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買房別衝動!
下週就是農曆新年,所有房地產在現階段都已經「表面休兵」,幾家建商或代銷還宣稱春節照常銷售不休息的案場,在農曆春節過後,一定會發消息出來說「過年期間成交xxx戶,買氣人潮旺旺旺...這類的新聞訊息」
這類的訊息難辨真偽,看看就好,不過,外資機構已經提醒,台灣總統選舉過後,兩岸政治氛圍需要觀察,外資機構給投資人的建議是「現在,不是恰當進場時機,建議520之後,觀察兩岸關係情勢是否更明朗,再考慮是否出手置產。」外資的建議以投資商用不動產為主要標的,但是對於一般民間房地產來說,應該也值得參考。
兩岸變數大,房市「先觀望」
2020年1月17日 第380期
作者:MyGoNews編輯部
兩岸變數大,房市「先觀望」
兩岸變數大,房市「先觀望」兩岸變數大,房市「先觀望」

2019年Q4雙北房價連袂走升

據住展雜誌統計,2019年Q4北台灣各縣市新成屋、預售屋成交行情表現,結果顯示房價「漲多跌少」,其中雙北市與新竹地區房價上揚、基隆市持平,而桃園與宜蘭地區房價走勢相對疲弱。北台灣新建案房價還是相當穩定,並未受到總統大選的衝擊,房價在風雨中碎步走高。雖然各縣市不管是漲是跌,變動幅度都不大。在這種情況下,不管是賣方開價、或是買方出價,只要貼近合理行情就很有機會成交。[詳情]

內政部:全國地價指數連續8期持平

內政部2020年1月15日發布第53期都市地價指數,全國都市地價總指數為100.74,較上(52)期上漲0.19%,變動微小,已連續8期維持在1%內之變動(自第46期至本期),其中上漲幅度最大者為澎湖縣之1.02%,其他直轄市、縣(巿)漲跌幅皆於1%內。內政部表示,本期漲幅較大的澎湖縣政府說明,因本期為觀光熱季,且觀光人數較往年大幅增加,不動產需求上升,所以造成地價指數上漲;跌幅較大的台中市政府則說明,該市因各開發區持續推動,開發量體較大、釋出土地較多致去化速度趨緩,導致地價微幅下跌。[詳情]

房市信心 近6年最佳,民眾預期選後政策中性

信義房屋針對網友進行2020年第1季的購屋意向調查,此次調查受訪者對於未來房價看跌比例收斂到30%,看跌比例是近6年調查以來的新低,且有高達50%的民眾認為未來房價持平,購屋信心是近6年調查以來最佳的一次,至於選後民眾對於政策方向的調查中,過半的受訪者認為房市政策方向將是中性持平。[詳情]

大選過後,商辦「上半年、下半年」投資「有變」

CBRE世邦魏理仕2020年1月13日發佈台灣不動產市場快訊,備受全亞洲矚目的2020年中華民國第15任總統、副總統選舉於1月11日圓滿落幕,民主進步黨所推薦的正副總統候選人蔡英文與賴清德的組合最終以突破800萬票確定當選。世邦魏理仕觀察,蔡英文政府順利連任,意味著兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素,「預料未來數月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望的態度,至下半年政經情勢更為明朗後,自用型買方的置產需求將升溫。」部分機構投資人將更積極評估投資標的,2020全年商用不動產成交量可望維持水準之上。[詳情]

捷運房市!雙北「這個單價」買氣最強

永慶房屋根據實價登錄資料,統計近二年1-10月位於雙北市境內的捷運站周邊交易量前五名,發現台北市前三名依舊是中山國小站、新北投站與內湖站,但2019年古亭站與西門站擠進第4與第5名行列;至於新北市則變動較大,2019年以捷運蘆洲站交易量居冠,若以捷運線來觀察,中和新蘆線2019年共有6站入榜,堪稱最強買房捷運線。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,台北捷運自1996年3月開始營運至今已近24個年頭,已是雙北市交通運輸的骨幹,也成為大台北地區民眾通勤、觀光重要的大眾運輸工具,加上捷運周邊生活機能完善,「逐捷運而居」的觀念深植民,捷運站周邊成為民眾購屋的首選區位。[詳情]

紅盤收關 2020商用、辦公、廠房「自用續強」

戴德梁行表示,2019年全台房地產投資市場以紅盤收關,全年交易額達新台幣964億元,雖較2018年減少3.2%,但卻越過10年均線新台幣926億元。其中列入百億俱樂部的都市包括台北市、桃園市及高雄市,前兩者囊括六成以上的交易量,高雄市則拜君鴻國際酒店及日月光楠梓廠房大額交易之賜,勉強擠進百億行列。前十大交易金額佔全年交易量的42%,十大之首為聯強國際及華邦電子等以新台幣63.6億元購入南港世界明珠辦公大樓、國票金控以新台幣56.7億元購入華固亞太置地辦公大樓,而高雄地標85大樓之君鴻國際酒店,與近台北車站的市民酒店等,其個別交易金額均逾新台幣50億元。[詳情]

買賣移轉 全年棟數有望破30萬,六都年增9.4%

六都會區分別公布2019年12月「建物買賣移轉棟數」,其中交易量最大為新北市5,754戶,六都交易量合計為22,316戶。永慶房屋業管部謝志傑經理說明,12月份六都買賣移轉棟數平均月增13.3%,其中台北市月增5.6%,新北市月增13.9%,桃園市月增13.8%,台中市月增30.8%,台南市月增14.1%,高雄市月減1.8%。謝志傑表示,12月買賣移轉棟數反應11月市況,而第四季為傳統房市旺季,加上年底交屋潮挹注,使12月交易量增加。[詳情]

上半年買房,別太衝動
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