一週房市
作者:MyGoNews編輯部
時間:2019年6月21日 第363期
變數太多 房價難有上漲空間
    下半年中美貿易戰與總統大選干擾等變數大,後續走勢難以預測,民眾購屋意願恐轉趨保守觀望,放緩購屋腳步,交易量表現不容過度樂觀。以目前交易量推估,2019年全年房市交易量在28-29萬棟之間。
    2019年全球經濟面臨高度不確定性,尤其是中美貿易戰升級且有擴大趨勢,談判陷入僵局,後續走向必須密切關注。不過,2019年以來,民眾購屋信心回溫,加上農曆年前遞延買氣出籠,預估第二季交易量表現優於2018年同期。以目前交易量推估,上半年房市交易量在14.0-14.3萬棟之間,較2018年同期成長3%-5%左右。
變數太多 房價難有上漲空間
變數太多 房價難有上漲空間

「忠泰值」豪客捧場,銷售報喜

在每坪破百萬已成常態的台北市中心房市,只有中大坪數換屋和百坪豪宅能賣?那可不見得。這一兩年台北市中心總價兩三千萬的1-2房產品,紛紛寫下秒殺的銷售紀錄,包括早前大安森林公園旁的「新美齊PARK」,和近期忠孝東路一段的「忠泰值」,都是市場話題之作。「忠泰值」傳出來自台北喜來登飯店的常客相繼出手,兩週內就售出十餘戶的消息,買主包括香港新加坡的商務客、美國華僑、還有在東南亞經商的台商。[詳情]

莊志成:「價平量增」才能帶動房市正面發展

永慶房產集團旗下最年輕加盟品牌-台慶不動產,獲邀成為(2019/6/20)經濟日報「繁榮大高雄論壇」唯一與談的房仲品牌!永慶房產集團加盟事業處暨台慶不動產總經理莊志成談到高雄房市分析指出,自2018年九合一大選後,高雄房市買氣的確轉趨熱絡,市場信心強勁,首購、換屋族群出籠,推升房市交易量。從2019年1-5月六大都會區建物買賣移轉棟數來看,高雄交易量年增21.7%居六都之冠,表現相當亮眼,高雄房市買氣是六都中相對穩健的區域。而且,受惠於台商回流,購置工業土地、廠辦、商辦等需求增加,也讓沉寂已久的高雄商用不動產市場開始蓬勃起來,加上政府拚經濟的決心,讓商業活動更加活絡,也同時讓店面產品詢問度大增,高雄房市表現可謂精彩可期。[詳情]

實價揭露!套房月租5~6萬元,你租嗎?

根據北市最新公布實價周報資料顯示,包括大直金泰段土地、水岸豪宅「西華富邦」與信義計畫區指標豪宅「琢白」,都有每坪200萬元的成交紀錄,租金實價揭露部分,則有捷運東門站的商務套房社區「新美齊PARK 259」,揭露4筆套房月租5~6萬元的紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從實價揭露可以看出豪宅客不同的購屋喜好,包括信義計畫區的指標豪宅「琢白」,再揭露一戶低樓層每坪200萬元,總價約為2.9億元,另外大直的水岸豪宅「西華富邦」高樓層的32樓也揭露一戶總價2.9億元,每坪單價約203萬元,顯示不管是信義計畫區的新豪宅或者是大直水岸豪宅,價格差不多但各自有其愛好者。[詳情]

永慶預估 全年交易量在28-29萬棟之間

實價登錄上路2019年即將邁入第7年,內政部端出「實價登錄2.0版」,規劃門牌去區段化、移轉登記同時做登錄、預售屋也要即時登錄等,以期能提供更即時、更透明、更正確的資訊,根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,針對實價登錄的變革進行調查,消費者對於實價登錄將完整揭露門牌地址的接受度相當高,78%消費者表示支持;至於預售契約30天內完成實價登錄的變革,消費者支持率高達94%,永慶房屋業管部資深經理謝志傑補充,民眾普遍認同這項政策,認為能提供更即時且更準確的實價資訊當作購屋或售屋參考。尤其是目前預售屋交易多在代銷契約屆滿或終止30天內完成登錄,導致實際交易時間與登錄時間有一至二年的落差,價格參考價值低,若能將登錄時間提前,將能更即時、透明的呈現預售價格作為參考依據。[詳情]

變數太多 永慶房屋:房價難有上漲空間

根據永慶最新民調指出,43%創消費者看平房價,創4年新高,房價呈現平盤整理格局,數據顯示,41%消費者看壞2019年下半年國內經濟景氣。根據永慶房屋2019第三季網路會員調查,全台認為房價維持不變的比例,由上季的40%增加3個百分點至43%(圖一),連4季走升,同時也是4年新高,房價呈現平盤整理格局。永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析:2019年以來房市買氣回溫,讓房價獲得支撐,房價由過去緩跌格局逐漸轉向平盤橫向整理,維持不變的持平盤整趨勢漸增,且已是調查4年來新高,顯見消費者購屋信心回升。不過,消費者看跌仍高於看漲,看跌比重仍有38%,接近4成,在目前自住市場下,房價難有上漲的理由。[詳情]

近十年 房屋買賣繼承比例飆增1倍

信義房屋統計近10年建物買賣移轉與繼承移轉登記的比例變化,2009與2010年買賣移轉與繼承移轉比例約為1比10,每10筆買賣移轉同時會出現一筆繼承移轉,不過隨房市修正移轉量縮,最近兩年買賣與繼承比例已經增加到1比5,每5筆買賣移轉同時也會出現一筆繼承移轉登記。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣與繼承比例持續拉高,一方面反應近年市場交易量萎縮,買賣移轉棟數持續量縮,另一方面則是反應人口老化問題持續,導致繼承移轉登記持續增加,兩者雖然不見得有直接關聯,但可看出市場景氣與人口老化的變化。[詳情]

中信房屋:房地產「脫北者」鍾愛桃園

房地產熱度持續發燒,各縣市交易量多有成長。中信房屋統計六都各行政區建物所有權買賣移轉登記棟數,桃園市有53.85%的行政區交易量連增3個月,居六都第一,台北市也表現不俗,交易量連增3個月的行政區有41.67%居次,第三為新北市27.59%,其次則依序是高雄市18.42%,台中市17.24%,台南市13.51%。中信房屋依據建物所有權買賣移轉登記棟數,統計六都自2月以來交易量持續成長的行政區,其中桃園市桃園區、中壢區、八德區、蘆竹區、大園區、龍潭區、新屋區共計7個行政區在2到5月間買賣移轉棟數持續增加。[詳情]

新豪宅 「真飯店式」豪宅襲捲全台

據住展雜誌統計,近年房市吹起「真飯店式」豪宅風潮,全台共計有5件真飯店式豪宅案,分別是位於北市大直的「西華富邦」、松江南京「琢豐」、板橋「馥華艾美」,以及台中「勤美之森」與高雄「THE ONE」。住展雜誌企研室經理何世昌表示,真飯店式豪宅以高品質的服務和細膩的物管擄獲富豪的心,創造價格的能力更勝於一般豪宅案,成交價格往往是該區塊的相對高價,這種開發模式可能成為未來豪宅新標竿。 [詳情]

豪宅氣旺,興富發單週成交10戶6.6億

台北房市人氣買氣高升,豪宅市場逆勢突圍,興富發建設在台北市的二大豪宅成屋指標案「双湖匯」、「圓山1號院」,單週成交達10戶,進帳6.6億元,近期大坪數產品獲得青睞,客戶購屋信心大增,換屋買氣高漲。興富發建設內湖區「双湖匯」2019年第二季開始交屋,6月銷售傳捷報,單週成交高達7戶,約4.3億。「双湖匯」產品規劃以63、75、150坪為主,周邊有成熟商圈,好樂迪、湖光市場、捷運內湖站CITYLINK共構商場,美式餐飲漢堡王也即將進駐,強化區域內生活機能,為房市加分,周邊生活機能穩定成長,房市交易也跟著火熱。近期換屋置產客戶信心大增,大坪數產品獲得青睞,目前尚有近10組有望客戶洽談中,坪數包含150坪與200坪,人氣與買氣雙雙高漲。[詳情]

素地難尋!北市房地產「只能玩這個」

據住展雜誌統計,2019年截至5月底止,大台北都更案推案量已達592億元(不含危老改建),平均每個月釋出約118億,推案動能毫不遜於往年。預計2019年全年案量將輕鬆突破千億,大台北都更案量可望連續3年飛越千億大關。住展雜誌企研室經理何世昌表示,大台北都更在業者長年整合經營之下,再加上中央與地方政府於政策上全力支援,近年來都更推案量火力全開,推案量可望連年締造新猷!大台北2019年都更推案動能依舊強勁,尤以台北市為最。2019年至5月底止,台北市12個行區中,高達10個行政區有都更案釋出,僅士林、內湖兩行政區尚未有都更案出現,2019年台北市都更案可以說是遍地開花,盛況更勝往年。[詳情]

結語:依舊平靜
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