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雙周房市
在股票市場裡,看到「關係人交易」都會特別小心,代表這家公司有可能「準備做價」或「準備護盤」,同樣情況放在房地產也似乎應該「多加留意」,近期,「陶朱隱園」出現第一筆每坪610萬元成交紀錄...
這個成交行情的買家,與興建者有「關係人」成分,用每坪610萬元為整棟大樓「定出一個行情」,告訴以後要買的人「要起碼遵照這樣的價格進行議價,比這層樓高,價格貴一點,比這層樓低,價錢便宜一點。」但是,這種特殊產品的買家真會遵照這樣遊戲規則嗎?房地產人士說,這種關係人交易的「定錨價」真的只是「僅供參考」,以後成交價「再說囉!」
房市單一行情勿當成通則
2019年9月14日 第370期
作者:MyGoNews編輯部
房市動態仍屬平靜
房市單一行情勿當成通則房市單一行情勿當成通則

北台灣,928檔量衝破1500億

據住展雜誌統計,2019年北台灣928檔期預計推案量將達到1,536億元,較2018年大增約400餘億元,年增幅約44%,可望創下2014年以來、近6年同檔期推案量最高峰。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於2019年來買氣持續復甦,以及建照核發延遲的情況改善,再加上此次總統大選打房議題偏淡,外在環境的利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。[詳情]

北市豪宅 冠德信義高樓每坪216.7萬

根據最新公告的實價揭露資料顯示,信義計劃區內的指標豪宅「冠德信義」,累計已經出現3筆實價揭露資訊,高樓層出現每坪216.7萬元的高價紀錄,成為台北市每坪200萬元豪宅俱樂部的新成員。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年許多豪宅都已落成完工,通常新大樓完工後,社區施工品質、整體質感、房屋格局條件、公共設施是否完善等,買方都可以一目了然,相較預售時看屋決定速度會更快更明確,因此完工後又是個案一個銷售開跑的時間點,台北市近年許多指標豪宅也陸續完工,從實價也可看到個別豪宅仍維持偶有佳作的成交表現。[詳情]

僑外資 砸6.3億買和平大苑兩戶

周杰倫又有新鄰居,實價登錄揭露和平大苑最新交易,僑外資鳴灣有限公司在2019年六月以6.33億買下和平大苑31樓兩戶共402.47坪,成交單價194.3萬;此外20樓也有新交易,一自然人以總價2.39億買下176.94坪,拆算單價163.9萬,若連同之前揭露的14樓戶,和平大苑2019年六月就賣出了4戶,元利建設一個月就進帳超過11億。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,和平大苑因為有藝人入住而聲名大噪,最高單價為頂樓戶225萬,2019年35樓也達204萬,顯示高樓層的身價穩居兩百萬,而2019年一到六月共交易六筆,直追大直西華富邦的七戶,可謂是大安區2019年上半年最熱門豪宅。[詳情]

想買總價1-2千萬捷運站周邊這樣挑

台北捷運自1996年3月開始營運至今已超過23個年頭,已是台北市交通運輸的骨幹,也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具,加上捷運周邊生活機能完善,「逐捷運而居」的觀念深植民心,民眾期望在有限的預算中找到合適的「捷運宅」,根據永慶房屋第三季房產趨勢調查購屋總價發現,台北市想購屋的民眾中,有43%預計購買總價在1,000-2,000萬之間。永慶房屋根據實價登錄資料,統計2019年1-7月位於台北市境內的捷運站,篩選總價在1,000-2,000萬的交易量前十名,發現交易量前三名分別為內湖站、東湖站與中山國小站,若以捷運五大路線來觀察,則以文湖線囊括5站最多,其次則是松山新店線有4站入榜。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,目前房市以自住買盤為主,買得起的總價是最優先被考慮的因素,台北市總價1000-2000萬間的產品也是目前房市主力,加上捷運站有交通、生活機能優勢,購屋需求通常也相對穩定,都是讓民眾青睞的原因。[詳情]

豐邑機構 7.36億標下烏日高鐵地

鐵道局2019年9月10日辦理高鐵土地標售,共標售新竹兩筆和台中三筆,共五筆土地,標售結果新竹乏人問津,而台中有四筆標單,中1住二土地最熱門,共三封標單,由兩位自然人得標,標脫單價23.9萬,溢價率10.2%;而中3由大美投資以單價29.1萬標得,溢價率僅0.2%,整體標脫率為40%,整體溢價率達5.2%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,此次標售規模不大,除了台中第三標號總坪數2525.5坪之外,而其他土地面積僅約兩百坪左右,甚至竹北有一筆不到百坪,對於大型開發商而言,誘因不大。[詳情]

中信房屋:六都行政區「這三區」很high

中信房屋依據六都最新公布的建物所有權買賣移轉資料統計2019年1到8月累計量,結果顯示過去被熱烈討論房市多空的新北市淡水區以黑馬之姿位居累積移轉量的第三名,而桃園市桃園區、中壢區則是分別取得累計移轉量最多的前一、二名。中信房屋認為這樣的現象與高房價時代下,買方僅能退而求其次尋求相對CP值較高的生活圈有關。[詳情]

第二季 老宅交易創10年最多

根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,最新一季屋齡36年以上老宅的新增房貸樣本數,創下聯徵統計以來新高的6690件,反應雖然整體住宅日漸老化,不過老宅可能地段佳、坪數實在的特性,加上危老改建等政策有效推動,條件較好的老宅對於購屋人仍有不錯的買氣。統計資料顯示,2010年以來屋齡超過36年以上的老宅,每季新增的房貸樣本數約2千多件,但整體住宅屋齡隨時間逐漸老化,市場上的老房子數量越來越多,2017年開始每季屋齡36年以上的老宅新增房貸數量就超過5千件,數量較2010年呈現翻倍成長,而2019年第二季更來到6690件,數量創下近10年新高,同時貸款利率1.82%,則創下2009年Q4以來的新低。[詳情]

低總好賣 8月住展風向球優於預期

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,8月總分降至33.1分,較7月〈37.3分〉減少4.2分,連續六個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標僅議價率一項分數上揚,其餘五項統計指標全數下挫,其中又以成交組數減少的分數最多。住展雜誌企研室經理何世昌表示,8月風向球回落主要是受到民俗月所影響,雖然8月市況下滑,但風向球仍穩穩站在黃藍燈之上,表現已優於預期。[詳情]

置地廣場 租金刷新每坪4568元,天龍國第二高

台北市A辦持續上演租金上漲行情,根據最新公布的實價租金資料顯示,台北市的頂級辦A辦「國泰置地廣場」,35樓實價揭露租金每坪達4568元,不僅刷新個別的租金紀錄,同時也是信義計劃區實價租金紀錄的第二高,而2年多前同樓層的租金行情每坪為3700元,可以清楚看見信義計劃區A級辦公室租金上漲的軌跡。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市有許多辦公大樓租金都刷新個別的新高紀錄,主要是受惠於信義計畫區A辦空置率下降,台北市又有一些舊大樓因為都更或危老改建,讓市場上供給減少,但租賃的需求仍持續緩步增加,加上南山廣場、國泰置地與101大樓高樓層租金陸續出現每坪4千元以上的高價,帶動整體A辦跟進漲租。[詳情]

量販宅 高雄好市多前鎮店周邊房價年漲18.6%

賣場進駐是區域生活機能指標的參考項目之一,台灣房屋集團統計美式大賣場好市多的周邊行情變化,發現高雄前鎮店的年漲幅最高,達18.6%;而跌幅最多的也在高雄,大順店周邊較2018年跌價3.7%。觀察區域價差最大的是北投店,周邊房價比北投全區均價還低34.7%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年大型賣場和因為所需地坪大,為了降低租金成本,多半選擇蛋白區開店,承租地點也多為工業區倉儲用地,因此14間店址中有9間的周邊房價,都比區域行情還便宜。而近年市場主力多為以自住購屋族群,多半講究購屋CP值,因此這些房價親民,生活機能正在成長的區域,也更具吸引力。[詳情]

季節淡季 8月移轉棟數普遍下滑

根據已經公布的2019年8月買賣移轉棟數資料顯示,已經公布的五都普遍都呈現月減2成以上,但年度同期變動有4都仍呈現正成長,由於7月工作天數較多有23天,短期的移轉棟數高峰就落在7月份,而8月扣除颱風假工作天數約為21天,加上部分區域受大雨與民俗月影響,所以出現移轉棟數大幅減少的狀況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,8月5都的移轉棟數雖然月減約2成,但並非反映市場的交易狀況大幅衰退兩成,主要是影響移轉棟數除了景氣變化外,單月的移轉棟數可能受到地政機關工作天數、交屋與民俗月等非市場因素干擾,若比較連續三個月的移轉棟數來看,2019年的移轉棟數表現仍明顯優於2018年。[詳情]

繼續觀察後續發展
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