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房市動態
北台灣全年推案量不僅能穩穩守住兆元大關,且將上修至1.05兆~1.1兆。但在如此大的推案量之下,建議要緊盯銷售率表現,如果銷售沒有起色,就該自律性減量,以免「喜市」變「傷市」。
目前房價趨於穩定,房市已回歸自住需求供需面,有意購屋的民眾不妨多看多比較,「4字頭」房價可挑選文山區、北投區與萬華區,「5字頭」則可首選內湖區,優先選擇生活及交通機能較成熟的區位,並多利用房仲網提供資訊,早日購得符合自身需求的房屋。
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2019年10月18日 第372期
作者:MyGoNews編輯部
市況不算很好
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大台北「3房」比重激增

據住展雜誌統計,2019年截至第三季為止,大台北預售屋建案(不含新成屋建案)可售戶數以2房型以下的小宅為最大宗,所占比率約48.54%,但比重銳減逾五個百分點;3房型所占比率約為42.39%,比重年增約六個百分點。住展雜誌企研室經理何世昌表示,由於房市景氣回暖,換屋族買盤出籠,建商推案大幅增加3房型比重,反觀小宅比重正在快速下滑當中。[詳情]

逾5成長輩打算贈與晚輩房產

長輩移轉不動產給子女,採取哪種移轉方式最為有利?中信房屋日前進行網路調查顯示,有51.5%的受訪者有意採取贈與的方式將不動產傳承給子女,29.6%會選擇讓晚輩自然繼承,18.3%會採用買賣方式移轉給子女。中信房屋總經理張世宗認為,不動產傳承子女以何種方式移轉並無最佳模式,最主要應考量稅務層面的優勢差異,想要有效節稅,應先了解有哪些稅目後再精算而定。[詳情]

實價登錄 「聯合大於」每坪211~214萬元

根據最新實價揭露資料顯示,台北市信義區又有新社區出現每坪200萬元以上的成交紀錄,原聯合報大樓改建的指標豪宅「聯合大於」,高樓層出現3筆實價紀錄,每坪成交211與214萬元,另外,「華固名鑄」也有兩戶19樓成交每坪211萬元,信義計畫區的「琢白」10樓則成交每坪201萬元,台北市兩百萬元的豪宅市場仍維持偶有佳作的成交表現。[詳情]

商圈退租,師大店面兩年蒸發1千萬

知名商圈店面價格走弱似成趨勢,依據內政部實價登錄近期揭露資料,一筆位於師大夜市師大路巷內的店面,於2019年8月份以總價4,000萬售出,但該店面在2017年購入總價為5,000萬,持有二年轉售掉價1,000萬,等於賠掉一間台北市小套房。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,師大商圈有學生族群及住戶支撐,人潮並不少,但因種種因素讓住戶與商家關係緊張,導致商家在師大商圈設店難免疑慮,進而影響價格表現。[詳情]

前3季 全台家戶購屋比「這裡」最好

信義房屋2019年10月15日指出,根據六都的買賣移轉和家戶數資料,可看出區域房市買氣的家戶購屋比資料,六都因為買氣回溫家戶購屋比都呈現增漲趨勢,2019年前三季六都每千戶人家有27戶購屋,高於2018年同期每千戶約25.3戶購屋,其中表現最好的仍在相對平價的區域,包括桃園、台中、台南與高雄市,2019年前三季的家戶購屋比每千戶人家,多增加1.7~3.1戶人家購屋。[詳情]

前3季 台北市住宅均價4年微漲1.2%

房地合一自2016年上路,讓短期交易的投機客退出市場,房市向下修正,2016年全年建物買賣移轉棟數降至24.5萬棟,創史上新低紀錄,但全球經濟緩步復甦,加上房市轉趨健康,回歸供需基本面的狀況下,近幾年房市穩定復甦,2018年交易量回升至27.8萬棟,估計2019年全年交易量上看29萬棟。以首善之都的台北市來觀察,2019年1-9月建物買賣移轉棟數較2016年同期成長28.7%,有近三成以上的增長,那麼,台北市交易熱區是否有變化呢?[詳情]

信心回籠,2019年案量將破兆元大關

據住展雜誌統計,2019年北台灣Q3推案量高達約3,302億元,比2019年Q2(約3,217.5億元)微幅成長約2.6%。若與2018年同期(2,967億元)相比,則量增3百多億、年增幅約11.3%。2019年累計至前三季止,北台灣新成屋、預售屋推案量為8,432.84億元,則比年同期減少約462.5億,年減幅約5.2%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然截至Q3為止,北台灣推案量仍為量縮狀態,但2019年前三季推案量呈現逐季走高的態勢,Q3更不畏選舉而爆出近5季以來最大量,顯示建商對於市場看法相當樂觀。[詳情]

需求穩定,商辦市場迎來美好時刻?

建商對於未來商辦市場信心提高,積極購地持續擴大商用不動產開發比重,加上自用以及投資需求穩定,使得2019年商用不動產交易買氣熱絡。依據信義全球資產最新統計,北市商辦價格持續走穩,平均售價維持在84.7萬元,毛租金資本化率維持在2.51%。其中租賃市場優於買賣市場,受惠於信義計畫區租金行情持續創新高,頂級辦公持續拉高平均租金,Q3平均租金上漲至2,280元,空置率持續下降至3.19%,在沒有新增供給的情況下,預計第四季空置率有機會低於3%。內科市場這一季表現也相當亮眼,又出現整棟交易,租金及售價都有明顯的上漲。[詳情]

進入選舉,房市冷
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