Q4房市
作者:MyGoNews編輯部
時間:2019年9月1日 第369期
Q4房市,還是要謹慎
    農曆七月過去,房地產的銷售又即將展開,過去2個月稍嫌停頓的房市,又開始逐漸活絡,不過,業者認為,年底的選舉會造成社會上很多紛擾,加上香港問題,對於房地產的銷售其實還是需要謹慎觀察的。
    預售房地產業者擔心,目前市場比較容易銷售的是小坪數產品,但是,這樣的購買力道已在衰退中,而許多建商轉進準備推出商辦或廠辦,有20年以上經歷的房地產人士指出,一個景氣波段最尾聲,就是「小坪數+商辦」產品開始流行,當看到這兩種商品大行其道的時候,代表市場景氣走到「谷底」,未來「谷底反彈」?還是「持續谷底盤整」下半年可見端倪。
選舉變數多
Q4房市,還是要謹慎

退休移居 雙北新選擇

雙北房價居高不下,有許多考量房價負擔能力、居住舒適度的「脫北者」紛紛遷出雙北區域,往外縣市尋找適合的置產物件,位處新北、桃園交界的桃園大溪區埔頂重劃區由於鄰近大溪交流道,半小時車程就能抵達雙北享有交通優勢,加上占地16,000餘坪『北台最美公園』盛名的埔頂公園落成之後,整體居住環境獨具特色,更是狂吸熱愛綠意的雙北退休移居客,近期住宅人口發展迅速,成為北部崛起的房市新勢力,吹起『脫北經濟』炫風。 [詳情]

台屋8月 「雙干擾」房市「北溫南冷」

台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2019年8月七都價量變化,其中高雄交易量較上月下滑6.3%,台南也跌4.1%,而台中則量增8.6%;價的表現新竹價增最多達3.6%,其餘各都持平,整體交易月量增1.4%,價增1%;而七都對2018年同期表現,量年增6.7%,價年增4.9%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,8月份南台灣受到颱風和民俗月影響,交易下滑,不過北部和中部交易量仍較上月微增,主要因為現在購屋者多半都會技巧性避開民俗忌諱,只要交屋日期或搬家日期避開農曆七月,看屋、議價、簽約量都不受影響,因此八月自住族群持續購屋,顯示買家有感房價築底回溫,搶趕搭低點的末班車進場。[詳情]

住商8月 買氣弱,觀望濃,仍需努力

綜觀全台交易狀況,六都強弱互見,但均較上月疲軟,徐佳馨分析,中南部房產在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,不過隨著價格已經到了高點,買方心生觀望,加上房價已高,又逢民俗月,也讓買氣雪上加霜。2019上半年告一段落,下半年在2020大選壓力下才是決勝關鍵。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,在資金帶動下,低價區行情會有一波帶動,若以價差邏輯思考,房地合一的高稅賦應該會壓縮賺價差的空間,短期投資人應審慎評估。[詳情]

永慶8月 交易「年增17%、月減9%」

近期中美貿易戰升級,持續干擾全球貿易與實體經濟表現,台灣也難置身事外,雖然有台商回流讓國內投資增加,但民間消費信心不足,加上台灣以出口為導向,國際景氣不佳,即便下半年是出口旺季,但也難以彌補上半年的負成長,下半年景氣恐無法過度樂觀,而下半年還有總統大選干擾,房市買氣恐受衝擊,因此,下半年房市表現面臨挑戰。建議有意售屋的屋主宜趁市場仍屬穩定之際,提早展開汰弱留強的安排,適度讓價增加成交機會,讓現金落袋為安。[詳情]

信義8月 大雨+淡季,房市交易降溫

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,到了第三季房市就步入傳統淡季,包括可能受到颱風、民俗月、客戶或從業人員利用暑假帶家人出國等,通常交易量都會出現明顯萎縮,不過2019年淡季的交易量衰退幅度並不顯著,反應市場仍有穩定的自用買盤回流,若價格接近實價,產品又屬於市場主流的標準品,就能夠加快銷售速度。曾敬德表示,2019年第四季多少仍會受到選舉干擾,不過2019年回流的自用買盤需求穩定,尤其是首購型買盤需求明確,相對比較不受到外在情勢變化干擾,至於房價短期內還是偏向盤整,近一年的實價行情還是買方重要的參考基礎。[詳情]

天龍國 「單價破百」建案比例高達3:1

據住展雜誌統計,2019年截至8月25日止,台北市共推出114個建案,其中「平均開價」達100萬/坪以上的建案共有41個,占整體建案比例約35.96%,較2018年增加超過五個百分點以上。住展雜誌企研室經理何世昌表示,2019年來房市買氣持續復甦讓建商撿到槍,建商對於價格拉高的期待越來越濃,所以頻頻高開價測試市場反應,現在北市建案開高價的狀況已十分普遍。住展雜誌彙整市調資料指出,2018年台北市共推出189個建案,平均開價達到「百萬俱樂部」的案僅有58個,占整體建案比例約30.69%。但2019年截至8月止,「百萬俱樂部」比例急升至約35.96%,年增約5.27個百分點。意味台北市三個建案中,至少有一個建案平均開價超過百萬。[詳情]

中信房屋 8月全台房市成交量月減2.3%

中信房屋統計8月份(8/1至8/29)內部系統交易資料表現,全台成交量僅小幅月減2.3%,六都除新北市和桃園市呈現月減之外,其餘四都交易狀況均呈現成長或持平。至於交易量年增表現,全台持續保有正成長10.2%的格局,六都除台南市外,其餘五都年增率均呈現正成長的表現。中信房屋總經理張世宗分析,傳統上房地產交易狀況會受鬼月的影響而呈現買氣疲弱的現象,而2019年8月正好對上農曆7月,國曆的1日正好是農曆1日,因此整個8月份交易的狀況可能要在國曆的29日後才會恢復正常的交易溫度,不過受到上個月交易基期較低的影響,再加上部分買方對傳統鬼月無太大忌諱,因此仍有一定的交易量能,但過戶及搬遷時間仍觀察到有遞延的現象。[詳情]

新豪宅,實價揭露再添每坪兩佰萬交易

北市指標新豪宅陸續公布實價成交資料,其中松山區敦北林蔭景觀豪宅「華固名鑄」、信義計畫區旁的「聯合大哲」、大安森林公園第一排指標豪宅「元利信義聯勤」,都有高價的成交紀錄。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期有許多豪宅陸續完工,通常成屋後因為看得到摸的到,包括大樓興建品質、公設是否完善、建築規劃是否符合需求等,豪宅客都可一目了然,因此成屋後又是另一波銷售期的開始,再加上近期台商回流、資金回流的帶動下,新豪宅的確買氣狀況優於前幾年。[詳情]

交易發燒 信義全球進軍桃園工業地產

台商返台設廠動作持續擴大,工廠家數也受惠於台商因素日益增長,而其中又以桃園工廠家數及營收稱霸全台,桃園成為台商回台首選之地,除了產業聚落發展完善外,土地價格也比台北及新北親民。而由於工業地產行情價格紊亂,個案條件因素影響大,導致企業難以評估,現在法政政策複雜,涉及設廠專業度較高,看準桃園工業地產交易持續發燒,信義全球資產擁有專責工業地產團隊,進軍桃園設立服務據點,替客戶代尋適合標的及基地評估。[詳情]

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