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房市☞隱憂
新冠肺炎疫情影響商業的情況已經陸續顯現,餐廳歇業、關門頻頻出現,企業開始鼓勵員工休假,中國原物料無法出口,以及國際間的物流遲滯影響,這些狀況,影響到房地產只是遲早的事。
有建商「危機入市」搶地,這是「稀有少數」,大部份建商都開始「戒慎恐懼」。房仲市場也透露著來客數降低的警訊,畢竟「房地產不是民生必需品,沒有立即迫切需要,疫情當頭,緩買的氣氛越來越濃」,坊間有企業仍鼓吹房市繼續看好,那是因為他們手中的「存貨」太多,或者客戶的服務還在進行中,是處於「不得不看好」的環境裡,那些言論,聽聽就好。
疫情影響到房地產只是遲早的事
2020年3月6日 第384期
作者:MyGoNews編輯部
市場有隱憂
疫情影響到房地產只是遲早的事疫情影響到房地產只是遲早的事

2020年台中房市初現隱憂

「大台中房市交易動態資訊平台」發布2019年大台中房市分析年報,就台中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在建物買賣移轉登記數量部分,2019年全年度的建物買賣登記棟數為43,438棟,與2019年相比有9.1%的漲幅;第一次登記棟數為15,927棟,較2019年小幅成長3.3%,整體房市交易量能以自用買盤為主,有熱化表現。[詳情]

台經院:1月「3產業」氣候測驗點「同步下滑」

儘管美中雙方於1月中正式簽署第一階段貿易協議,有助於降低全球經濟不確定性,然受到2019新型冠狀病毒(2019-nCoV)疫情逐漸升溫影響,病毒擴散恐將衝擊全球經濟表現。在國內方面,受到農曆春節因素影響,令工作天數減少,加上新冠病毒疫情擴大,使得「3大產業」氣候測驗點呈現同步下滑。在營造業方面,2020年1月大多數營造廠在工程收入進帳普遍滑落,展望未來,有四成以上的營造業者「看壞」未來半年景氣。而不動產業方面,2020年1月六都建物買賣移轉件數月增率為-30.5%,等疫情落幕,房市成交量將可望回到正常水位,且目前房市抗壓力優於SARS期間,故仍有超過四成以上的業者「看好」未來半年房市的表現。[詳情]

疫情拖累,亞太區商辦租金指數預估2020年減0.3%

國際地產顧問公司萊坊(Knight Frank) 2020年2月24日發表2019年第四季「亞太商辦租金指數」,該指數統計亞太地區主要城市的商業核心區高級辦公室租金行情變化。2019年亞太區21個主要辦公室市場,有13個呈現租金持平或上漲,加權平均年漲0.4%,但較2017、2018年的1.8%、3.4%年增率,明顯趨緩,甚至第四季出現0.2%的衰退。其中,澳洲各大城市因供給量有限,租金全面上揚,墨爾本年增11%居首。受到反送中的局勢侵擾,香港年跌14.3%、季跌6.7%,無疑是重災區,而受貿易戰影響,中國的北上廣深也全面走跌。[詳情]

CBRE 台灣地產密切關注三趨勢

台北CBRE世邦魏理仕2020年2月20日發佈2020年大中華不動產市場展望,受到全球政治風險影響全球經濟波動,誘發市場避險情緒高漲,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分;鑑於新冠肺炎爆發,牽動全球市場緊張情緒,產能秩序亦正面臨重新設定的背景下,為協助投資人有效投資佈局,世邦魏理仕點出2020年台灣不動產市場的三大趨勢,提供投資人不動產市場的全解讀。[詳情]

仲量聯行 發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告

《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告針對商辦、零售、產業、投資交易等面向,說明各別影響。以商辦來說,經濟與政治不確定性,本就帶來阻力,因此,早在新冠肺炎爆發之前,上海、北京、香港的租金已走跌;台北則因空置率低,租金看俏。如今疫情肆虐,中國的租戶將採取更加保守的租賃策略;至於香港方面,受到示威運動影響,租戶推遲房地產決策,隨著疫情蔓延,預期還會進一步拖延。2019年,新加坡因為香港示威運動成為意外贏家,原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦,遊客也從香港移轉;如今,新加坡是中國之外,確診病例最多的國家,不僅國際旅客下滑三成,企業也因此推遲搬遷或擴張計畫。[詳情]

疫情影響 329房市檔期「應該掰掰了」!

據住展雜誌統計,2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1,606.35億元,較2019年同期減少6百多億元,年減幅約27.6%,更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示,2020年房市329檔案量萎縮,主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊,因建案看屋來客與成交量表現受到拖累,業者從積極推案轉為觀望,延後推出的建案變得更多,以致於推案量欲大不易。[詳情]

短期不樂觀
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