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2019年08月16日 第368期
作者:MyGoNews編輯部
深度分析
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鳳鳴重劃區「4條件+雙特性」

台灣房地產歷史軌跡裡,重劃區佔有重要地位,台北信義計畫區、新北新板特區、台中七期行政特區、高雄美術館特區等,這些指標型重劃區發展印證「早點進場、長期持有、肯定致富」的置產致富公式。這些「1.0版」重劃區都是大面積開發,開發期都非常久,才看到區域較成熟規模。台北市信義計畫區面積153公頃,1980年代啟動開發,房價從當初每坪2位數的「2字頭」,發展到現在3位數的「2字頭」,這中間走了40年。[詳情]

國際級建築 國城定潮x亞洲新灣區旗艦計畫

台灣景氣將出現30年的大變化。彭博日前報導指出,台灣會是貿易戰最大的受益者,預料將會迎來最大規模的台商回台投資與海外資金回流,金額超越前總統陳水扁時期的154億美元,達到史上最高。截至7月底,台商企業登記回台投資152家、回台投資金額達5000億元。財政部長蘇建榮估2019年回流資金可能逾8000億;沈榮津部長保守認為有7000億;政務委員龔明鑫則預估到2025台商回流資金可能超過4兆元。這樣的數字讓財信傳媒董事長謝金河有感而發,直言這將改變台灣過去30年面黃肌瘦的窘境。[詳情]

複製重劃+雙鐵成功軌跡,鳳鳴重劃區現在就該進場

房地產人士根據全台「雙鐵+重劃」區域房地產成功發展經驗預測,一旦未來捷運三鶯線、台鐵鳳鳴站分別陸續完工啟用,將帶動鶯歌鳳鳴重劃區高速發展,預估現在「2字頭」的房地產行情將可能成為「絕版價」,區域內「3字頭」房價的時代將會來臨。全台房地產市場只要擁有「雙鐵+重劃」條件的區域。房價都會出現長期穩健上漲走勢,而且具備「漲時追漲、跌時抗跌」優點,以新北市目前最熱門的板橋江翠北側重劃區為例,區域內擁有捷運江子翠站、捷運環狀線新埔民生站(尚未通車),這個區域2017年開始房價「4字頭」,如今幾乎全面上看「5字頭」。[詳情]

桃園近年綠覆率最高的小檜溪重劃區,首案鳴槍起跑

耗時逾30年才完成的「小檜溪自辦重劃區」(市場又稱『青溪特區』),綠覆率將近15%,為桃園近幾年重劃區中綠覆率最高的一個,加上鄰近春日路的舊東區成熟商圈,可享既成便利生活機能,因此,被稱為「桃園新東區」,隨著土地已經完成發還作業,預計2019年底便會有首個新建案鳴槍起跑。麗寶集團為主導小檜溪重劃區的大地主之一,旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,該重劃區不但綠覆率高、又具備河岸景觀,再加上有既成成熟商圈的便利生活機能,實屬桃園市區內難得一見的重劃區,預期未來發展潛力會超越中路重劃區。[詳情]

新北環狀 捷運第一期「中和區」房產挑這站

多年以來,捷運已成為房價上漲的保證,捷運通車沿線房地產都穩健上漲,民眾購屋時,指名要買捷運宅的比例提高。以2019年第4季將通車的環狀線第一階段為例,串聯新莊、板橋、中和、新店等區,將新北市西南區精華區段連成一線,市場指標效應高,且相較北市房價也較親民,這個時候,捷運車站附近的中小坪數格局就成為年輕置產首選。選擇即將通車環狀線車站附近的中小坪數捷運宅,對年輕買家來說,總價不高、付得起;對於資金充裕買家來說,可以出租保值,而且,環狀線第一階段還享受「捷運發財三部曲」第三階段的房地產增值,現在進場沿線中小坪數捷運宅都是保值的好選擇。[詳情]

鄭文燦:「很難找到不遷徙桃園的理由!」

桃園市政府2019年拿下世界第一智慧城市首獎(Intelligent Community Forum,簡稱ICF),將積極爭取於桃園舉辦2020年ICF國際論壇,與各國進行智慧城市建設交流,桃園正式躍上全球智慧城市(Gobal Smart City)舞台。根據內政部統計,桃園近4年遷入戶籍人口達11萬7823人,居6都之冠,「城市不好不會有人來,大家都移入桃園市,顯然都看好區域發展。」桃園市政府官員這麼表示。[詳情]

康波周期、該進場了!聚焦北市文化底蘊好地段

康波周期(Kondratieff cycle)是1926年俄國經濟學家康德拉季耶夫(Nikolai Kondratieff)發現經濟中存在長度爲48年到60年、平均爲50年的長期波動,在這個周期裡,分為「繁榮、衰退、蕭條、回升」4個階段,2015-2025年全球進入第5次「康波周期」的蕭條階段(圖1)。經濟學家周金濤2016年就根據「康波週期」理論指出,40歲以上的人,人生第一次買房的機會在2008年,當時有買進房地產繼續持有者,如今大多都至少獲利1倍以上。沒有趕上2008年的房市致富機會,第二次機會在2019年,最後一次在2030年附近,能夠抓住機會,就能夠累積資本並投資致富成為中產階級。戴德梁行總經理顏炳立2016年也預言房市將「緩跌4年、盤整4年」,2019年第一季他斬釘截鐵的說「2019台灣的房市落底,讓我們看房去!」他的論點與「康波週期」相同。[詳情]

國際現代新建築 定義亞灣新價值

亞洲地區5大知名港灣城市,分別是中國上海浦東、新加坡濱海灣、香港維多利亞港灣、日本橫濱MM21、台灣高雄亞洲新灣區,這些港灣區因為有國際知名現代指標建築,以及公共建設的發展,讓灣區的國際地位提昇,也讓區域房地產價值穩健上揚,浦東、維多利亞港、濱海灣、橫濱MM21等4大亞灣城市發展進入「成熟期」,房價已經上漲數倍。年紀最輕、持續發展的的高雄亞洲新灣區,近幾年在高雄市政府力推5大公共建設發展及各大建築開發商創新競爭力下,也逐漸呈現新樣貌,現代化公共建設、國際現代新建築創造了亞洲灣區的新價值,房地產價值有望穩健進入國際盤「起步階段」,未來增值機會持續看好。[詳情]

台中房市 Q1穩中走揚「這樣做」有望恢復市場平衡

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年Q1大台中房市分析季報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。依地政機關資料統計,台中市2019年第一季買賣登記棟數為9,283棟,季減18.9%、年增0.1%;第一次登記棟數為3,591棟,季減32.7%、年增12.6%。而就單月來看買賣登記棟數表現,2019年5月買賣移轉登記棟數為4,141棟,相較於上月增加25.6%,比2018年同月增加13%,已連續三個月正成長,並繼2018年10月以後,再次躍升至4千棟門檻;2019年累計至5月為止,買賣移轉登記棟數共計16,722棟,暫時優於2018年同期(15,706棟)表現,小幅領先約6.5%。[詳情]

全台定潮「北信義、中七期、南亞灣」豪宅爭峰、精銳盡出

潮流引領趨勢、創造商機!在時尚圈有「領潮者」與「趕潮者」的「雙邊運動」,使得人們在社會生活中互相模仿、追逐、競爭,已故的時尚教父、頂級法國時裝品牌香奈兒領銜設計師兼任創意總監「老佛爺」卡爾拉格斐(Karl Lagerfeld),就曾是時尚圈「領潮」代表人物,他引領時尚風潮,讓其他人跟進追趕潮流。不過,「領潮者」必須不斷創造下一波風潮,至於能否引起「趕潮者」追捧,則猶未可知。在房地產領域裡的「定潮者」多半是豪宅建築,這種型態的高端產品,外觀要讓外面的人感覺住在其中的人品味夠高;內部公共設施頂級必須完善,符合高端住戶需求;再來就是尊榮級的管理和服務,這由外而內的特點都要成為其他建築同業仿效但難以超越,就成為房地產「定潮」地標建築。以台灣為例,台北、台中、高雄都會區的最精華地段,都有房地產地標建築,包括台北信義計畫區的「陶朱隱園」、「55 TIMELESS琢白」,台中七期市政特區的「宝格」、「聯聚瑞和」,高雄亞洲新灣區的「國硯」、「國城定潮」(見附表)。[詳情]

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