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降息能救房市?
中央銀行於2020年3月19日第一季理監事聯席會議中決議採行寬鬆貨幣政策,將政策利率調降1碼,以維持金融市場穩定,並推出擴張性財政政策,以激勵經濟成長。
目前五大行庫新承做購屋貸款的利率已經很低,只有1.6%,如果貸款2000萬,月付金97,432元,假設降息1%到0.6%,月付金仍要88,455元,只打了9折。而且購屋貸款利率壓在1.7%的超低水準已經將近4年,民眾對既有超低利率環境還要降息,其實已經無感。所以,降息1碼,對於房地產市場的「感受」,其實並不大。
降息1碼對房地產「感受」並不大
2020年03月20日 第386期
作者:MyGoNews編輯部
市場好消息有限
降息1碼對房地產「感受」並不大降息1碼對房地產「感受」並不大

降息1碼 不動產「長投」需求增

CBRE世邦魏理仕2020年3月19日發佈不動產市場快訊指出,受到新冠肺炎疫情持續擴散,引發全球金融市場波動,加上地緣政治及貿易風險下削弱投資及消費動能,中央銀行於2020年3月19日第一季理監事聯席會議中決議採行寬鬆貨幣政策,將政策利率調降1碼,以維持金融市場穩定,並推出擴張性財政政策,以激勵經濟成長。世邦魏理仕認為,此舉正式呼應全球進入資金寬鬆時代,新冠疫情爆發已為台灣不動產投資市場帶來短期負面衝擊,導致投資決策遞延,預料低利環境之下,長期將有效激勵不動產投資需求,待疫情獲得控制後,整體商用不動產投資需求可望於2020年下半年回升。[詳情]

疫情影響 329推案量4700億元,小跌近2成

新冠肺炎席捲全球,台灣疫情尚在掌握中,不過已為房市投下不確定因素,影響2020年329案量,根據數字科技(5287)旗下的591新建案統計,329檔期六都、新竹推案量約4700億元,較2019年同期衰退近兩成;觀察各縣市狀況推案量能跟疫情息息相關,確診病例較多的北部,推案量均下滑,疫情相對不嚴重的中南部反倒案量維持增長,其中台南受惠於區域造鎮案加持,整體案量翻漲兩倍,成為2020年329檔期的黑馬地區。[詳情]

房市霧霾,看跌房價驟升至55%

2020年開春便遇到首隻黑天鵝「新冠肺炎」,疫情已延燒全球逾百國,封城、停工、空中交通管控等措施,讓相關產業鏈恐有斷鏈危機,全球經濟受創,各投資機構紛紛下調全球經濟成長率,美國、英國等國家也降息救市,那麼,新冠肺炎對於房地產市場又會有什麼樣的影響呢?根據永慶房屋2020第二季網路會員調查,63%消費者認為新冠肺炎會使房價下跌(圖一),其中以小幅下跌5%-10%為大宗,占比為49%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析,在經濟情勢險峻的情況下,全球金融、投資商品皆受到衝擊,美股重挫進入熊市,更觸發熔斷機制,民眾恐慌情緒上升,即便房地產有價格波動較小的特性,消費者對於房價的看法仍轉趨悲觀。[詳情]

中信房屋:不安情緒升溫,不動產避險比例高

中信房屋近期透過網路調查,有63.1%的受訪者面對當前經濟局勢,會選擇以不動產(35.2%)、保留現金(14.4%)、黃金與貴金屬(13.5%)作為保值抗跌的投資標的。其中選擇「不動產」的比例較2019年第二季成長了7%,「黃金與貴金屬」則成長了1%,顯示在經濟後勢充滿疑慮的當下,民眾對於資金的運用也採取較為保守的態度。中信房屋研展室副理張漢超分析,全球新冠肺炎COVID-19(武漢肺炎)疫情持續升溫,影響所及已擴大到能源和原物料商品,國際間各類商業、生產活動面臨強勁衝擊,連帶影響台股表現持續震盪,民眾面對無法預估的前景已有將手中資產轉向避險、抗跌保值的規劃。[詳情]

房子縮水,大台北建案「公設比」創新高

據住展雜誌統計,2019年大台北公開銷售的大樓、華廈類新建案平均公設比持續走高,其中台北市新建案平均公設比上揚至約34.8%,新北市也走高到約32.8%,雙雙創下歷史新高。住展雜誌研發展何世昌表示,公設比大幅上升原因是「雨遮不計坪不計價」政策效應與房市景氣好轉,越晚買房子的人必需花更多錢去買虛坪,台灣虛坪現象持續惡化且無改善跡象。[詳情]

參考數據 你35-55歲嗎?看看房地產「新數據」

根據聯徵中心最新統計資料顯示,2019年第4季購屋人35~40歲平均購入總價1017萬元的房屋,35歲以上的購屋人平均購買總價超過千萬元,45歲以上則是貸款金額超過800萬元,至於貸款成數部分,55歲以下的購屋人平均核貸成數都超過7成。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從貸款統計可以發現,國人35歲以上購屋總價千萬元,已經是相當普遍的現象,銀行貸款成數普遍在7成以上,另外從購屋人的年齡分布來看,在2010年當時房價水準較低時,平均貸款年齡最多的是30~35歲,其次35~40歲,第三高的則是40~45歲,目前則是35~40歲的買屋數量最多。[詳情]

保守心態越來越濃
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