建商也仍選在第4季積極推案,顯見2019年自住購屋氛圍相對強勁,全年買賣移轉棟數仍有機會上看29萬棟。
下半年市場預估進入觀望期
2019年8月2日 第367期
作者:MyGoNews編輯部
1-7月買賣移轉
下半年市場預估進入觀望期下半年市場預估進入觀望期

六都7月房市移轉量大噴發

六都地政局公布7月建物買賣移轉棟數,2019年8月1日適逢農曆民俗月,2019年Q2剛性買盤需求強勁,因農曆7月前的買氣噴發,加上受惠趕鬼月前的大批交屋潮,推升六都7月移轉量大幅彈升2成,六都移轉量開紅盤,總計近2.3萬棟、年成長16.7%,其中新北市將近6千棟,桃園、台中市皆突破4千棟,以台中市月增37%、年增34.5%最亮眼,而新北、台中、台南市也創自2015年底房地合一稅上路前移轉高峰以來、近5年的單月新高紀錄。[詳情]

七月移轉 台中市最強月增3成7

各直轄市地政局公布2019年7月最新建物買賣移轉棟數表現,分別是台北市2875棟,月增18.22%,年增5.93%;新北市5985棟,月增19.89%,年增8.09%;桃園市4054棟,月增18.12%,年增22.55%;台中市4540棟,月增36.99%,年增34.52%;台南2253棟,月增17.96%,年增24.48%;高雄市3242棟,月增6.4%,年增10.84%,各都表現俱佳,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,除了交易熱區量能恆溫,特別是台中市北區、台南市新市與善化區都出現有別過往的交屋潮,帶動整體移轉棟數,也因將邁入民俗月,又逼近總統大選政經震盪期,買賣雙方把握當下見好成交,免於夜長夢多。[詳情]

買賣移轉,台中、台南創43個月新高,高雄放緩

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,2019年買氣明顯回溫,上半年交易量普遍成長,不過7月中古市場買氣普通,主要延續六月的市場熱度,以及簽約後需經貸款程序等因素,建物買賣延遲反應於7月,此外,民俗月將到,許多建案搶在鬼月前交屋,且買方趕農曆七月前入厝,因此各地買賣移轉棟數大增。 [詳情]

7月房市,六都移轉棟數月增2成

根據已經公布的7月買賣移轉棟數資料顯示,六都買賣移轉棟數為2.3萬棟,分別月增20%且年增17%,不過市場上5、6月買氣大致平穩,7月的移轉卻大幅增加,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,7月工作天數有23天,比起6月工作天數19天多出了將近2成,7月的移轉棟數大增應該主要還是受到地政機關、地政士的工作天數變動影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2019年以來買賣移轉棟數多呈現年增表現,反應出2019年市場買氣明顯比2018年好,不過買賣移轉棟數若單月變化太大,除了淡旺季等波動外,通常會跟新成屋交屋與地政機關的工作天數有關,2019年7月移轉棟數較6月明顯增加,應該不僅是景氣因素,還有受到工作天數較多的影響。[詳情]

買氣回溫,六都房市交易量1-7月年增8.2%

6月份建物買賣移轉棟數受5月中美貿易戰升溫影響,民眾購屋意願轉趨觀望,六都建物買賣移轉棟數皆呈現下滑的現象,導致基期較低。而G20川習會中美貿易戰重啟談判,民眾對經濟情況重拾信心,在價格位於低檔盤整的階段下,民眾購屋意願逐漸提升,使7月買賣移轉棟數增加。此外,部分地區有大量新成屋交屋的情形,在買氣及交屋的支撐下,六都交易量皆呈現成長的狀態。[詳情]

調查分析 台北市A辦租金「開價上漲」

根據2019年第2季國泰全國房地產指數資料顯示,台北市A辦開價上漲,其他地區維持穩定;議價率各地區皆維持穩定;空置率大幅下降,內科園區微幅下降,其他地區維持穩定。國泰全國房地產指數資料說明,台北市2019年第2季A辦開價較上季上漲2.16%,其他地區皆維持穩定;議價率部分,各地區皆維持穩定。空置率部分,台北市A辦空置率大幅下降,內湖科技園區微幅下降,台北市B辦、南港科技園區及新北市辦公室皆維持穩定。[詳情]

國泰指數 第2季較上季「價穩量增」

根據2019年第2季國泰全國房地產指數資料顯示,第2季相較上一季價穩量增,相較2018年同季為價漲量穩。國際經濟金融情勢方面,美國與多國貿易摩擦持續擴大,影響全球經濟成長,亞洲地區及歐元區景氣成長明顯放緩。國內經濟金融情勢方面,受外在因素波及經濟放緩,台灣央行6 月雖宣布維持利率不變,但下半年隨國際利率下降可能性增高。政策政治面,危老改建政策積極推動,總統選舉提前開打,對房市產生多空交互干擾效果。[詳情]

下半年房市變數多
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