[繁體]
語言
繁體
简体
登入 | 註冊
市場觀察
時序接近2019年底,明年過年是1月,這個階段通常房地產慢慢進入淡季,但是,今年的狀況不太一樣,到了11月中下旬,仍有新建案搶著公開,市場氛圍彷彿沒有轉淡的現象...
北台灣預售市場的焦點都在重劃區,大部分產品都以小坪數、低總價為訴求,台北市內繼續有高單價個案登場,有大坪數、也有小格局建案,整個市場不像是要進入農曆過年封關前的跡象,是「看好景氣」繼續推案?還是「看壞未來」,趕緊先跑?這個答案留待市場慢慢解答,但是,直白的說「台灣景氣並不好,房地產要好到哪裡去,恐怕還帶商榷!」
市場氛圍彷彿沒有轉淡的現象..
2019年11月22日 第375期
作者:MyGoNews編輯部
封關前的異象
市場氛圍彷彿沒有轉淡的現象...市場氛圍彷彿沒有轉淡的現象...

北台重劃 「最大推案量」在這裡

住展雜誌統計,2019年1月至10月底與2018年同期相比,推案量淨增金額最高的前十個行政區,依序為龜山、三重、板橋、新莊、中正、淡水、林口、中壢、北投、大同等區。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年推案量淨增最多的前十區中,高達七個行政區靠著重劃區推案潮而進榜,當中有幾個重劃區在過去幾年差點死透,但如今已經起死回生大復活了,顯示房市正在復甦當中。[詳情]

睽違5年 信義行政中心地上權創單坪新高

睽違5年,信義計畫區地上權土地標售再傳捷報,信義行政中心2019年11月20日開標,南山人壽以159.81億元的權利金得標,吸引元利建設及豪昱營造前來搶標,換算每坪權利金單價744萬元,容積單價132萬元,創下信義地上權案歷史單坪新高,2012年南山人壽以每坪509.1萬元權利金標下現今南山廣場,20日以每坪744萬元登上信義計畫區地上權案地王寶座。2018年台北兩大地上權案,空軍活動中心以及中正區成功段地上權成功脫標後,炒熱市場氣氛,地上權案重獲關注,金融、壽險業擁有充分的資金,對於台北精華地段的土地投資可說是毫不手軟。[詳情]

西華富邦 持有4年轉售,賠掉5台賓士

近期實價登錄揭露一筆中山區知名豪宅「西華富邦」交易,該戶位於10樓,2019年9月以總價2億3,325萬出售,不過依據實價登錄所載的前次交易記錄,該戶在2015年7月時是以2億4,110萬元購入,持有四年降價785萬售出,是實價登錄上西華富邦第四筆降價交易。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近期台商資金回流後帶動高總價不動產交易,不過普遍不追高,市場所見高價多為新豪宅於預售時期的交易價格,故區域指標性豪宅交易復甦,房價拉抬力道仍有限。[詳情]

建地太少 大台北都更案量創新猷

據住展雜誌統計,2019年截至10月底止,大台北都更案(不含危老改建案)推案量已累計至約1,178億元,平均每個月約有近118億元案量釋出。預估2019年全年都更推案可望突破1,300億元,再次創下歷史新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都更在中央與雙北市政府鼎力支持,以及房市景氣回溫的帶動下,都更推案量逐年改寫歷史新紀錄,2019年不僅將突破2018年新高,全年都更案量更可能上看1,400億元。[詳情]

和平大苑,豪客6.23億現金買樓

2019年和平大苑已有八筆交易,最高單價為35樓,單價204萬,其餘均價在148~194萬之間。張旭嵐表示,和平大苑樓高38層,高低樓層價差大,目前實價登錄交易共19筆,僅35樓以上單價有破200萬,其中頂樓戶景觀和設計上比較特殊,所以單價最高,達225萬,32樓以下都難突破200萬大關,近一年10樓以下行情約在120~140萬之間。[詳情]

微幅波動 房價負擔能力「持續改善」

內政部2019年11月12日發布2019年第2季房價負擔能力指標統計成果。經統計,2019年第2季全國貸款負擔率為36.06%,較上季上升0.53%,較2018年同季下降0.84%,房價負擔能力為略低等級;房價所得比則為8.79倍,較上季上升0.13倍,較2018年同季下降0.21倍(表1)。本季貸款負擔率雖較上季上升,惟仍屬自105年第2季以來第3低,以長期趨勢觀之,房價負擔能力有逐漸提升之趨勢。[詳情]

全台灣 住宅價格指數「持續平穩」

內政部2019年11月12日發布2019年第2季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為101.59,較上季上漲0.49%,較2018年同季上漲1.51%。六都部分,台北市較上季下跌0.52%;新北市、桃園市、台中市、台南市及高雄市則分別較上季上漲0.19%、0.01%、0.22%、1.44%及0.58%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。[詳情]

單身經濟,北市小宅交易占比近二成

永慶房屋依據內政部不動產資訊平台2019Q2統計,全國設有戶籍的單身戶長共128.1萬人,相較於5年前增加了14.0萬人,成長12.2%,若以各縣市來看,雙北市囊括前二名,新北市單身戶長最多,達25.7萬人,台北市則以18.5萬人居次,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,現在人不婚、不生的單身貴族愈來愈多,隨著人口結構消長變化,家庭戶量日趨減少,將牽動消費、房地產的型態改變,單身時代來臨推升的「單身經濟」不容小覷。[詳情]

買氣不減 供給下滑,10月住展風向球變動小

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,10月總分落至35.4分,較9月〈37.2分〉減少1.8分,連續8個月亮出黃藍燈。風向球6大觀察指標中,預售屋供給、新成屋供給等兩項分數下滑,建案廣告量、來人與成交組數分數持平,唯議價率分數上揚。住展雜誌企研室經理何世昌表示,雖然風向球分數稍有下降,但已連續8個月擺脫藍燈,顯示房市仍處在復甦的軌道之上,唯需注意來人量下滑的問題,年底前新建案市場可能缺乏激情。[詳情]

中古豪宅 信義區冠德花園城堡1.5億成交

近期實價登錄揭露一筆信義區豪宅冠德花園城堡的交易,其位於信義區忠孝東路五段236巷,這條巷子豪宅林立,有著名的皇翔御琚、信義帝寶、以及國美信義花園,這次揭露的交易位於冠德花園城堡10樓,交易總價1億5,060萬元,拆算車位的平均單價為每坪119.0萬元,是該社區實價登錄以來第三高單價。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,豪宅市場解凍後,價格較新豪宅低的中古豪宅買氣浮現,尤其位於黃金地段的社區頗受買方青睞。[詳情]

謹慎觀察,小心進場
網友評論
  • Facebook 分享
  • Twitter 分享
發佈評論(以Facebook帳號留言)
發佈評論(以MyGo帳號留言)共有0條留言
相關話題
藏美‧輕井澤
藏美‧輕井澤
藏美建設對於建築作品一貫的要求是「要做到自己滿意,客戶才會滿意,建..
五股‧樂洋洋
五股‧樂洋洋
五股區7利多,讓區域長期處於「公共建設帶動區域房地產穩健發展」,尤..
房市動態
房市動態
北台灣全年推案量不僅能穩穩守住兆元大關,且將上修至1.05兆~1.1兆。..
房市NO.1現象
房市NO.1現象
近期房市調查,出現很多「第一名」,北台灣推案量第一名是「桃園龜山」..
雙周房市
雙周房市
在股票市場裡,看到「關係人交易」都會特別小心,代表這家公司有可能「..
Q4房市
Q4房市
農曆七月過去,房地產的銷售又即將展開,過去2個月稍嫌停頓的房市,又..
話題調查
你覺得本期專題質量如何?
  • >>查看結果
    看過此話題的人還看過的話題
    Facebook
    熱門房市:
    台北買屋
    高雄買屋
    台中買屋
    桃園買屋
    新竹買屋
    熱門仲介:
    台北房仲
    台中房仲
    高雄房仲
    新竹房仲
    台南房仲
    熱門租屋:
    台北租屋
    高雄租屋
    台中租屋
    桃園租屋
    桃園租屋
    熱門工具:
    租屋契約
    貸款利率試算表
    購買力試算表
    租售行情
    買房
    買房子
    賣房子
    新房屋
    屋主自售
    最新降價
    成交行情
    免費刊登
    租屋
    套房
    公寓
    電梯大樓
    房東自租
    新屋出租
    成交行情
    免費刊登
    仲介
    個人網店
    物件聯賣
    成功案例
    最新活動
    好康報報
    成交攻略
    會員登入
    建案
    最新建案
    預售屋
    新成屋
    豪宅
    台北市建案
    新北市建案
    台中七期建案
    社區
    認養社區
    社區精選
    民生社區
    台中七期
    新板特區
    新莊副都心
    蘆洲重劃區
    店鋪/辦公
    店面出售
    店面頂讓
    店面出租
    店面行情
    辦公室出租
    辦公室出售
    辦公室行情
    專家
    地政士
    房屋估價
    室內設計
    室內裝潢
    水電包工
    搬家公司
    法律稅務
    社群
    房地產網絡
    熱門相簿
    熱門網誌
    社團
    活動
    遊戲
    MyGo Blog
    新聞
    MyGoNews
    地產觀察
    每日新聞
    影音新聞
    熱銷建案
    居家風水
    成交行情
    行銷
    MyGoStory
    成功故事
    數位行銷
    平台開發
    互動設計
    網站建置
    房市專刊

    九天開發股份有限公司 版權所有© 2012 by IX development. Co., Ltd All Rights reserved.    合作夥伴:美妝  台中七期豪宅

    台北市大安區通化街171巷25號  T:+886-2-27383020  F:+886-2-27374152  E-mail:sales@mygo.com