4月房市
作者:MyGoNews編輯部
時間:2019年5月3日 第357期
5月的移轉有機會持續回溫
    全年預售預估案量會不會下修?可能要再看看五、六月的案量表現,到底是量縮還是延後推案,屆時趨勢會比較明朗。假如五月、六月再縮量,2019年全年推案由預估的量增轉量縮,恐會成為定局。
    統計六都買賣移轉棟數資料顯示,六都4月的買賣移轉棟數為1.91萬棟,年增28%,且創下近五年以來的同期新高,反映年後房市快速回溫,3月房市交易量增溫帶動4月移轉動數量增。4月的移轉棟數反映上半年的購屋旺季已經開跑,且4月份仲介業普遍仍維持3月的高檔水準,而4月的市場交易會反應在5月的移轉登記數量上,5月的移轉有機會持續回溫。
各地互有差異
5月的移轉有機會持續回溫

住展雜誌 4月房市風向球「緩升」

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,4月總分續升至32.6分,比2019年3月增加0.3分,連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中,預售屋供給、看屋來人組數等兩項分數上揚,新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌,唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研室經理何世昌表示,近期新建案市況表現穩定,風向球分數持續上揚,只是上揚的幅度很緩慢,未來仍需注意總統大選,以及中、美貿易大戰等議題對房市產生的影響,後市要謹慎以對。[詳情]

建物移轉 4月六都近5年同期最佳

統計六都買賣移轉棟數資料顯示,六都4月的買賣移轉棟數為1.91萬棟,年增28%,且創下近五年以來的同期新高,反映年後房市快速回溫,3月房市交易量增溫帶動4月移轉動數量增。六都普遍呈現月增與年增的回溫表現,高雄4月移轉棟數年增48%居六都之冠。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月買賣移轉大致是反映3月的市場交易狀況,3月的市場買氣明顯回籠,交易市況應該也是近年農曆年後市況最佳的一年,雖然仍處於自住當道的市場,但回流的買氣強勁,且一路持續到4月未見明顯衰頹,下個月移轉應該還是能反映4月持續回溫的房市。

房市續旺 4月六都買賣移轉棟數年增28.1%

六都會區分別公布2019年4月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,777戶,六都交易量合計為19,145戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,房市進入第二季交易旺季,房市買氣溫和成長,4月六都買賣移轉棟數月增4.1%,其中台北市月增9.1%,新北市月增3.6%,桃園市月增13.6 %,台中市月增2.4 %,台南市月增3.2 %,高雄市則較上月小幅衰退2.7 %。農曆春節後,通常有意購屋的民眾就會開始積極看屋比較,房市買氣溫和復甦,謝志傑進一步觀察,4月六都交易量年增率大多都有二成以上的成長,平均成長28.1%,其中台北市年增25.1%,新北市年增22.2%,桃園市年增27.3%,台中市年增19.1%,台南市年增31.6%,高雄市年增48.2%;另外,統計2019年前4月六都交易量合計為69,105 棟,較2018年同期成長7.6%,而該成長幅度也超越2018年同期,在在顯示2019年房市交易動能持續成長。[詳情]

信義4月!旺季續熱,4月比2018年同期旺15%

信義房屋統計全台門市4月房市交易狀況,4月房市交易量較3月持平,但和2018年同期相比量增約15%,且已經連續兩個月房市交易年增率都在雙位數,顯見2019年上半年的房市買氣比2018年上半年還旺,若以區域表現來看,北部房市呈現溫和復甦,台中、高雄則是交易量增加幅度較明顯的區域。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩三年房市移轉棟數都是歷史的低量,市場累積不少的遞延買盤,2019年開春後遞延買盤回籠,反應到3、4月房市出現明顯增溫,4月見到更多的首購進場購屋。[詳情]

台屋4月 價增量修!全台4月買氣趨緩

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年4月七都價量變化,其中普遍交易量較上月減少,以台南量減最多達4.5%,而七都價格均小幅走揚,台北價增2.8%,高雄價增2.3%,平均交易量比上月減2.6%,價增2.1%;而進一步觀察4月和2018年同期相較,整體交易量仍屬成長,平均量增7.5%,價增2.6%,其中各都表現仍以高雄增幅最大,達12.1%,價漲4.1%,是七都中房市成長最明顯的縣市。[詳情]

住商4月!台北旺,自用轉進,台南悄變強

住商機構統計2019年4月份全體系交易量,和2019年3月份相比,即使工作天數減少,全台較上月增加4.4%,較2018年增加18.1%。在區域表現上,北市與3月相比,月增17.9%,年增22.2%,新北月增7.1%,年增27.7%,桃園月增14.7%,年增19.1%,台中月增6.5%,年增1.7%,台南月增0.8%,年增21.6%,高雄月減少8.1%,年增18.5%。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,也讓第二季相對樂觀。[詳情]

永慶4月 全台交易量較2018年同期成長16%

中美貿易戰趨於和緩、台股站穩萬點、台經院預估2019年台灣經濟成長率維持2.12%,加上遞延買氣持續出籠,4月房市買氣不墜,但4月初清明四天連假天氣晴朗,民眾大多有出遊行程,民眾暫緩購屋,讓4月全台交易量與3月相比量小縮5%,其中,北市交易量減少8%,新北持平,桃園量微縮3%,新竹縣市減少2%、台中量縮8%,台南與高雄則分別減少5%與6%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,通常周休二日是房市主要的銷售日,但4月初的清明連假假期,民眾多安排出遊行程,同時又較3月少一個周休二日,銷售旺日縮減,房市交易量減少也實屬必然,若以同樣的交易天數條件來看,4月房市交易量與3月相當,顯示交易熱度延續,買氣不減。[詳情]

結語:5月的移轉有機會持續回溫
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