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房市NO.1現象
近期房市調查,出現很多「第一名」,北台灣推案量第一名是「桃園龜山」,台北市最貴路段第一名是「辛亥路」,台北市店面交易第一名是「中山區」,這些讓人訝異的第一名,透露些訊息...
「桃園龜山」推案量主要是集中在「機場捷運A7重劃區」,估計全年可達600億元。台北平均交易房價第一名的「辛亥路」,因為一棟「潤泰雙子星」的拉抬,讓均價來到117.85萬元,市場人士說「這是特例,不足以代表辛亥路房市有多厲害。」,至於比較正常的則是店面交易第一名「中山區」,這區的「小店面」較多,交易放量可以想像的。
房市零星表現,整體依舊盤整
2019年9月27日 第371期
作者:MyGoNews編輯部
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房市零星表現,整體依舊盤整房市零星表現,整體依舊盤整

北市購屋 40齡老宅仍有市場

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示,台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清,2019年第一季台北市40年以上的老宅交易,12個行政區之中就有5個行政區,屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上,包括松山區、萬華區、中山區、士林區與信義區,成交屋齡最年輕的依然是內湖區,若是首購民眾屋齡在40歲以下,有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋,成為購屋市場上的老少配。房市老少配以前常見是換屋族,可能買到新的電梯大樓,不過隨房屋屋齡持續老化,台北市的新供給量有限狀況下,為了留在市中心,即使屋齡40年以上的老宅也受到購屋人的青睞。[詳情]

北台灣 推案量第1名行政區「竟是這裡」

據住展雜誌統計,2019年截至9月20日止,北台灣推案量前十名行政區依序為龜山、板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年建商推案主要集中於買氣熱絡的地區,不再像過去多頭時期矇著眼睛推案,建商推案策略變得步步為營。住展雜誌所統計的十大推案區,主要集中於新北市與桃園市,尤以新北市為最,共有5區入榜,桃園則有3區,另台北市與新竹縣各有一區。推案最踴躍的龜山區,2019年前9個月推案量高達約491.8億元,較2018年同期大增近180億,年增幅約57%,推案動能高居北台灣之冠。[詳情]

路段排名,北市最貴N0.1竟然是「這裡」

不動產市場回溫,高資產買方進場,台北市高價路段竟也洗牌,依據內政部實價資料統計2019年上半年、台北市交易平均房價前十名高價路段,傳統豪宅路段如敦化南路、安和路、忠孝東路被擠到第四名之後,前三名依序為辛亥路一段、和平東路一段及建國南路二段。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,近期高端買方回籠,部分新案備受買方青睞,同一社區多筆高單價房屋交易,讓部分路段單價受到拉抬,因此排行榜前三名跟過去印象中的高價路段不同。[詳情]

交易熱區!北市店面「這一區」交易最多

永慶房屋第四季房產趨勢前瞻報告網路會員調查顯示,全台68%的消費者有意願投資房地產收租,其中有31%的消費者偏好投資店面型產品,比例較上季上升5%,並創三季以來新高。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,在利率維持低檔的環境下,定存的效益逐漸難以對抗通膨,民眾將資產轉移至其他投資標的,而保值且有收租效益的房地產便成為受民眾青睞的投資標的。[詳情]

柯P看看 北市驚淪為「首購族地獄」

據住展雜誌統計,台北市新成屋、預售屋的「正常兩房」(25坪以上)總價分布概況,總價在千萬以內者掛零,總價1,500萬以內僅有7個,大多數建案的正常兩房總價落在2千多萬。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於一房空間太小,三房總價又太高,兩房成為多數首購屋青睞的產品;但台北市兩房要價多在2千萬以上,意味著自備款至少要400萬以上,光是存自備款恐要超過十年。如此高昂的購屋負擔,已使台北市成為「首購族地獄」。[詳情]

高齡時代 以房養老「這種產品」夯

內政部統計國人的平均壽命為80.7歲,其中男性77.5歲,女性84歲皆創下歷年新高,長期而言國人平均壽命呈現上升趨勢,對於不動產也會產生一些連帶影響,包括高齡族的換屋需求,帶動電梯產品的租買需求增加,另外像是銀髮繼承成為趨勢與以房養老需求都可能受此影響而增加。[詳情]

文青巷宅,房價多親民,「這裡」較貴氣

近年文青話題發酵,北市不少巷弄間因為具有風情,吸引不少特色店家入住,進而成為打卡熱點,住商機構統計北市具有話題的「文青街」和區域行情比較,發現除了瑞安街和青田街價格高於行政區平均房價外,其餘皆較平均房價為低。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,不少文青巷弄具有特色,生活機能也不錯,但屋齡老舊,往往影響價格,雖有歷史風情,卻少有推案,也讓房價呈現兩樣情。[詳情]

聯強國際 50.87億買「世界明珠」辦公

聯強國際2019年9月16日與南港輪胎雙方完成「世界明珠」辦公大樓簽約儀式,總金額為50.87億元,購入12個樓層和80個停車位,將作為聯強全球營運中心,並將大樓命名為「聯強國際大樓」,預計2023年完工。本案辦公室成交價為每坪100萬元,對南港價格產生錨定效益。南港輪胎「世界明珠」,近北流音樂中心、正對上萬坪公園綠地,全案基地9,453坪。由負責推動「帝寶」的前宏盛董事長洪國雄領軍,邀集參與「帝寶」的建築團隊,包括三大聯合建築師事務所、台北101結構的永峻工程、景觀大師老圃造園、日系精工中鹿營造,並加入承攬「陶朱隱園」工程的日商華熊營造,以及外觀與公設設計李俊平等。[詳情]

北台灣,928檔量衝破1500億

據住展雜誌統計,2019年北台灣928檔期預計推案量將達到1,536億元,較2018年大增約400餘億元,年增幅約44%,可望創下2014年以來、近6年同檔期推案量最高峰。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於2019年來買氣持續復甦,以及建照核發延遲的情況改善,再加上此次總統大選打房議題偏淡,外在環境的利多激勵建商推案信心,大選前的壓軸檔期因此出現罕見的推案潮。[詳情]

北市豪宅 冠德信義高樓每坪216.7萬

根據最新公告的實價揭露資料顯示,信義計劃區內的指標豪宅「冠德信義」,累計已經出現3筆實價揭露資訊,高樓層出現每坪216.7萬元的高價紀錄,成為台北市每坪200萬元豪宅俱樂部的新成員。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近年許多豪宅都已落成完工,通常新大樓完工後,社區施工品質、整體質感、房屋格局條件、公共設施是否完善等,買方都可以一目了然,相較預售時看屋決定速度會更快更明確,因此完工後又是個案一個銷售開跑的時間點,台北市近年許多指標豪宅也陸續完工,從實價也可看到個別豪宅仍維持偶有佳作的成交表現。[詳情]

僑外資 砸6.3億買和平大苑兩戶

周杰倫又有新鄰居,實價登錄揭露和平大苑最新交易,僑外資鳴灣有限公司在2019年六月以6.33億買下和平大苑31樓兩戶共402.47坪,成交單價194.3萬;此外20樓也有新交易,一自然人以總價2.39億買下176.94坪,拆算單價163.9萬,若連同之前揭露的14樓戶,和平大苑2019年六月就賣出了4戶,元利建設一個月就進帳超過11億。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,和平大苑因為有藝人入住而聲名大噪,最高單價為頂樓戶225萬,2019年35樓也達204萬,顯示高樓層的身價穩居兩百萬,而2019年一到六月共交易六筆,直追大直西華富邦的七戶,可謂是大安區2019年上半年最熱門豪宅。[詳情]

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