年前房市
作者:MyGoNews編輯部
時間:2019年01月25日 第345期
過年前房市
    在農曆過年前,房地產是例行性的淡季,預售市場大部分已經處於「半休息」狀態,成屋市場上門看屋的客戶,更是稀稀落落,所以,過年前的房市,最佳狀態就是「沒有壞消息、就是好消息。」
    過年後會怎樣咧!預售市場很多個案都會在過年後推出,所以在329的例行性銷售檔期前,市場就可以看到很多個案的銷售策略,目前以南部高雄市場的「準備動作」最積極,台中的市場,可能會出現商辦個案,新北市則是聚焦重劃區的建案,而台北市則是小坪數、豪宅兩種極端產品,至於桃園市場,因為移入人口成長全台居冠,依舊是重點觀察區域。
市場觀點,各有千秋
過年前房市

未來半年房市景氣「持平看待」

台灣經濟研究院發佈2019年1月國內總體經濟預測暨景氣動向調查報告,2018年12月營造業景氣呈現成長。不動產業方面,受限於遞延性買盤僅集中於少數新建案與降價案,以及特定重劃區,並未呈現全面性的買盤進駐,故2018年12月房市景氣呈現小幅衰退。觀察近期國際經濟情勢,各項經濟先行指標持續走弱,顯示全球經濟需求放緩。在國內方面,儘管進出口表現不如預期,然受惠於歐美年底需求暢旺,帶動資通與視聽產品出口表現,使得製造業廠商對當月景氣看壞程度較上月為低。[詳情]

景氣回溫 工業倉儲旺開工,住宅推案大反彈

根據內政部統計處資料顯示,2018年的建物開工面積可望創下近4年以來的新高,其中工業倉儲類反映市場需求,2018年有機會突破2015年的154萬坪,至於商業類與辦公市場,則表現相對平穩,可能與區域缺乏合適的開發土地有關係,整體建築市場正築底回溫中。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,住宅市場受到景氣觸底回溫,雖然沒有投資需求重新回籠,但開發商感受到產品定位正確,搭配合宜的總價、單價與具備吸引力的付款方式,仍可吸引自住客戶的目光,加上雨遮不登記的制度上路,也加快開發商請照開工的速度,因此住宅開工戶數與開工面積都可望寫下近4年以來的新高。[詳情]

運動宅 桃園交易量前三名出列!

桃園市升格後,為推動國民運動不遺餘力,規劃桃園、南平、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等七個國民運動中心,運動中心相對私人運動俱樂部收費便宜許多,加上運動設備齊全,課程多元,受到民眾歡迎。有巢氏房屋根據實價登錄資料統計,桃園七個國民運動中心周邊交易行情,以電梯大樓來看,南平國民運動中心周邊平均總價最高,達1602萬,位於大溪區的大溪國小多功能運動中心則最實惠,電梯大樓平均總價僅431萬元,為運動宅最親民的區域。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,近幾年路跑、健走等活動舉辦頻繁,全台運動中心、健身房也如雨後春筍般出現,運動風氣興盛,運動空間需求量日益增加,與運動中心為鄰,成為許多消費者購屋時的考量之一。[詳情]

台北房市 2018年10月量增12.94%,價漲0.50%

台北市地政局表示,最近一期(2018年10月)實價登錄交易件數1,143件,較9月增幅12.94%,交易總金額270.57億元,較9月增幅3.61%;住宅價格指數109.75,較9月上漲0.50%。最近一期(2018年10月)實價登錄量價動態,全市交易量共1,143件,較9月1,012增加131件,增幅12.94%,較2017年同期1156件減少13件,減幅1.12%,較2017年平均937件增加206件,增幅21.99%,較5年均值1,227件減少84件,減幅6.85%。交易總金額為270.57億元,較9月261.15億元增加9.42億元,增幅3.61%;較2017年同期318.93億元減少48.36億元,減幅15.16%,較2017年平均248.24億元增加22.33億元,增幅9.00%,較5年均值340.90億元減少70.33億元,減幅為20.63%。[詳情]

CBRE:不動產市場韌性將全面受考驗

台北CBRE世邦魏理仕2019年1月24日發佈《2019年亞太不動產市場展望》報告中指出,2019年亞太區經濟將維持穩定發展態勢,但由於中美貿易爭端以及美國聯準會升息所帶來的多重風險,不動產市場韌性將全面面臨考驗。世邦魏理仕認為,亞太區整體不動產市場基本面良好,然而面臨金融市場的動盪,預料投資人將轉為相對審慎的投資策略。世邦魏理仕集團總裁暨亞太區、中東及非洲區顧問服務部執行長Martin Samworth表示:「受到貨幣政策及全球金融市場不定性影響,亞太區的商用不動產市場韌性將全面面臨考驗,投資人在進行投資交易時須更審慎的檢視。」[詳情]

拉尾盤,2018年Q4房價「紅通通」

據住展雜誌統計,北台灣2018年Q4新成屋、預售屋房價,多數縣市呈現上漲,其中又以桃園市、台北市單季分別上揚2.7%、2.3%最多。唯一下跌的只有宜蘭地區,單季微跌0.9%。住展雜誌企研室經理何世昌表示,房市回溫給予建商漲價的信心,亦為買方帶來追價的壓力,但未來房價能否持續上揚,成交量擴大與否將是關鍵。台北市2018年Q4新建案房價來到85.1萬/坪,較2018年Q3上揚1.9萬/坪、季漲幅逼近約2.3%;若與2017年同期相比,年漲1.8萬/坪、年漲幅近2.2%。北市最新一季房價,已接近2016年Q3時期(85.4萬/坪)水準。[詳情]

6連霸!桃園人口淨遷入2.3萬人,稱霸全台

各都淨遷入人口量體,向來被視為當地房市發展、活絡的重要指標,東森房屋研究中心統計六都近6年淨遷入人口,2018年以桃園市全年淨遷入超過2.3萬人最多,已是連6年聯蟬六都冠軍寶座,累計近6年淨遷入已達13.7萬人!其次,台中市2018年也淨遷入約1.13萬人,新北市也是近6年首度轉正成長姿態,淨遷入逾4千人,反觀台北市則減少近2萬人,依然敬陪末座,已是連4年負成長,高雄市人口縮減也持續再拉大,減少近2千人。[詳情]

2018 大台北十大熱門點閱捷運站出爐

大台北地區捷運路網稠密,住家是否鄰近捷運已成為民眾購屋考量的重要條件之一,永慶房屋根據永慶房仲網,統計2018年大台北地區各捷運站周邊700公尺內的網路物件點閱量,以新蘆中和線上的「中山國小站」最為熱門,其次是雙捷運交會站的「古亭站」,排名第三的則是文湖線的「文湖站」,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,觀察熱門點閱捷運站的前十名,台北市與新北市各有5站入榜,前三名都位於台北市,顯示北市捷運站周邊的生活機能相對較受民眾青睞,另外在捷運線的選擇上,前十名中新蘆中和線就囊括了一半,民眾皆可將熱門點閱捷運站列入參考,以加速購屋決策。[詳情]

結語:過年前,房市看看就好
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