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3月房市
2020年1月恰逢農曆新年,這個節氣通常都是房地產淡季,2月份又碰到新冠肺炎疫情攪局,讓本來可以慢慢有起色的房市,又被壓抑下去,依照目前疫情全球蔓延的狀況來看,短期解決的可能性不高。
房地產業者其實也開始擔心這些不確定因素對於整體銷售的影響,預售市場已經可以嗅到一年一度329檔期的銷售降溫,部份尚未推出的建案,開始觀望,已經推出,且箭在弦上的建案,只能趁著疫情還沒急速擴大前,加碼銷售,先拉高銷售率。中古屋市場的狀況也不理想,儘管2月各房仲自行統計的業績還可以,但是大家都擔心3月會很差,後續狀況仍待觀察。
2月沒起色,3月依舊擔心
2020年02月28日 第383期
作者:MyGoNews編輯部
2月沒起色,3月依舊擔心
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329房市檔期「應該掰掰了」

據住展雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元,較2019年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示,2020年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。[詳情]

中信房屋 2月成交MOM+1%,YOY22.3%

中信房屋統計內部成交資料,2020年2月份(2/1至2/27)受到年後買盤回流的因素,六都與上月相較多為正成長,但受疫情影響,全台整體表現僅呈現微幅上揚,月增1%,同期年增則為22.3%。中信房屋2月份內部較上月成交量,台北市月增5.7%、新北市月減8.7%、桃園市月增3.8%、台中市月減2.9%、台南市月減6.7%、高雄市月增19.4%。與去年2月同期相比,台北市年增15.4%、新北市年增25%、桃園市年增96%、台中市年增1.5%、台南市年增1%、高雄市年增21.6%。[詳情]

台灣房屋 「六都、一園區」2月交易量增

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2020年2月六都一園區價量變化,其中桃園交易量月增40.4%,新竹也增37.5%,七都交易量月增19.4%,觀察1加2月對2019年同期,七都交易年量增7.2%,價增5.4%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,台北住宅密集和商業活動頻繁,加上對於捷運、鐵路通勤的依賴程度高,因此對於防疫問題的反應較明顯,而桃園以南的城市,相對地廣人稀,對大眾運輸系統依賴低,加上口罩比較好買,民眾緊張程度低,且二月份的交易主要還是來自於年前的看屋潮,因此受疫情影響有限,房市交易仍有明顯成長。[詳情]

信義業績 疫情干擾房市,剛性需求穩定撐盤

受到外在新冠狀肺炎疫情影響,市場認為可能會衝擊房市交易狀況,不過此波房市剛性需求穩定,加上線上看屋也取代部分看屋流程,降低民眾對於疫情的看屋疑慮,信義房屋統計2020年前2月的交易狀況,統計至2月25日止,以總價700~1000萬元與總價1000~1500萬元的產品,交易量年增近2成的表現最好。 [詳情]

有點意外,住商2月買氣不弱,3月見真章

住商不動產企畫研究室統計旗下加盟店2月成交業績,全台較上月增加0.3%,較2019年同月增加38.9%,六都在成交量上較上月各有消長,在年成長上,台北市月減10.3%,年增27.5%;新北月增7.9%,年增29.1%,桃園月減5.6%,年增45.1%,台中月增6.8%,年增6.8%,台南月減3.9%,年減34.1%,高雄月增10.0%,年增33.2%。住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出,2020年二月由於春節年假在一月結束,工作天數多,讓成交量和一月相去不遠,交易量也優於2019年,不過隨著新冠肺炎疫情越發嚴重,第一季在季節性因素之外又增添變數,短期仍有不小壓力。[詳情]

熱銷百戶 首座正負壓抗菌清淨宅「皇普摩天100」

打造全台建築經典35年、上市品牌皇普建設(2528)重返高雄,只選最好的地段開啟高雄建築新世紀,在總人口數突破百萬,最多有錢人喜歡居住的苓雅區,捷運科工館站前憲政路樂仁路口黃金角地,以國際級的建築視野與營建團隊,打造高雄第一座正負壓抗菌清淨宅「皇普摩天100」。皇普建設2019年1月30日公告,以總價7.47億餘元購入高市苓雅區憲政路、樂仁路、樂善街,約769.86坪商三土地,同時也取得1354坪的地上物。規劃「皇普摩天100」地上24樓、地下5樓,規劃21-39坪、2-3房,376戶(住367戶丶店面8戶),總銷約30億元,2020年2月27日正式公開,年前潛銷已銷售3成,熱銷百戶。[詳情]

永慶房屋 2月業績MOM+9%,3月待觀察

農曆春節假期結束,民眾回歸日常生活節奏,在年前觀望的房市買氣有回籠跡象,加上屋主售屋心態軟化,買賣雙方價格認知差距縮小,讓2月全台交易量較1月成長9%。根據永慶房產集團研展中心統計集團內部交易系統:與1月相比,新北、新竹縣市成長超過一成,分別量增17%與15%,表現相對亮眼,台北、桃園也都成長9%居次,台中、台南與高雄則分別量增2%、6%與7%。[詳情]

西華富邦 頂樓戶每坪要價264萬

根據最新台北市實價登錄資訊,2020年2月26日一口氣揭露多筆豪宅交易,包括天母「華固天鑄」、大直「西華富邦」、正對師大校園元利「和平大苑」以及信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」,每戶皆要價2億元起跳,其中「西華富邦」出現頂樓戶交易,每坪264萬元,「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價,每坪223萬元,持續站穩200萬俱樂部。全國不動產董事長葉春智認為,可看出口袋深的高端資產客看好後市,帶動豪宅市場持續回溫,不過此波揭露皆為2019年交易,武漢肺炎疫情是否影響房市買氣,仍需觀察接下來房市表現。[詳情]

新北豪宅,淡水「天境ellipse360°」奪冠

依據最新實價揭露,2019年底新板特區知名豪宅「橋峰」現高總價交易蹤跡,位12樓樓中樓戶,坪數為181.71坪,總價來到1.1億,為社區次高,單價則是69.55萬,但論及單價表現不若2019年四月交易18樓戶,單價是71.79萬,為2019年該社區最高價,成為2019年新北市豪宅排行的亞軍。台灣房屋智庫觀察,回顧2019新北市超過6000萬豪宅稅門檻的買賣狀況,前五名中新板特區僅「橋峰」上榜,同為新北市高價區塊的永和區則一間都沒有,首位是淡水小坪頂豪宅「天境ellipse360°」,2019年10月交易兩戶高樓層毛胚屋,總價均為2.2億,扣除車位單價都是84.4萬。[詳情]

3月不看好
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